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出租房个人签的合同有法律效应吗[律师回复] （一）确认双方民事行为能力。出租方和承租方都应当是完全民事行为能力人，能够独立实施民事法律行为。一般来说，年满18周岁的成年人，或者16周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，具备完全民事行为能力，可以签订有效的出租房合同。 （二）确保意思表示真实。双方在签订合同时，应当是出于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，一方不能通过隐瞒房屋真实状况（如房屋存在严重漏水等问题却不告知对方）来诱导另一方签订合同。 （三）不得违反法律法规和公序良俗。合同内容不能违反法律法规的强制性规定，像不能将居住用房用于非法经营等违反规定的用途。同时，也不能违背公序良俗，比如不能约定一些明显不合理、不道德的条款。 （四）明确合同条款。为避免日后产生纠纷，合同条款应尽量详细明确。例如，租金的支付方式（是按月支付、按季支付还是一次性支付等）、维修责任（明确是由出租方负责房屋主体结构的维修，还是承租方负责日常小维修等）等内容都应当在合同中约定清楚。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。5解答 3.8w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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