房产纠纷 法律问答
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静安区-李秀...律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
静安区-叶茂...律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
静安区-上海...律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
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已离婚买房是否得带上离婚证[律师回复] 1、离婚后买房带不带离婚证得分情况来看。在购房资格审核方面，有些地方是按家庭来审核购房资质的，离了婚会对家庭房屋套数的认定产生影响。带上离婚证，房产管理部门就能更准确地了解你的家庭情况，判断你有没有购房资格，这样可以避免因为信息不清楚而导致审核不通过。 2、办理贷款手续的时候，银行会严格审查借款人的婚姻状况。离婚证能证明你目前的婚姻状态，银行会根据这个来评估你的还款能力和负债情况，然后确定贷款额度和利率等。所以这种情况下，可能也得提供离婚证。 3、要是当地买房不用考虑婚姻状况，而且你是全款买房，不涉及贷款审批，那就不一定非要提供离婚证。建议买房前先去当地房产交易中心和贷款银行问问，弄清楚需要准备哪些材料，免得因为资料不全耽误买房。律图专业咨询...
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产权人能不经限制地买卖房产吗[律师回复] 很多人以为，自己名下的房子想卖就能卖，其实并非如此。在实际生活中，产权人卖房子是有限制条件的。 如果房子设置了抵押，一般来说抵押人可以转让抵押财产，但如果当初和抵押权人约定了不得转让，没经对方同意就卖房，这个转让行为可能对抵押权人无效。比如向银行抵押房子贷款，就可能受到这种限制。 要是房子是多人共有的，部分共有人不能私自卖房。原则上，处分共有房产需要占份额三分之二以上的按份共有人，或者全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。未经同意就转让，交易可能会被认定无效。 还有一些特殊性质的房产，交易也有条件。像经济适用房这类保障性住房，得达到规定年限、补缴土地收益等费用才能上市。公有住房的转让也受政策约束。 此外，如果房子被司法机关查封、冻结了，在解除这些措施之前，是不能转让的。 所以，产权人卖房时一定要遵守法律和相关约定，不能想当然地随意交易。要是不确定自身情况，建议咨询专业人士。律图法律顾问...
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房产买卖合同有纠纷要找什么人[律师回复] 碰到房产买卖合同纠纷不用慌，有多种解决途径。 要是纠纷不复杂，可先找房产中介。如果合同是通过中介促成的，他们有义务帮买卖双方解决交易问题。中介熟悉交易流程，能从中调和矛盾，解释合同条款，推动双方和解。 律师是处理法律纠纷的专业人士，也能帮上大忙。他们依据《中华人民共和国民法典》等法律法规，为你分析案件情况和可能结果，还会指导你收集证据。律师能代表你和对方沟通协商，要是协商不成，还能代写诉状，代理你参与诉讼等法律程序。 想通过非诉讼方式解决，中立的第三方调解机构是不错的选择，像房地产纠纷人民调解委员会。这些机构的调解员专业且经验丰富，会在公平公正基础上，协助双方达成调解协议。 如果前面这些方法都不管用，就可以向人民法院起诉。法院会根据法律和事实进行审理判决，维护当事人合法权益。本地优选咨询...
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中介合同仅一方签字是否具有效力[律师回复] 1、通常来说，要是中介合同只有一方签字，那这种合同是没有法律效力的。合同得是双方或者多方的人都达成一致意见才行，具体得是各方签字、盖章或者按手印之后，这个合同才算成立。一般合同一成立就开始生效了，除非法律另有规定，或者是合同双方有别的约定。 2、要是合同只有一方签字，那就说明另一方没同意合同里写的内容，双方没达成一致，合同也就没成立，自然就没法律效力。不过，也有特殊情况。要是没签字的那一方虽然没签字，但是已经干了合同里的主要事儿，另一头也接受了，那这合同也能算成立，而且可能是有效的。比如说，没签字的委托方给中介付了一部分钱，中介收下了，还开始给委托方办事儿，这种时候合同就有可能被认定是成立且生效的。 3、要是在中介合同只有一方签字有没有效力这事儿上有了争议，合同双方可以先自己商量着解决，要是商量不拢，那就拿着相关证据去法院起诉，让法院来判断合同到底有没有效。本地专业咨询...
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购房合同地址和实际不同该怎么处理[律师回复] 买房时遇到购房合同地址和实际地址不一样，别慌，按下面方法处理。 先弄清楚地址差异是咋来的，有可能是开发商录入出错，也可能是规划变更。要是录入错误，直接和开发商商量修改。依据《民法典》合同编，双方协商一致就能改合同。你们可以签补充协议修正地址，然后签字盖章。 要是规划变更造成的，开发商得提前通知购房者。要是没通知，购房者能要求开发商担责。能让开发商按合同约定赔偿；合同没约定的，就按实际损失赔偿。 和开发商协商没啥结果，购房者可以走法律途径。向法院起诉，让法院判开发商更正地址，承担违约责任。诉讼时，购房者要准备好购房合同、付款凭证、实际房屋地址证明等证据。 另外，地址不一样会影响房屋产权登记等手续办理，所以得赶紧解决，不然后面麻烦更多。要是对处理流程还有不清楚的地方，建议咨询专业法律人士。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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中标价签订合同后是否可以调整中标价签订合同后一般不能随意调整。根据法律规定，招标人和中标人应按中标价订立合同，不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。不过若出现不可抗力、情势变更等法定情形，或双方协商一致，也可对合同价格进行合理调整。1.8k浏览
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母公司公开招标项目子公司是否可以参与一般情况下，母公司公开招标项目子公司可以参与，但需满足相关条件。若子公司具有独立法人资格且符合招标公告要求，就能参与；若招标公告明确禁止母子公司同时投标，子公司则不能参与，要严格按招标规定执行。1.4k浏览
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中标供应商不按要求供货如何处理中标供应商不按要求供货，采购方可书面催告其在合理期限内履行义务。若其逾期仍未履行，采购方有权解除合同，追究其违约责任，要求赔偿损失。同时，财政部门可对该供应商给予警告、罚款等处罚，情节严重的将禁止其一定期限内参与政府采购活动。1.4k浏览
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