土地房产 法律问答
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民法典租房合同违约会承担什么责任[律师回复] 在民法典框架下，租房合同违约的确要承担多种责任。这些责任的规定保障了合同的严肃性和守约方的合法权益。 1. 继续履行责任方面，这一责任能最大程度维持合同的原有状态，保障守约方对房屋的正常使用权益。当守约方提出继续履行的要求，违约方应积极履行租赁义务。建议双方在合同中进一步明确继续履行的具体情形和方式，减少争议。 2. 采取补救措施上，像对损坏房屋维修等措施，能使租赁物恢复到正常使用状态。出租方可在交房时详细记录房屋状况，以便出现问题明确责任，及时要求违约方采取补救措施。 3. 赔偿损失环节，明确直接损失和可得利益损失的赔偿，让守约方的权益得到全面保障。守约方要注意留存因违约造成损失的相关证据。 4. 关于违约金和定金，二者不能同时适用，守约方应根据实际损失和合同约定，谨慎选择更有利的方式。合同中对违约金数额和定金比重等应合理设定 。5解答 4.9w浏览
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承租房动迁款分配是如何确定的[律师回复] 承租房动迁款分配在遵循法律的基础上兼顾公平合理。拆迁补偿安置协议由承租人签订，动迁款通常归承租人，但实际分配需综合考虑多种因素。 具体措施和建议如下： 1. 明确共同居住人范围，严格按照在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口、实际居住一定时间、本市无其他住房或居住困难等条件认定，保障其参与分配权利。 2. 对于房屋来源、对房屋贡献等特殊情况，在分配时应充分考量，有重大贡献的一方可适当多分。 3. 当分配纠纷产生且协商不成时，鼓励当事人向法院起诉，依靠法院依据具体事实，按照公平合理原则判定各参与分配主体应得份额，以法律途径保障各方合法权益 。5解答 3w浏览
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租房违约的处理赔偿标准是什么[律师回复] 1. 租房违约赔偿标准的确因不同情形有所不同。租赁合同有约定违约赔偿条款时，在不过分高于或低于实际损失的情况下，依约定执行，这体现了对双方意思自治的尊重。没有约定时，依据民法典，违约方要赔偿对方因违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，且以违约方订立合同时可预见的损失为限。 2. 解决措施和建议如下： 对于租赁双方，在签订租赁合同前，应仔细商讨并明确违约赔偿条款，尽量详细列举可能的违约情形及对应赔偿方式，避免日后纠纷。 当违约情况发生，受损方要及时收集并保留相关证据，如中介费发票、租金支付记录、搬家费用凭证等，以便在确定赔偿数额时能有力支撑自身诉求。 双方应保持理性，优先尝试协商解决赔偿问题。若协商不成，可寻求调解机构介入，或通过诉讼途径维护自身合法权益。律图朝阳区
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