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租房纠纷如何起诉维权[律师回复] 遭遇租房纠纷起诉维权需按法定程序进行。收集证据、撰写诉状、确定管辖法院、立案、庭审及后续上诉等，每个环节都关系到权益维护。 1. 收集证据是基础。租赁合同、租金支付凭证、聊天记录、房屋损坏照片等，都是支撑诉求的关键。全面收集整理，为后续维权提供有力支持。 2. 撰写起诉状要规范。包含原被告信息、诉讼请求、事实与理由等，清晰表达诉求和依据。 3. 确定管辖法院，通常是房屋所在地基层法院。将起诉状及证据提交法院，缴纳诉讼费完成立案。 4. 立案后等待传票和开庭时间。庭审中充分陈述事实、出示证据、积极辩论。 5. 对一审判决不服，在规定时间内上诉。整个过程严格遵循法定程序，确保合法权益。5解答 4.3w浏览
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法院判租房租金计算方式是怎样的[律师回复] 1. 法院判定租房租金计算方式有章可循。在有租赁合同明确约定时，以约定为准，像约定的租金标准、支付周期等都应严格执行，依此逐月累计计算租金 。 2. 当合同无相关约定或约定模糊不清，按照当地同类房屋市场租金水平确定。法院会综合周边类似地段、面积、装修程度房屋的租金价格来合理判断 。 3. 租赁期间若有租金调整情况，需将调整因素纳入租金计算中。这既可能源于市场因素变化，也可能是合同约定的调整条件达成 。 4. 针对逾期支付租金的情况，通常会涉及违约金或逾期利息。一般按照合同约定比重或法定标准计算，以此弥补出租方遭受的损失 。 建议租赁双方在签订租赁合同时，对租金标准、支付周期、调整条件、违约责任等条款进行详细且明确的约定，避免后面产生纠纷。在产生纠纷时，要及时收集相关证据，维护自身合法权益。5解答 4.5w浏览
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租房中介签合同有法律效力吗[律师回复] 法律分析： （1）当中介获得房东合法授权，以房东名义签租赁合同，在合同内容合规、双方意思表示真实的情况下，合同有效，对房东与租客都有约束力。这是基于合法的代理权限以及有效的合同构成要件。 （2）若中介无房东授权却以房东名义签合同，此为无权代理，合同效力待定。房东追认则合同有效，不追认对房东无效，中介或担责。这是为保护房东权益，约束无权代理行为。 （3）中介以自己名义与租客签合同，如居间服务合同，符合法定条件也有效。这保障了中介正常业务活动及相关合同的合法性。 提醒： 租房时要确认中介是否有房东授权，仔细查看合同主体和条款 ，有疑问及时咨询法律专业人士。5解答 4w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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