土地房产 法律问答
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承租方解约违约该如何进行赔偿[律师回复] （一）有约定按约定赔偿：若租赁合同中有违约赔偿条款，直接按合同约定的方式赔偿，如支付固定数额违约金或按剩余租期租金比例赔偿。 （二）无约定赔实际损失：合同未约定时，出租方可要求承租方赔偿实际损失，涵盖房屋闲置期租金损失和找新租客的合理费用。 （三）出租方有减损义务：出租方需及时采取合理措施，如积极找新承租人，避免损失扩大，否则扩大部分损失不能向承租方索赔。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十一条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。平台专业咨询...
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承租方提前终止合同有哪些规定[律师回复] （一）合同有提前终止条款时，承租方应仔细研究约定条件和程序，按要求操作并及时依约通知出租方，避免违约。 （二）合同无提前终止约定，承租方不可擅自终止合同，若有提前终止需求，应与出租方协商，争取达成一致意见，以免承担违约责任。 （三）当出现不可抗力等法定情形时，承租方要及时收集相关证据，证明是此情形导致合同目的无法实现，从而无需担责。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。本地优选咨询...
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婚前房产房租的归属到底是谁[律师回复] 结论： 婚前房产房租归属分两种情况，单纯因市场因素产生自然增值的房租归房产所有者；夫妻一方或双方对房屋租赁付出劳动的，房租可能认定为夫妻共同财产。 法律解析： 根据法律规定，财产的收益归属需考量其产生原因。当婚前房产房租是由于市场因素如区域房价上涨、租赁需求增加等自然增值时，这种增值与另一方贡献无关，所以认定为房产所有者个人财产。而在租赁中，若夫妻一方或双方投入管理、维护等劳动，像寻找租客、房屋修缮等，房租收益包含了共同劳动成果，就会被认定为夫妻共同财产。如果在婚前房产房租归属方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议。律图朝阳区
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