债权债务 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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多笔借款，是否能先偿还带担保的[律师回复] 在有多笔借款的情况里，是不是要先偿还带担保的借款不能一概而论，得看具体情形。要是借款双方没有对还款顺序做出约定，那么债务人有自主选择还款顺序的权利。不过要是双方有相关约定，债务人就得按照约定来还钱。 要是当事人没约定还款顺序，《民法典》有相关规定。当债务人的还款没办法还清全部债务时，如果没有其他特别约定，要先还已经到期的债务。要是好几项债务都到期了，那就先还对债权人来说缺乏担保或者担保最少的债务。要是这些债务都没担保或者担保情况一样，就先还让债务人负担更重的债务。要是债务负担都一样，就按照债务到期的先后顺序来还。要是到期时间也相同，就按债务比例还钱。所以在这种没约定的情形下，一般是先还无担保或者担保少的债务，而不是先还带担保的。 要是债权人和债务人对还款顺序有明确的约定，像约定先偿还带担保的借款，那么这个约定是受法律保护的。这时候，债务人必须遵守约定，先把带担保的借款还了。 法律建议：借钱的时候，债权人和债务人最好把还款顺序在合同里写清楚，这样能避免以后因为还款顺序产生纠纷。要是已经遇到了还款顺序的问题，双方可以先友好协商。要是协商不成，可以找专业的律师咨询，或者通过法律途径解决。平台专业咨询...
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当一方欺诈担保人时法院会如何判[律师回复] 法院对一方欺诈担保人案件的判决，根据情况不同而有不同结果。按照《中华人民共和国民法典》，债权人与债务人合谋欺诈担保人，让担保人违背意愿提供担保的，担保合同无效，担保人不用担责。 审理时，担保人要对欺诈事实举证。若能证明是受欺诈提供担保，法院会支持其不担担保义务的诉求。 若只有债务人欺诈担保人，债权人不知情也无恶意串通，担保合同可能有效，担保人要先向债权人承担责任。不过，担保人担责后可向债务人追偿，弥补自己的损失。 要是债权人欺诈担保人，法院会认定担保合同可撤销。担保人在知道或应当知道撤销事由之日起一定期限内行使撤销权，撤销后就不用承担担保责任。 总之，法院会结合各方证据、事实和法律规定，判断欺诈是否成立以及担保合同的效力，进而明确担保人是否担责和担责范围。若遇到此类纠纷，担保人要重视收集欺诈证据，积极维护自己的权益；若被认定要担责，可以及时向债务人追偿。平台精选咨询...
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担保人被法院执行后要怎样处理[律师回复] 担保人被法院执行后，有这么几种处理办法。 第一步是履行执行义务。担保人得积极配合法院的执行工作，按照执行通知的要求，及时承担起担保责任，像支付欠款、交付财物这些。要是不配合，可能会被罚款、拘留，要是情节严重，还会构成拒不执行判决、裁定罪。 第二步是行使追偿权。依据《中华人民共和国民法典》，担保人承担担保责任后，有权利向债务人要钱。可以先和债务人协商，让他偿还自己已经承担的债务。要是协商不成，就可以去法院起诉，拿着法院的判决要求债务人还钱。起诉的时候，要注意收集相关证据，比如担保合同、付款凭证、法院执行文书等，用来证明自己已经履行了担保责任以及具体的金额。 最后，如果担保人觉得法院执行有错误，像执行标的不对、执行程序违法等情况，能通过执行异议程序来维护自己的权益。可以向执行法院提交书面异议，法院会对异议进行审查然后作出裁定。要是对裁定不服，还能向上一级法院申请复议。律图平台咨询...
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担保人如何才能把承担的责任解除[律师回复] 担保人解除担保责任有好几种情况。 先说保证期间的事儿。在一般保证中，要是债权人没在保证期间对债务人起诉或者申请仲裁，那保证人就不用承担责任了。在连带责任保证里，债权人没在保证期间让保证人担责，保证人的保证责任也就没了。保证期间是确定保证人要不要担责的时间段，这个时间可以由当事人自己约定。要是没约定或者约定得不清楚，那就从主债务履行期限到期那天开始算六个月。 还有债务转移的情况。如果债权人没经过保证人书面同意，就允许债务人把全部或者部分债务转走，那对于没经过保证人同意转走的这部分债务，保证人就不用担责了，不过要是债权人和保证人另有约定，那就按约定来。 要是主合同的当事人串通起来，骗保证人来提供保证，或者主合同的债权人用欺诈、胁迫等手段，让保证人在不情愿的情况下提供保证，那保证人也不用担责。这种情况，保证人可以通过打官司等方式，让法院来确认自己不用担责。 另外，当债权人知道或者应当知道债务人破产，既不申报债权也不通知保证人，导致保证人没办法提前行使追偿权，那保证人在这笔债权在破产程序里可能拿到赔偿的范围内，就不用担责了。 最后，如果债务人把债务还清了，主债务没了，那担保人的担保责任自然也就解除了。律图朝阳区
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抵押登记到期，抵押还有没有效力[律师回复] 在日常生活里，很多人会遇到抵押登记到期的情况，可别误以为抵押就失效了，实际上抵押一般还是具有效力的。 根据《民法典》的说法，抵押权和它所担保的债权是绑在一起的，只有债权没了，抵押权才会跟着消失。这里要注意，抵押登记期限并不等同于抵押权的有效时间。哪怕抵押登记到期了，只要债务还没还完，也就是主债权没消灭，那抵押权就一直好使。 在实际操作中，有些登记机关会在登记簿上写下抵押期限，但大家别被这个数字唬住了，从法律层面讲，这个登记的抵押期限根本限制不了抵押权的作用。为啥呢？因为抵押权本质上是一种担保物权，它存在的意义就是保证债权人能拿到钱。只要钱没还上，债权人就有权对抵押物优先受偿。 要是抵押人拿抵押登记到期当借口，说抵押权没了，法院一般是不会支持这种说法的。不过，为了让自己的权益稳稳当当，避免以后出现麻烦，债权人在抵押登记快到期的时候，得赶紧和登记机关联系，把续期登记手续办了。这样一来，抵押权的公示效力就能一直保持，让自己心里更踏实。本地专业咨询...
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律师说法·债权债务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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