债权债务 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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开发商用车位抵债，业主无法停车怎样处理[律师回复] 1、开发商用车位抵债，但业主却没法停车，这种情况可以这么处理。先看看抵债协议，这份协议清楚写明了双方该有的权利和责任。要是开发商没按照协议交付能正常使用的车位，那就是违约了。按照《民法典》里有关违约责任的规定，业主能要求开发商担责，像赔偿损失、采取补救措施之类的。 2、要是和开发商协商没用，业主可以向有关部门投诉。房地产管理部门有责任监管开发商的经营行为，业主把情况反映给他们，让他们介入调查和调解。 3、要是投诉也解决不了问题，业主可以考虑打官司来维护自己的权益。打官司的时候，业主得拿出足够的证据，比如抵债协议，还有证明自己没法停车的材料（像照片、视频、物业出的证明等），用来证明开发商违约给自己带来了损失。法院会根据实际情况和法律规定，判开发商承担相应责任，可能是继续交付合格的车位，也可能是赔偿业主因为没法停车遭受的损失。 业主碰到这种问题，要通过合法途径积极维护自己的权益，保障自身的合法利益。律图专业咨询...
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夫妻一方能为他人担保吗[律师回复] 夫妻一方是可以给别人做担保的。从法律的角度来讲，只要是具有民事行为能力的人，就有自己去实施民事法律行为的权利，给别人做担保就属于民事法律行为。也就是说，只要夫妻中的一方有相应的民事行为能力，就能够去给别人担保。 但是要注意，担保这件事可能会对夫妻的共同财产有影响。要是担保人最后需要承担担保责任，在执行财产的时候，就有可能涉及到夫妻一起拥有的财产。按照《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻对共同财产有一样的处理权。要是担保债务被认定成夫妻共同债务，那么夫妻双方都得用共同财产去偿还。 不过通常来说，只有一方签字的担保债务，一般会被当作签字一方的个人债务。除非债权人能证明担保是夫妻两个人一起的意思，或者这笔债务是用在夫妻一起的生活、经营上。 这就提醒夫妻双方，一方在打算为他人担保时，要好好想想担保可能带来的风险，还有对家里财产可能产生的影响。而没签字的另一方也得留意相关情况。比如可以和要担保的一方好好沟通，了解担保的具体情况；如果债权人要求用夫妻共同财产来偿还担保债务，可以要求对方拿出证据证明这是夫妻共同债务。这样才能更好地维护自己的合法权益。本地法律顾问...
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男友贷款女友作担保会有什么情况[律师回复] 给别人做贷款担保是件有风险的事儿，就像女友为男友贷款担保，就得依据《民法典》担责。 如果男友按时把贷款还上，没违约，那女友的担保责任就解除了，也没额外损失和法律风险。可要是男友不按时还钱，保证方式不同，女友承担责任的情况也有差别。一般保证里，债权人得先对男友强制执行，实在拿不回钱了才能找女友。而连带责任保证中，男友一违约，债权人找男友或者女友都行。 女友要是替男友还了钱，就有权向男友追要。但万一男友还不起，女友的追偿就会成问题，自己就可能有经济损失。 另外，担保还可能影响女友的个人信用。信用要是变差了，以后贷款、申请信用卡，甚至找工作、租房子都可能受影响。所以，女友在决定担保前，一定要清楚自己可能面临的法律风险和经济责任，想好了再做决定。要是还是拿不准，也可以咨询专业人士。本地优选咨询...
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担保公司资不抵债该怎么去处理[律师回复] 担保公司资不抵债有两种处理方式。 第一种是自行协商解决。担保公司和债权人就债务偿还问题进行沟通，达成债务重组协议。协议内容可以是延长还款期限，也能降低利率，还可以债转股。这样做能缓解担保公司资金压力，避免其进入破产程序。 第二种是协商不成时，债权人或担保公司可向法院申请破产。按照《中华人民共和国企业破产法》，法院受理申请后，会指定管理人接管担保公司。管理人要对公司财产进行清理、评估和变价，调查公司财产状况并制作报告。同时，管理人通知债权人申报债权，召开债权人会议，由债权人会议决定破产财产分配方案等重大事项。 在破产清算中，担保公司财产按法定顺序清偿。先付破产费用和共益债务，接着依次清偿职工工资、社会保险费用和法定补偿金，所欠税款，普通破产债权。要是担保公司有无效行为或可撤销行为，管理人有权追回相关财产来偿债。本地法律顾问...
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租车抵押未得逞要怎么去处理[律师回复] 租车后想把车抵押出去，即便没成功，也可能惹上大麻烦。在法律上，可能会涉及合同诈骗、诈骗罪等罪名，要承担相应法律责任。 从民事角度看，租车人和租车公司签了租赁合同，租车人哪怕只是有抵押租来车辆的想法，也是严重违约。租车公司可以按合同，让租车人支付违约金，赔偿自己的经济损失。 刑事方面，如果租车人是想非法占有财物，用欺骗手段打算把租来的车抵押出去换钱，就算没成功，也可能构成犯罪未遂。按照《中华人民共和国刑法》，对于未遂犯，处罚时会比照既遂犯从轻或者减轻。就拿诈骗罪来说，诈骗金额达到一定标准，既遂的话，数额较大处三年以下有期徒刑等，数额巨大处三年以上十年以下有期徒刑等。要是租车抵押诈骗符合诈骗罪条件且达到数额标准，就算未遂也会被追刑责。 要是租车公司遇到这种事，先可以和租车人商量违约赔偿。要是商量不通，就去法院起诉来维护权益。要是觉得租车人的行为构成犯罪，那就向公安机关报案。本地优选咨询...
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律师说法·债权债务
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楼房违建如何认定责任认定楼房违建责任需多方面考量。建设者是主要责任主体，未经批准搭建、扩建应担责，会面临责令停建、限期拆除等处罚；施工方明知是违建仍施工要担责，严重的会被吊销资质证书；物业服务企业发现违建未制止、报告需承担管理责任；规划、城管等行政部门监管不力、不作为也需担责。认定要结合事实证据，依相关法规确定各方责任。1.9k浏览
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拆除违建雨棚的费用，究竟由谁来支付拆除违建雨棚费用承担主体需依具体情况判定。若业主自行违法搭建，因其违反建设规定造成违建事实，拆除费用一般由业主承担；若物业服务企业未履行管理职责，导致雨棚出现或未及时制止，可能承担部分费用或赔偿责任；若政府部门监管不力，也可能承担相应责任。需综合违建成因和各方过错判定支付主体。1.6k浏览
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棚改强制拆迁我怎么办棚改强制拆迁需谨慎对待。首先要明确拆迁合法性，若程序不合法，可拒绝并通过法律维权。可以向相关部门申请信息公开，收集拆迁通知、房屋评估报告等证据。若补偿未达成一致，可申请行政复议或提起行政诉讼撤销违法决定或争取合理补偿，诉讼中要善用法律与证据，维权时保持冷静，勿轻易妥协。1.4k浏览
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