深圳牛湖芳二村拆迁补偿问题，现在已拆迁了三分之，我的30以上的老屋

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关于小产权房屋遭拆除时的补偿事宜，主要包括以下几个方面：
首先，是对于被征收房屋价值的合理补偿（此项补偿通常按照市场价格评估得出）；
其次，为因征收房屋而引发的搬迁及临时安置所需的相关补偿费用（尤其对于涉及到家庭人口重新安置的，需特别关照）；
此外，还应对因征收房屋导致的工厂设备闲置以及营业停滞所产生的经济损失提供适当补偿。
然而，各市县地方政府应根据实际情况自行制定相应的补助和奖励措施，以对被征收人给予必要的经济支持和鼓励。
关于购买小产权房的潜在风险，主要包括：
首先，小产权房因其土地属性的限制，往往仅具备居住功能，无法进行银行贷款或所有权变更；
其次，如购房者选择购买小产权房，并与开发商签署相关合同且支付房款之后，若遭遇政府整顿小产权房政策，则可能导致部分项目停工乃至被迫拆除，从而给购房者带来巨大的经济损失；
最后，小产权房的物业管理水平往往难以达到现代城市化的要求，这将直接影响到业主的生活质量和其他权益的保障程度。
关于购房的具体流程，大致如下：
首先，购房者需实地考察房屋，确认满意后方可与卖方签署房屋买卖合同；
其次，当事人需携带个人身份证明文件、户籍簿以及购买合同等资料前往房屋登记管理部门办理相关手续，申请登记；
第三，房屋登记管理部门将对当事人提交的各项材料进行严格审查和核实；
最后，经审核无误且符合相关规定的，房屋登记管理部门将向当事人颁发房产证。
综上所述，小产权房在面临拆迁时，确实能够获得一定数额的赔偿金，但这必须建立在产权清晰、手续完备并且得到政府认可的基础之上。
至于赔偿标准的设定，则要视乎房屋的使用性质究竟是商业用房还是住宅用房，因为不同类型的房屋在面临拆迁时所能获得的赔偿标准是有所差异的。
如果发现补偿金额存在问题，购房者完全有权通过法律途径维护自身的合法权益。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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对于触犯交通肇事罪的行为人，应处以三年以下有期徒刑或拘役处罚。
若在交通运输过程中肇事逃逸或存在其他极其严重恶劣的情节，则将被判处三年以上七年以下有期徒刑的刑罚。
而由于逃逸行为导致他人死亡的情况下，犯罪嫌疑人将面临七年以上有期徒刑甚至更重的惩罚（其中被判决为十五年有期徒刑的仅属少数）。
此外，凡违反交通运输管理法规，从而引发重大交通事故，致使他人重伤、死亡或使公共财产及他人财产遭受重大损失的，均应处以三年以下有期徒刑或拘役的处罚。
在此所述的"重大事故"，是指具备下列任一情形者：
（1）死亡一人或重伤三人以上，且对事故承担全部或主要责任；
（2）死亡三人以上，且对事故承担同等责任；
（3）造成公共财产或他人财产直接损失，且对事故承担全部或主要责任，同时无力赔偿金额超过三十万元人民币。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

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与土地制度改革并无必然联系。
农村宅基地的确权活动，其核心旨意在于明确界定农民对宅基地所享有的法定使用权范围，这无疑是维护广大农民群体合法权益的重要基石性工作之一。
然而，值得注意的是，宅基地确权之后，将成为评估拆迁补偿标准的有力依据，从而进一步强化了对农民权益的法律保护力度。
法律依据：
《国家建设征用土地条例》第一条
根据中华人民共和国宪法，为合理使用土地资源，保证国家建设必需的土地，并妥善安置被征地单位群众的生产和生活，特制定本条例。
第三条
节约土地是我国的国策。
一切建设工程，都必须遵循经济合理的原则，提高土地利用率。
凡有荒地可以利用的，不得占用耕地；
凡有劣地可以利用的，不得占用良田，尤其不得占用菜地、园地、精养鱼塘等经济效益高的土地。
各地区特别是大城市近郊和人口密集地区，都应当按照土地利用规划，对各项建设用地严格加以控制。
在城市规划区范围内进行建设，必须符合城市规划的要求，并同改造旧城区结合起来，以减少新占土地。

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于湖南省内，若不幸发生车祸事件，基本上肇事者需承担支付丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费及为受害人家属处理丧葬事务而产生的交通费用、住宿费与工时损失等其他合理费用的责任。
其中，丧葬费计算方式如下：
丧葬费=案件受理地所在地上一年度在职员工月均工资×6个月。
法律依据：
《民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

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从个体以及家庭的实际情况出发，在面临拆迁问题时究竟是选择房产补偿还是货币补偿，主要取决于个人及家庭的需求与抉择。
假设他们原先所居住的房屋坐落于繁华市区，土地价值与房价均处于较高水平，那么选择房产补偿将有助于他们在拆迁之后重新购置一处居所，进而获取更为丰厚的收益并提升生活品质。
反之，若他们原先所居住的房屋地处较为偏僻之地，周围环境恶劣且生活设施不完善，那么选择货币补偿则更有利于他们对未来生活进行合理规划，以期实现生活条件的进一步改善。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

[律师回复] 解析：
在驾驶员驾车不慎，发生意外撞击到牛只情况下，若导致了自身车辆的实际损害，该责任应由肇事者本人直接向保险公司进行理赔处理。
然而，如若意外撞击事件导致司机驾驶的机动车因撞击牛只而身故，在此前提条件下，未引发其他人员伤亡及车辆受损等额外后果，那么两方当事人可依据相关法律法规进行磋商，共同确定合理的赔偿金额。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条
人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。
答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；
法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。
人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。
被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。

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关于借名购房所牵涉到的诸多法律问题，包括但不仅限于以下三点：
第一，该种交易模式下所签订的合同极可能会被法院判决为无效；
第二，若借名人要求登记人为其办理房屋所有权转移登记手续时，法院通常情况下是不会予以支持的；
第三，在没有任何书面协议的情况下，若出名人否认存在借名购房的事实，那么借名人将面临房财两空的严重风险。
此外，因借名人未能依约偿还借款而导致出名人的信用状况遭受负面影响也是可能出现的现象；
最后，如果贷款机构发现借名人未按规定履行还款义务，他们有权对出名人进行法律追责。
法律依据：
《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响合同效力。

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在申购安置住房时，申请人需满足以下任何一项条件：
1、夫妻双方均拥有特区户籍户口，或者其中一方拥有特区户籍户口且实际上已经在特区居住的雇员家庭；
2、拥有特区户籍户口的单身职工，与其具有特区户籍户口且存在抚养、赡养关系的人员共同构成一个家庭单位；
3、拥有特区户籍户口且年龄达到35周岁以上的单身职工；
4、拥有特区户籍户口的现役军人、烈士配偶。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

[律师回复] 解析：
确实如此，相关法律明确规定了危房拆除时享有补偿权益，具体的补偿内容如下所示：
首先是房屋补偿费用（又称作房屋重置费用），该费用旨在补偿被拆迁房屋所有者的损失，其金额依据被拆迁房屋的结构以及折旧程度进行划分等级并以每平方米的单价进行计算；
其次为周转补偿费用，这笔费用主要用于补偿被拆迁房屋住户在临时居住地或自行寻找暂时居所方面所遇到的困难，其金额则按照临时居住条件进行划分等级，并按照被拆迁房屋住户的人口数量每个月给予相应的补贴；
最后是奖励性补偿费用，此项费用的设立目的在于激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作或者主动放弃某些权益，例如自愿迁移至郊区或者不再要求拆迁单位提供安置住房等，而房屋拆迁补偿费用的各项标准则由当地人民政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律法规和政策来加以确定。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
在我们国家现行的法律制度中，并未制定出单一且全面的征收补偿计算办法，因此导致全国各地的补偿标准存在显著的差异，其具体的计算方法自然也有所不同。
例如部分地区采用针对被征收拆迁房屋总价值的一定比例进行计算，比如南京市就规定了对因非住宅征收而导致停业的情况，其补偿金额不得超过拆迁补偿款总额的8%。
另一方面，还有一些地区则是根据企业的经营收入、利润等关键性指标来进行计算，例如海南省就是如此。
对于企业所遭受的损失，他们会依据企业的利润额度给予相应的补偿。
法律依据：
《海南省实施<城市房屋拆迁管理条例>细则》第十二条
生产企业拆迁造成停产停业的损失，以拆迁公告发布前一年的月平均利润额按月予以补偿。
补偿期限最长不得超过18个月。
利润的计算以税务部门核准的纳税申报为准。
商业用房拆迁根据以税收为准的营业额给予补偿；
补偿最高限额每月不超过停业前3个月平均月营业额的8%。

[律师回复] 解析：
对于袭警罪行，其具体的量刑标准规定如下：
首先，如果嫌疑人采取暴力方式，袭击正处于依法履行职务中的人民警察，那么将面临三年以下的有期徒刑、拘役或者管制的处罚；
其次，倘若行为人采用了更为极端的手段，如使用枪支、管制刀具，甚至驾驶机动车辆进行撞击等，对他人的生命健康造成严重威胁的情况下，那么将会受到包括三年以上七年以下有期徒刑在内的严厉惩罚。
在实施此类行为并构成犯罪的前提下，通常情况下是不允许适用缓刑的。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的，依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，未使用暴力、威胁方法，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；
使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
根据深圳市政府的规定，其社会保障体系主要由三个档次的保费构成：
首先是深圳社会保险一档保费。
这个档次的缴费基数以上个月员工的工资总和为准，缴费比例设定为百分之八点二，共计每个月要缴纳九百十五点一零元人民币，其中公司必须担负六百四十四点二九元人民币，而员工则需支付二百七十点八一元人民币。
其次是深圳社会保险二档保费。
这个档次的缴费基数是上一年度在岗职工的月平均工资，缴费比例设定为百分之零点八，共计每个月要缴纳五百八十五点六二元人民币，其中公司必须担负三百八十九点六一元人民币，而员工则需支付一百九十六点零一元人民币。
最后是深圳社会保险三档保费。
这个档次的缴费基数也是上一年度在岗职工的月平均工资，缴费比例设定为百分之零点五五，共计每个月要缴纳五百六十六点九二元人民币，其中公司必须担负三百七十八点三九元人民币，而员工则需支付一百八十八点五三元人民币。
法律依据：
《深圳市社会医疗保险办法（深府[256]号令）》第九条
职工参加基本医疗保险一档的，以本人月工资总额8%的标准按月缴费，其中用人单位缴交6%，个人缴交2%。
本人月工资总额超过本市上年度在岗职工月平均工资300%的，按本市上年度在岗职工月平均工资的300%缴费；
月工资总额低于本市上年度在岗职工月平均工资60%的，按本市上年度在岗职工月平均工资的60%缴费。
职工参加基本医疗保险二档的，以本市上年度在岗职工月平均工资的0.7%按月缴费，其中用人单位缴交0.5%，个人缴交0.2%。
职工参加基本医疗保险三档的，以本市上年度在岗职工月平均工资的0.5%按月缴费，其中用人单位缴交0.4%，个人缴交0.1%。
职工个人缴交部分由用人单位代扣代缴。

[律师回复] 解析：
关于上海市拆迁补偿的标准政策，其具体内容包括但不仅限于以下几个方面：
首先，关于商品房的拆迁，需要为所有的被拆迁者以及公有房屋的租赁者提供相应的补偿以及资助。
这些补偿和资助主要包括五个部分：
第一，被拆迁房屋的房地产市场评估价值；
第二，价格补贴；
第三，对于某些特定类型房屋的套型面积补贴；
第四，对于那些居住条件较为困难的家庭的保障补贴；
最后是搬迁费用和短期安置费用。
其次，对于按时签订协议并完成搬迁工作的被拆迁者或公有房屋租赁者，房屋征收部门将给予适当的奖励，具体的奖励标准则由各个区（县）人民政府自行制定。
最后，我们来详细介绍一下补偿金额的计算方法：
被拆迁居住房屋的补偿金额等于评估价格加上价格补贴。
其中，评估价格等于被拆迁房屋的房地产市场评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。
如果被拆迁房屋的房地产市场评估单价低于评估均价，那么就按照评估均价进行计算。
评估均价等于被征收范围内居住房屋评估总价除以居住房屋总建筑面积。
评估均价的标准是由房地产价格评估机构在评估之后计算得出，然后由房屋征收部门在征收范围内予以公布。
价格补贴等于评估均价乘以补贴系数再乘以被拆迁房屋的建筑面积。
补贴系数的取值不得超过0.3，具体的标准则由区（县）人民政府自行制定。
另外，如果被拆迁房屋属于旧式里弄房屋、简屋或者其他非成套独用居住房屋的话，那么被拆迁房屋的补偿金额还会额外增加套型面积补贴。
套型面积补贴等于评估均价乘以补贴面积。
套型面积补贴是按照房屋征收决定做出之日起合法有效的房地产权证、租用公房凭证进行计户补贴的，每份证件的补贴面积标准不能超过15平方米的建筑面积，具体的标准则由区（县）人民政府自行制定。
法律依据：
《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第二十七条
征收居住房屋的，应当根据不同情况，按照本细则规定给予被征收人、公有房屋承租人以下补偿、补助：
（一）
被征收房屋的房地产市场评估价格；
（二）
价格补贴；
（三）
特定房屋类型的套型面积补贴；
（四）
居住困难户的保障补贴；
（五）
搬迁费和临时安置费。
对按期签约、搬迁的被征收人、公有房屋承租人，房屋征收部门应当给予奖励，具体奖励标准由各区（县）人民政府制定。
第二十八条
被征收居住房屋的补偿金额=评估价格+价格补贴，但本细则有特别规定的，从其规定。
评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。
被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算。
评估均价=被征收范围内居住房屋评估总价÷居住房屋总建筑面积。
评估均价标准，由房地产价格评估机构在评估后计算得出，由房屋征收部门在征收范围内公布。
价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。
补贴系数不超过0.3，具体标准由区（县）人民政府制定。
被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，被征收房屋的补偿金额增加套型面积补贴。
套型面积补贴=评估均价×补贴面积。
套型面积补贴按照房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补贴，每证补贴面积标准不超过15平方米建筑面积，具体标准由区（县）人民政府制定。

[律师回复] 解析：
倘若您对拆迁补偿相关事宜存有不满，正确且合法的维权途径便是向具有管辖权的人民法院提交书面的起诉状及其他相关诉讼资料。
人民法院将对您所提交的材料进行严格的审查，以确定其是否符合法定的起诉条件，随后便会依法作出是否予以立案受理的裁定。
在获得立案许可后，法院将会为您安排开庭审理的具体时间和地点。
法律依据：
《行政诉讼法》第二条
公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。
前款所称行政行为，包括法律、法规、规章授权的组织作出的行政行为。
第五十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，出具注明日期的书面凭证，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：
若买方购买的房产因地基基础工程或主体结构工程的质量瑕疵遭遇难题，这需审视该房屋是否可通过修补与加强。
此举既要确保建筑物的安全性，又要符合法律法规以及合同条款的规定。
若条件允许，买方有权依据相关法律和合同约定，向卖方提出履行义务的要求，包括对房屋进行必要的维修等补救措施。
若房屋质量存在问题，但并不妨碍其正常的居住使用功能，买方有权要求开发商在规定期限内进行修复。
如开发商拒绝修复或延迟修复，买方有权自行或委托他人进行修复工作，而修复所需的费用以及由此产生的损失应由开发商负责承担。
对于房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题且无法通过修复方式解决的情况，买方有权请求解除合同。
然而，解除合同是一项较为严重的措施，通常禁止当事人在无任何法定或约定依据的情况下随意解除合同。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

[律师回复] 解析：
对于身处青岛市拥有户籍的市民来说，户口迁移程序主要包含以下步骤：
首先，需向待迁入地区的派出所提交移居申请；
然后，在得到该地派出所的批准后，开始第三步，即向当前户籍所在地的派出所提出户口迁移请求；
接着，待户口所在地的派出所开具户籍证明文件；
随后，申请人应带着户籍证明以及其余相关证明资料（例如结婚证书等）前往待迁入地区的市级公安局户政科，提交移居申请；
接下来，户政科将签署颁发《准予迁移证明》；
再者，申请人需要携带《准予迁移证明》回到户口所在地的派出所办理户口迁移手续，并领取迁移证件；
最后，申请人只需拿着迁移证件及个人身份证明，前往待迁入地区的派出所进行户口登记即可完成整个流程。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

[律师回复] 解析：
购置自用住宅与其对现行的拆迁政策并无直接关联性。
拆迁补偿主要依据被拆迁房屋的状况予以核定，与购房者私人名义下的自用住宅并无明显的直接联系。
针对具体事宜，仍需参照当地政府部门颁布的拆迁政策执行。
自用住宅乃是专门为满足合乎限购标准家庭居住需求而推出的商品住房类别，购买该类住房之后的前五年期间内务必要遵守法律法规禁止私自上市交易；
当持有期限达五年之久时，方可依法进行上市交易，但其所产生的收益的百分之三十将作为税收上缴至国家财政。
在实践操作过程中，购置自用住宅以及拆迁政策均有各自独立的政策规定，然而在面临拆迁问题时，购房者同样有权享有相应的权益，但必须严格遵循相关政策规定，只有在获得房产证书之后方能享受到拆迁补偿待遇。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

[律师回复] 解析：
若员工在任职期间未满一整年度，则应视作已满一整年度处理，公司需向其补偿一个月的赔偿金。
然而，若公司并未提前30日进行通知，那么员工有权主张双倍赔偿。
具体而言：
1.当公司决定搬迁时，倘若新的办公地点仍在劳动合同约定的范围之内，并且在最初签订劳动合同时，公司已经对这一事项进行了明确告知，那么员工有义务遵守并服从公司的安排。
2.
然而，如果新址超出了原劳动合同约定的范围，或者在签订劳动合同时，公司并未对此事进行事先告知，那么这种情况便符合《中华人民共和国劳动合同法》第四十条第三款中所规定的“劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行”的情形。
在此种情况下，用人单位应当与员工进行充分的协商，如员工同意前往新址继续履行劳动合同，则双方可共同修改劳动合同内容；
如员工不同意前往，则用人单位应当提前30日以书面形式通知员工或额外支付一个月的工资作为补偿，同时按照员工在本单位的工作年限，每年给予一个月的本人工资作为经济补偿金。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条
【经济补偿的计算】经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

[律师回复] 解析：
若有员工对加班持否定态度，父母公司应
首先与员工开展积极的沟通与协调工作。
如确有需要，员工仍坚决不同意加班者，公司不得采取任何强制性措施迫使其继续完成额外的任务。
反之，若员工同意加班，则父母公司需依照相关政策向他们依法发放相应的加班费用。
这里，关于加班费用的具体计算方式如下：
1.若安排员工延长工作日时间，则需给予其不少于正常工作时间薪水的150%作为补偿；
2.在休息日时，安排员工从事工作且无法为其提供同等价值的休息机会，此时需要支付给员工不低于正常工作时间薪水的200%作为补偿；
3.当国家规定的节假日出现时，工作安排可能会影响到员工的日常生活，因此公司必须向员工支付不少于正常工作时间薪水300%的报酬。
由此可见，对于采用标准工时制度的员工而言，倘若在诸如“五一”等法定节假日期间加班，加班费用应按照不低于每日基本工资数额的3倍标准予以支付；
而在5月2日、3日这两天的加班情况中，应当遵循现行公休日加班的相关规定，对员工的薪酬给予两倍的支付。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三十一条
用人单位应当严格执行劳动定额标准，不得强迫或者变相强迫劳动者加班。
《中华人民共和国劳动法》第四十一条
用人单位由于生产经营需要，经与工会和劳动者协商后可以延长工作时间，一般每日不得超过1小时。
因特殊原因需要延长工作时间的，在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过3小时，但是每月不得超过36小时。

[律师回复] 解析：
解除房屋买卖契约所需满足之法定条件包括但不限于以下各项：
首先，必须是在双方自愿且达成共识的基础上进行；
其次，如果逾期履行交房义务超过了规定期限，则同样具有解除契约的法律效力；
再次，若房屋交付的质量无法达到合约中约定的标准，也将视为具有解除契约的法律依据；
此外，如未能获取房屋所有权证书；
最后，倘若面积误差与绝对值相比超出了3%的范围，亦可作为解除契约的理由。
法律依据：
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同：
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(2)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(5)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。