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租房失火房东要赔偿吗
[律师回复] 法律分析: (1)房东存在过错时,如房屋有质量问题、电器老化,像电线安装不符合规定有安全隐患,由此导致失火,房东要承担赔偿责任,包括租客和第三方的损失。 (2)租客自身原因造成失火,比如违规使用大功率电器,房东无需赔偿,租客反而要赔偿房东房屋及物品损失。 (3)第三人导致失火,则由第三人承担赔偿责任。责任认定关键在于具体火灾原因和各方过错。 提醒: 租房时,租客应检查房屋设施安全,房东要保证房屋符合安全标准。发生火灾后,需及时固定证据,因情况复杂,建议咨询以准确分析责任。
律图朝阳区
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房东在房租合同里要承担什么违约责任
[律师回复] 房东在房屋租赁合同中有多种常见违约责任。未按约定时间交付房屋、交付房屋不符合使用条件、提前收回房屋、未履行维修义务以及因自身原因致租客无法正常使用房屋等,均构成违约。房东需支付违约金、赔偿损失、承担维修费用等。 针对这些问题,可采取以下解决措施和建议: 1.签订合同时,明确各项违约责任的承担方式和具体金额,避免约定不明产生纠纷。 2.租客发现房屋问题及时通知房东维修,保留好相关通知证据。 3.若房东违约,租客可先与房东协商解决,协商不成通过法律途径维护自身权益。 4.房东应增强法律意识和契约精神,严格按合同约定履行义务。
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我是房东,租客说房间内温度不足18度,但是没有协商解决,不采纳房东开空调建议,直接要起诉我们
[律师回复] 您好 合同上有关于室温的相关约定吗
周皓律师
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合同没满期房东提出涨房租怎么处理
[律师回复] 1.合同期内房东提出涨房租,此行为违反合同严守原则,属于违约。租客应维护自身权益,拒绝房东不合理要求,要求其按合同履行义务。 2.若房东坚持涨租,租客可通过书面函件等固定证据,明确表明立场。 3.若房东因租客拒绝涨租采取断水断电、干扰经营等手段,租客有权追究其违约责任并要求赔偿损失。 4.若协商不成,租客可向人民调解委员会申请调解,也可向法院提起诉讼,以维护自身合法权益。
律图朝阳区
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房屋租赁时违约金最高能达到多少元
[律师回复] 结论: 房屋租赁违约金无明确法定最高数额,需结合实际损失等情况判定,若过分高于损失可请求适当减少。 法律解析: 依据法律规定,房屋租赁违约金数额当事人可自行约定。不过当约定的违约金过分高于造成的损失时,可请求法院或仲裁机构适当减少。在司法实践里,以实际损失为基础,综合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素,按照公平和诚实信用原则衡量。通常违约金超过造成损失的百分之三十,可能被认定为“过分高于造成的损失”。这意味着在房屋租赁中,违约金数额并非随意而定,要考虑实际情况。如果遇到房屋租赁违约金方面的问题,难以判断是否合理,建议向专业法律人士咨询,我们可以为你提供专业的法律分析和建议。
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