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老公房租金的归属到底是谁[律师回复] （一）承租人自行居住老公房，租金归属无争议，按正常租赁关系处理。 （二）承租人合法转租老公房，无特别约定时，转租租金扣除公房原租金后的剩余部分归承租人。 （三）多人共住且涉及变更承租人情况，按规定确定新承租人，租金权益随之确定。 （四）因租金归属发生纠纷，当事人先协商，协商不成通过诉讼等法律途径解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这里表明经出租人同意转租房屋，承租人可获得收益，对应上述转租租金归属情况。本地法律顾问...
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租房子所算出的违约金数额是多少[律师回复] （一）当租赁合同有明确违约金条款时，按约定数额或计算方式确定违约金。但如果觉得约定数额比违约造成的损失高太多或低太多，可向法院或仲裁机构请求适当调整。 （二）若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约产生的实际损失，像空置期租金损失、找新租客的费用等。计算损失时，要以违约方订立合同时能预见或应预见的损失为限。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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阴阳合同可以让阴阳合同无效吗阴阳合同中，阳合同通常无效，因为它是双方虚假意思表示，依据《民法典》，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。阴合同效力需具体判断，若为双方真实意思表示，且不违法违规、不违背公序良俗则有效，反之无效。如房屋买卖中避税的低价阳合同无效，真实交易价的阴合同若无违法则有效。发现其损害他人利益可诉讼认定效力。1.7k浏览
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以付款作为合同生效条件是否是可行的以付款作为合同生效条件可行。法律规定民事法律行为可附条件，合同作为其中一种，当事人能约定以付款为生效条件。双方明确此约定后有法律约束力，付款条件未成就，合同成立未生效，双方不受权利义务约束；付款完成条件成就，合同生效，双方按约履行义务。所附条件要合法合规、符合公序良俗。1.7k浏览
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妻子代签的合同会有效吗妻子代签的合同是否有效需分情况判断。若有丈夫明确的书面或口头授权，属有权代理，合同一般有效，如丈夫出具委托书让妻子代签购房合同。若没有授权但构成表见代理，合同也可能有效，像以往交易中丈夫都认可妻子代签。若无授权且不构成表见代理，属无权代理，合同效力待定，需看丈夫是否追认。1.3k浏览
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