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交了意向金后房东抬价该如何维权[律师回复] （一）在交付意向金前，仔细审查与房东关于意向金性质的约定，确保自身权益。如果有约定按约定处理，没有约定则意向金一般为预付款，不适用定金罚则。 （二）当房东收了意向金后抬价，先尝试和房东友好协商，要求其按照原约定价格完成交易，退还多要求的款项。 （三）若协商不成，及时收集聊天记录、支付凭证、意向金协议等相关证据。 （四）若意向金协议有明确价格和违约条款，按约定追究房东违约责任；若未约定，要求房东退还意向金，并赔偿因违约造成的合理损失，像为交易支出的合理费用。 （五）还可向消协等部门投诉，或者选择通过诉讼解决。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 4.5w浏览
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公司倒闭欠房租房东该如何维权[律师回复] （一）协商：与公司相关负责人如股东、清算组成员交流，确定租金金额和支付时间，尝试和平解决问题。 （二）提起诉讼：协商不成时，收集租赁合同、租金支付记录、催缴通知等证据，向法院起诉。 （三）申报债权：公司进入破产清算程序，房东要及时申报债权，参与破产财产分配，租金债权按普通债权法定顺序受偿。 （四）追究股东责任：若公司股东有出资不实、抽逃出资等损害债权人利益的情况，房东可要求股东在未出资范围内对公司债务担责。 法律依据：《中华人民共和国公司法》第二十条规定，公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。5解答 3.3w浏览
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租金逾期一天违约金如何计算[律师回复] （一）合同有约定时，按合同约定的计算方式执行，如按日租金一定比例或固定金额计算，但约定不能过分高于违约损失，过高时违约方有权请求法院或仲裁机构适当减少。 （二）合同无约定时，出租方要求承租方赔偿逾期付款损失，一般参照同期贷款市场报价利率计算。 （三）出租方和承租方先协商违约金数额，协商不成通过诉讼或仲裁解决。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。5解答 4.6w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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