房产纠纷 法律问答
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徐汇区-刘莹...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
徐汇区-吴明...律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
徐汇区-章芊...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
徐汇区-周运...律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房网签后房主反悔会承担什么后果[律师回复] 二手房网签后房主反悔确实要承担诸多法律后果。网签合同具备法律效力，此时房主反悔即构成违约。 为应对此类情况，有以下措施建议： 1. 合同签订时，明确约定具体的违约金数额及计算方式。这能在违约发生时，让责任认定和赔偿有清晰依据，约束房主行为。 2. 买方要注意留存好因房价上涨等造成损失的相关证据，如市场房价波动数据、同地段类似房屋成交价格等。以便在主张损失赔偿时，能提供有力支撑。 3. 当房主反悔拒绝履行合同，买方应及时收集证据，向法院提起诉讼，通过司法途径维护自身权益，强制房主履行合同义务。如此，既能保障买方合法权益，也能维护市场交易秩序。5解答 4.1w浏览
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房屋过了诉讼时效交付会怎样处理[律师回复] （一）对于房屋过了诉讼时效才交付的状况，买房人需清楚，即便此前要求交付房屋的诉求因时效问题未获法院支持，但房屋交付后，从实际权益角度，买房人取得房屋占有等权益。 （二）买房人可查看合同约定，鉴于卖房人逾期交付构成违约，可要求其承担违约责任，像支付逾期交房违约金等。 （三）对于违约责任诉求，要仔细分析是否也过了诉讼时效，结合具体实际情况确定能否主张自己的权利。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百九十二条规定，诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已经自愿履行的，不得请求返还。5解答 4.3w浏览
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买房人逾期还贷开发商能否解除合同[律师回复] 法律分析： （1）合同约定层面，当购房人与开发商在合同里对逾期还贷解除合同有清晰且合法的约定，并且购房人确实达到约定解除条件时，开发商便具备依约解除合同的权利。这体现了契约精神，合同双方应遵守约定。 （2）法定解除层面，要是购房人逾期还贷严重影响开发商合同目的实现，如资金回笼出现问题，开发商可依法定解除权解除合同，但通知义务必不可少，通知到达购房人合同才解除。 （3）若逾期还贷情节轻微，未触及约定或法定解除条件，开发商不可擅自解除合同，否则可能承担违约责任。 提醒： 开发商处理此类问题要先明确合同约定，判断是否达到解除条件，谨慎行使权利；购房人也要重视按时还贷义务，避免产生不必要纠纷。5解答 3.4w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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