土地房产 法律问答
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房东在店铺合同未到期时不退押金怎么办[律师回复] 房东在店铺合同未到期时不退押金，租客可采取以下措施维护自身权益。首先，查看租赁合同中关于押金退还的条款，若房东无正当理由不退，构成违约。 具体解决措施如下： 1.与房东协商。以平和方式沟通，指出其违约事实，要求按合同约定退还押金。 2.收集证据。若协商无果，收集租赁合同、支付押金凭证、沟通记录等相关证据。 3.投诉调解。向当地房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，请求调解。 4.提起诉讼。若上述途径都无法解决，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求房东退还押金并承担违约责任。 在处理过程中，租客要注意合法合规，确保自身权益得到有效维护。平台精选咨询...
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房租到期了装修损失要如何解决[律师回复] 结论： 房租到期装修损失解决要依具体情况而定，有约定按约定，无约定则看是否经出租人同意装修来确定责任承担，协商不成可诉讼解决。 法律解析： 根据法律规定，若租赁合同中有装修处理约定，应遵循约定执行。若没有约定，经出租人同意装饰装修，租赁期满，除另有约定或可拆除情况，附合装饰装修费用承租人不能要求出租人补偿，因装修已附合归出租人。若未经出租人同意装饰装修，费用由承租人承担，出租人可要求恢复原状或赔偿损失。因此，遇到房租到期装修损失纠纷，双方先看合同约定，无约定按是否同意装修确定责任。若双方难以协商一致，可通过诉讼途径解决。若您在房租到期装修损失方面遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议。本地法律顾问...
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提前结束房屋租赁应该怎样处理[律师回复] 法律分析： （1）合同约定提前解约条款的，按照约定处理，可能涉及支付违约金。这体现了合同的自治原则，双方事先对提前解约的情况进行了约定，就应当遵守。 （2）没有约定提前解约条款时，一方提前解约构成违约，违约方需承担违约责任，赔偿守约方包括直接损失和可得利益损失在内的损失。这是为了保障守约方的合法权益，使其因对方违约所遭受的损失得到弥补。 （3）双方协商一致提前解约的，需达成解除协议，明确解约时间、租金退还、物品交接等事项。协商一致能避免后续产生不必要的纠纷。 （4）因不可抗力或情势变更等法定情形导致无法继续履行合同，可部分或全部免除责任，但要及时通知对方并提供证明。如房屋出现重大质量问题影响居住，承租人提前解约无需担责。 提醒：提前结束房屋租赁情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。律图朝阳区
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