征地拆迁 法律问答
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房屋拆迁后还建房的归属是谁[律师回复] 1.还建房归属主要取决于拆迁前房屋产权状况和当地拆迁政策。若拆迁前房屋为个人合法所有，征收拆迁是对房屋所有权的补偿，以产权调换方式取得的还建房一般归原房屋所有权人，延续原产权归属。 2.若房屋为多人按份共有或共同共有，还建房按共有关系确定归属，各共有人按原共有份额或共同共有方式拥有权益。 3.公房拆迁时，承租人可能依据当地政策取得还建房部分权益，而房屋所有权可能归公房管理部门或符合条件的新产权人。 解决措施与建议：在处理还建房归属问题时，相关权利人应及时了解当地拆迁政策，保留好拆迁前房屋产权的相关证明材料。遇到争议可通过协商或法律途径解决。本地法律顾问...
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农村征收自建房会给予多少补偿[律师回复] （一）了解征收补偿项目：明确补偿包含房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等，清楚房屋价值补偿是通过评估，参考房屋结构、面积、成新等因素确定。 （二）关注当地补偿方案：因不同地区经济和房地产市场状况不同，补偿标准差异大，所以要了解当地制定的征收补偿方案。 （三）争取奖励性补偿：除法定补偿项目外，可争取奖励性补偿。 （四）积极协商维权：与征收方积极协商补偿事宜，若对补偿不满意，可申请行政复议或提起行政诉讼。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。平台优选咨询...
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父母拆迁房给儿子后归谁所有[律师回复] 结论： 父母将拆迁房给儿子，房屋归属取决于是否完成产权过户登记，完成过户则归儿子，未过户则归父母。 法律解析： 根据《民法典》规定，赠与合同是赠与人把自己财产无偿给予受赠人，受赠人接受的合同。若父母以赠与方式给儿子拆迁房且完成产权过户登记，儿子就成为合法产权人，房屋归儿子。若以买卖方式转让，儿子按约定付款并完成过户，房屋同样归儿子。而不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需依法登记才生效，若只是口头承诺给儿子，未办理产权过户，房屋所有权仍归父母。所以，产权过户登记是判断房屋归属的关键。如果大家在房屋产权归属等方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。律图平台咨询...
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房主去世后房子面临拆迁该如何处理[律师回复] 结论： 房主去世后房子拆迁，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定继承确定继承人；继承人办理继承手续后与拆迁方协商补偿事宜；若继承份额有争议，可协商或诉讼解决。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，继承开始后遵循相应规则。有遗嘱时按遗嘱执行，无遗嘱则法定继承，配偶、子女、父母作为第一顺序继承人优先继承。确定继承人后，办理房产继承需先到公证处公证，再到不动产登记机构过户，从而成为合法产权人。作为产权人，可与拆迁方协商并签订补偿协议。当继承人之间对继承份额存在争议，可先自行协商，若协商无果则可向法院起诉，法院判决后按判决结果处理拆迁补偿。若遇到此类复杂的继承和拆迁问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图专业咨询...
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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