房产纠纷 法律问答
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婚内用公积金单独买房可行吗[律师回复] 结论： 婚内用公积金单独买房一般不可行，房产通常属夫妻共同财产，但可通过书面协议约定归一方所有。 法律解析： 根据法律规定，婚姻关系存续期间，夫妻双方的工资、奖金、劳务报酬等属于夫妻共同财产，公积金也包含在内。所以即便以一方名义用公积金买房，该房产仍属于夫妻共同财产。并且在购房时，银行等机构考虑到夫妻共同债务问题，通常会要求夫妻双方共同参与贷款手续，仅一方申请公积金贷款时，另一方需作为共同借款人或保证人签字。不过，夫妻之间可以通过书面协议约定该房产归一方所有，此协议对夫妻双方有法律约束力，只是不能对抗善意第三人。如果您在婚姻房产方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图天津
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买房贷款用的收入证明是怎样的[律师回复] 收入证明是买房贷款时银行评估还款能力的关键依据。它必须如实填写，收入要覆盖月供两倍以上，虚假开具会面临法律风险。 1.开具要求：由借款人所在单位开具，内容涵盖借款人姓名、身份证号、工作岗位、入职时间、收入情况（含基本工资、奖金、津贴等年收入总额），还要注明单位联系电话并加盖单位公章。 2.法律风险：银行若发现虚假证明，可能拒绝贷款申请，已放款的有权提前收回贷款，借款人会因欺诈担责。 3.佐证材料：部分银行会要求提供银行流水等材料，来佐证收入证明的真实性。 建议借款人如实开具收入证明，若收入不足可考虑增加共同借款人或提供其他资产证明。单位应严格审核证明内容，避免协助虚假开具。律图天津
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开发商不交房产证该怎么处理[律师回复] 结论： 开发商不交房产证，购房者可先查看购房合同，按约定要求开发商担责。若合同无约定或约定不明，经催告三个月仍未办理，可解除合同并要求返还房款和赔偿损失。可先协商，协商不成可收集证据起诉。 法律解析： 根据民法典等相关法律，合同是约束双方权利义务的重要依据。购房合同中通常会对开发商办理房产证的期限和逾期违约责任作出约定，当开发商未按约定期限交证，就构成违约，购房者有权依合同要求其承担像支付违约金这类违约责任。若合同对相关事项无约定或约定不明确，且经购房者催告后三个月内开发商仍未办理房产证，购房者依法享有合同解除权，同时能要求开发商返还已付房款并赔偿损失。遇到此类问题，购房者可先尝试与开发商协商解决，若协商无果，通过收集购房合同、付款凭证、催告记录等相关证据向法院起诉，是维护自身合法权益的有效司法途径。如果您在房产交易中遇到类似的难题，建议及时向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律帮助。律图天津
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