房产纠纷 法律问答
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延期交房退房成功开发商不退钱该怎么办[律师回复] 法律分析： （1）当延期交房退房成功但开发商不退钱时，退房协议或相关约定有着重要意义。它是双方关于退房退款事宜的明确约定，退款时间等条款是判断开发商是否违约的关键依据。如果开发商未依约退款，那么在法律上就构成违约行为，购房者有权追究其违约责任。 （2）书面函件催告是重要手段。限定合理期限让开发商退款，这一合理期限要根据实际情况确定，一般以能够让开发商有足够时间处理退款事务为宜。保留催告凭证能在后面纠纷中证明购房者已尽到合理提醒义务。 （3）向房地产主管部门投诉是借助行政力量。主管部门有权对开发商的违规行为进行调查和督促整改，通过行政压力促使开发商尽快退款。 （4）司法途径是最后的保障。向法院提起诉讼，购房者可以主张退还购房款以及利息损失等。充分的证据是胜诉的关键，这些证据能清晰证明双方的交易过程和开发商的违约事实。 提醒： 处理此类问题要严格按流程操作，注意留存各类凭证。遇到复杂情况建议咨询专业法律人士。5解答 4.4w浏览
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民法典规定房产合同怎么约定适度的违约责任[律师回复] 1.房产合同约定适度违约责任可从明确违约情形、合理设置违约金、约定损害赔偿计算方法和设置定金条款等方面着手。明确违约情形能使责任界定清晰，像卖方逾期交房、买方逾期付款等都应在合同中明确。 2.违约金约定要遵循公平和诚实信用原则。过高时违约方可请求法院或仲裁机构减少，过低时受损害方可请求增加。通常参照因违约造成的实际损失确定，如逾期交房参考同地段同类房屋租金标准，逾期付款参照银行贷款利率。 3.可约定违约损害赔偿计算方法，例如按房屋总价的一定比值计算损失。 4.还能设置定金条款，但定金数额不得超主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。通过这些措施，能让房产合同的违约责任约定更加适度合理。5解答 4.8w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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