债权债务 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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个人骗贷，保证人是否还要担责[律师回复] 不少人听说身边朋友涉嫌骗取贷款被立案后，会下意识觉得当初跟着签了担保的自己肯定要扛下全部还款责任，其实这事儿的法律判定逻辑比普通人想的要细很多。 骗取贷款本身已经是触犯刑法的行为，按照民法典里的相关规则，这种情况下作为核心借贷约定的借款合同本身就是无效的，依附于它的担保合同自然也跟着失去效力，正常来说担保人本来是不用担责的。但这不是绝对的免责金牌，得结合每个人的实际过错情况来定责任。 要是这笔无效的借款合同，是放款方和借钱的人一起联手搞出来的，你作为担保人明明知道对方编了假的借款用途、准备去骗贷款，还是签字提供了担保，这种时候你肯定是有过错的，最后要承担的还款比例最多不会超过债务人还不上的那部分钱的三分之一。 反过来，要是放款的银行等机构从头到尾都不知道借钱的人在骗贷，你自己当初签担保的时候也仔细核对过借款材料、尽到了普通人该有的审查注意义务，全程没掺和骗贷的事儿，那你完全没过错，不用承担任何还款相关的责任。 这类案件没有统一的通用判定标准，所有责任划分都得抠细节，结合各方的实际行为、留存的证据一步步比对过错程度才能定，碰到这类纠纷最好带着全部相关材料找专门处理这类案件的律师当面梳理情况。平台优选咨询...
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保留诉权是否是诉讼请求[律师回复] 1、很多普通当事人在参与诉讼的过程中，常会以为自己当庭提出“保留后续追责起诉的权利”，这本身就是一项可以让法院单独出具裁判结论的正式诉求，实际上这是对诉讼规则的典型误解。从当前民事诉讼规则的底层逻辑来看，保留诉权本身完全不能构成一项独立的诉讼主张。 2、普通人理解的打官司提诉求，本质是当事人依托实实在在的实体权利义务关联关系，向法院提出的明确具体的实体层面主张，既可以是要求法院确认某项权利真实存在，也可以是要求对方履行特定的给付义务，或是申请调整现有的权利义务关系。这类主张的核心要求是必须在对应的实体法律条文中能找到直接支撑，同时主审法官可以针对主张内容作出明确的胜负判定，最终目的是直接解决双方实打实的权益纠纷。 3、大家常挂在嘴边的保留诉权，说白了就是当事人在本次诉讼的过程里主动跟法庭说明，现在还有部分没来得及提出或是当时根本没法确认具体损失、责任范围的事项，自己后续打算单独再走一次诉讼程序。这个行为本质上只是当事人对自己手上程序性救济权利的自主安排，从头到尾没碰过双方实体权利义务的争议核心，既没有要求法庭判定谁多拿谁少拿，也不存在需要当下就解决的实体纠纷需求，自然够不上正式诉讼请求的准入门槛。 4、落到实际办案的场景里，但凡当事人当庭提过要对某部分事项保留后续起诉的权利，法庭基本不会针对这句话本身作出任何实体层面的判定，最多就是把这段陈述完整记入庭审笔录里留底备查。后续当事人真就之前提过保留的事项再去起诉的时候，立案窗口和承办法官依旧会从头核查这次起诉是不是符合民事诉讼法规定的立案标准，同时严格确认这次新诉的事项有没有违反同一纠纷不能重复起诉的基本规则，不会因为之前笔录里有过保留诉权的记录就直接放宽审查要求。 5、还有个很容易踩的规则误区不少当事人都没注意，要是之前的诉讼程序里，已经清清楚楚通过书面或是当庭陈述的方式，明确说过自己要放弃某一项实体权益，那后续再想针对这个事项重新主张起诉的权利，根本不会得到法院的支持。只有那些之前完全没提出过主张，自己也没有作出过任何明确处分承诺的事项，才具备后续另行起诉的合法空间。 6、放到整个法律服务行业的发展视角来看，未来面向大众的法律服务供给，完全可以把这类看似细碎的程序规则拆解成普通人能直接上手用的诉讼行为指引，避免不少当事人无谓地在庭审中提出大量保留诉权的相关主张，浪费原本就紧张的庭审资源，也能帮当事人更精准地把控自身的程序权益边界，减少后续不必要的规则冲突。平台专业咨询...
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担保人不履行让与担保义务该怎样处理[律师回复] 遇到让与担保相关纠纷，不要直接主张直接拿担保财产抵债，必须先按法定规则理清性质和效力，再走合规追责路径。 让与担保不属于民法典明确列明的典型担保类型，其效力判定有清晰法定标准。如果双方只签了让与担保相关约定，没完成不动产过户、股权变更登记这类财产转让公示手续，这份让与担保就没有正式有效设立。就算已经完成了财产形式上的转让公示，事前约定债务人到期没还钱担保财产直接归债权人所有的这类条款也会被认定无效，其余约定依然有效，债权人仅能就担保财产处置价款优先受偿，不能直接取得财产所有权。 如果让与担保没完成公示设立，担保人反悔不配合走转让流程，债权人可以要求对方继续履行配合完成公示，或是赔偿由此造成的损失，也可以同时起诉债务人和担保人，要求债务人还本付息，担保人在违约造成的损失范围内承担赔偿责任。 如果让与担保已经完成公示有效设立，担保人私自把担保财产转回自己名下或是转卖给第三方损害债权人优先受偿权，债权人可以起诉要求确认担保人的处分行为无效，或是直接索赔无法优先受偿的损失，也可以直接主张就担保财产拍卖变卖的价款优先受偿，对方拒绝配合的可以申请法院强制执行对应担保财产。 处理这类纠纷首先要备好全部相关证据，包括主债务合同、让与担保约定文件、财产公示记录、担保人违约的相关凭证。起诉时要结合担保是否有效设立的实际情况设计诉讼请求，不要笼统主张直接取得担保财产所有权。起诉同时可以同步申请财产保全，查封担保财产或担保人的其他对应财产，避免判决生效后无财产可供执行。 法院审理这类案件时会严格排查双方是否存在通谋虚伪的情形，也就是明明是借贷担保关系却伪装成财产买卖交易，一旦被认定为通谋虚伪，让与担保整体无效，债权人只能主张普通主债权，无法享有优先受偿的保障。律图北京
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房子抵押后被诉讼保全如何解决[律师回复] 1、很多人遇到房子先办了抵押之后又被法院做了诉讼限制的情况，第一反应会觉得两者是不是撞上矛盾了，实际上完全不会出现规则对冲的问题。抵押本质是当初办手续时就锁定了债权人能优先拿到房子处置款的资格，而诉讼阶段的财产限制，初衷是避免被告偷偷转卖隐匿资产，确保原告赢了官司之后能实打实拿到对应赔偿。现有法律框架下，哪怕财产身上已经挂了抵押约定，法院照样能对这套房子做查封扣押这类限制动作，完全不会动摇之前抵押权人享有的优先拿钱的核心权益。 2、作为房子的产权人，要是想把这套被限制的房子从保全状态里摘出来，不用死磕当前这套房本身，直接向法院提交和被保全的涉案金额价值对等的其他财产做担保，或者直接交一笔和保全数额完全匹配的保证金，就能申请把这套房产的保全措施撤下来，操作路径直接顺畅。 3、作为当初办了抵押的债权人，得知抵押房产被别家案件做了保全，根本不用费心去申请解除这套房的保全，等后续案件走到资产处置流程的时候，直接拿出抵押协议和登记证明主张自己的优先受偿资格就可以。后续房子被拍卖或者变卖换来的钱款，会先把你对应的抵押债务全额结清，剩下的余款才会拿去给申请保全的那一方清偿债务。要是你这边抵押担保的债务已经到了约定的还款时间，也可以提前向负责处置资产的法院提交债权申报材料，直接参与到后续的财产分配环节里，不用等其他案件走完全部流程再主张权益。 4、还有一类容易被忽略的细节，要是这套被保全的房子是你家唯一用来居住的房产，而且保全对应的涉案金额和房子本身的市场价值差得很远，属于明显超出涉案标的额的保全操作，你可以整理好房产估值材料和家庭居住情况证明，向法院提交书面的异议申请，要求解除超出标的价值对应部分的保全限制。 行业层面来看，这类房地抵押权和保全竞合的场景，后续基层执行环节的精细化判定标准会逐步细化，未来针对唯一住房、超标的保全这类特殊情形的处置，会形成更明确的操作指引，既能兼顾保全申请人的权益保障，也能避免产权人的正常居住和抵押权益人的优先顺位受到不必要的扰动。律图法律顾问...
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刚离婚可以房产抵押吗[律师回复] 刚离婚就想拿房产办抵押，最先要捋清楚的核心前提，从来不是你手里有没有房产证，而是这套房有没有完成分割、权属是不是完全清晰，这直接决定了你能不能顺利走完全部流程。 要是这套房已经完成分割，明确归你个人所有，办抵押的流程就很顺畅。你只要提前准备好离婚证、经过备案的离婚协议或是生效的法院离婚判决书，还有对应的房产证，带着这些能直接证明房子完全归你处置的材料，直接去对接正规金融机构提交抵押申请就可以。很多人容易漏带离婚协议或者判决书，到时候还要补材料跑第二趟，这点可以提前留意。 如果房产还没做分割，目前还是夫妻共同财产，你自己一个人是没法单方办抵押的。按照民法典的相关规定，处置双方共同共有的不动产，必须经过所有共有人全部同意。这种情况你得先和前配偶协商，对方同意抵押的话，两个人一起到场才能办手续。要是双方谈不拢，那就得先向法院起诉要求分割房产，等拿到明确权属的文书之后，再走抵押的流程。 还有一种容易被忽略的情况，就是你们当初的离婚协议，或者法院的离婚判决书里，已经对这套房的抵押设置了专门的限制条款。这种时候哪怕房产已经明确归你个人所有，你也没法绕过约定办抵押，得严格按照之前约定或是判决里的要求来执行。 你动手办之前，先把房产的当前权属状态核实清楚，再带着对应的材料提前找意向办理的金融机构问清细节，能少走很多冤枉路。律图法律顾问...
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