房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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房产证赠与妻子一人还可以执行吗[律师回复] 房产赠与及执行相关要点梳理 1. 赠与的财产归属：当夫妻间将房产证赠与妻子一人，并按规定办理了合法的赠与手续，像完成产权变更登记后，从物权层面看，这房子就成了妻子的个人财产。比如，夫妻双方去相关部门顺利办好了所有变更手续，那房子在法律上就和丈夫没啥关系啦。 2. 债务与执行情况：若有债务问题，需看债务形成时间。赠与前形成的夫妻共同债务，且满足法定执行条件，债权人有权要求法院撤销赠与，进而执行房产。例如，之前夫妻一起借的钱，这种情况下就可能撤销赠与来偿债。 3. 个人债务的情况：若是赠与后形成的丈夫个人债务，一般就不能执行已赠与妻子的房产。也就是说，丈夫后来自己欠的钱，通常不能动妻子已得到赠与的房产。律图天津
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怎么确定房子所有权是谁的[律师回复] 确定房子所有权需从多方面考量。购买房屋时，登记是关键，登记在谁名下谁就拥有所有权，夫妻共同购买大多为共同共有，不过有约定则另当别论。通过继承取得房屋，要依据遗嘱或法定继承规定确定归属，遗嘱指定的按遗嘱，未指定的按法定继承顺序。自建房屋的话，投入资金、劳力等且有证据证明的人通常被认定为所有权人。在共有情形下，共有人能协商所有权份额或者共同共有，协商无果可向法院起诉。 解决措施和建议：在涉及房屋所有权相关事务时，无论是购买、继承还是自建等情况，当事人都要保留好各种相关证据，如购房合同、遗嘱、自建投入的资金劳力证明等。一旦发生所有权争议，先尝试友好协商确定份额或归属，协商不成再寻求法律途径解决。律图天津
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可以委托律师处理房产吗[律师回复] 委托律师处理房产事宜是很明智的选择。律师有专业知识与丰富经验，能提供全面法律服务。 1. 签订委托合同是必要的。明确委托事项和权限等，这是双方合作的基础，能保障各自权益。 2. 律师在房产交易等手续办理上大有帮助。像房产交易、过户和产权登记等手续，律师能协助办理，使过程更顺利。 3. 房产合同审查方面，律师能发挥关键作用。确保合同合法有效，避免潜在法律风险。 4. 遇到房产纠纷时，律师会代表当事人协商、调解或诉讼。积极维护当事人合法权益。 解决措施和建议：首先要选择有房产相关经验的律师。签订委托合同时，仔细阅读条款，确保所有关心的问题都明确列出。积极配合律师工作，提供所需的一切资料。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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