房产纠纷 法律问答
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关于房屋买卖合同违约怎么处理[律师回复] 结论： 房屋买卖合同违约时，有约定按约定承担责任，无约定或约定不明则赔偿实际损失，违约方拒担责可协商或诉讼解决，根本违约时守约方可解除合同。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，在房屋买卖合同中，若合同明确约定了违约责任条款，守约方有权按照约定要求违约方承担责任，像支付违约金、继续履行合同等。若合同未约定或约定不明，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，其中涵盖直接损失和可得利益损失，比如房价上涨带来的差价损失。当违约方拒绝承担责任，守约方可以先尝试协商，协商不成则可向法院提起诉讼，不过在诉讼过程中，守约方需要提供证据来证明违约事实和损失情况。若违约行为构成根本违约，导致合同目的无法实现，守约方还能解除合同。如果您在房屋买卖合同中遇到违约问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询。平台优选咨询...
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把婚前房产出售后重新买房怎么算[律师回复] 法律分析： （1）若仅以婚前房产售房款全额购置新房，且产权登记在自己名下，新房仍属于个人婚前财产。这是由于财产形式虽从房产转化为现金，再变为房产，但其性质未发生改变。 （2）若用婚前房产售房款支付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时房屋产权通常归登记方，不过婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，未登记方有权获得相应补偿。 （3）若购房资金中除婚前房产售房款外，还有夫妻共同财产投入，该房屋属于夫妻按份共有，需依据双方出资比例确定各自份额。 提醒：在处理婚前房产出售后重新买房的情况时，要注意保留好资金流向等相关证据。因不同案情对应解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。本地法律顾问...
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卖方购房违约赔偿要怎么去计算[律师回复] （一）合同有明确约定时，按照合同约定的违约金数额或计算方法来计算赔偿，如按房屋总价一定比例支付违约金。 （二）合同未约定时，买方要求卖方赔偿实际损失，包括直接损失（如定金、中介费等）和间接损失（如房价上涨再购房的差价），但主张间接损失需充分证据。 （三）约定违约金低于造成损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；约定违约金过分高于造成损失，可请求适当减少。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。平台专业咨询...
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房屋买卖案件管辖究竟怎样确定[律师回复] 房屋买卖案件管辖因房屋性质而异。政策性房屋买卖合同纠纷按不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院专属管辖，像经济适用房、廉租房、公租房这类带政策福利性质的房屋即属此类。普通商品房买卖合同纠纷管辖遵循约定优先，当事人能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院，如被告住所地、合同履行地等，但不得违反级别管辖和专属管辖规定；若未约定，则由被告住所地或合同履行地法院管辖，合同履行地依当事人诉讼请求和合同履行情况确定。 解决措施和建议如下： 1.涉及政策性房屋买卖纠纷，直接向不动产所在地法院提起诉讼。 2.普通商品房买卖，签订合同时可明确约定管辖法院。 3.无约定时，需准确确定被告住所地或合同履行地。平台精选咨询...
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