债权债务 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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民间借贷房产抵押到期需不需要解除[律师回复] （一）债务人依约履行债务时，债权债务关系消灭，抵押人应及时与债权人一同前往相关部门办理解除抵押手续，保障自身权益，避免后续可能出现的纠纷。 （二）债务人未履行债务，债权人可行使抵押权，无法办理解除抵押。债权人可先与债务人协商实现债权，协商不成可通过诉讼途径，对抵押房产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零七条规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这表明抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。律图专业咨询...
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借款担保人的法律时效是多久[律师回复] 借款担保人的保证期间需依具体情况确定。有约定时按约定，但约定不合理视为无约定，保证期间为主债务履行期限届满起六个月；未约定主债务履行期限，保证期间从债权人请求债务人履行债务的宽限期届满起算。若债权人未在保证期间对一般保证人诉讼或仲裁，或未向连带责任保证人主张权利，保证人不再担责。 1.明确约定内容：当事人约定保证期间时，要避免出现早于或等于主债务履行期限等类似不合理表述，确保约定有效。 2.及时行使权利：债权人要在保证期间内，对一般保证人及时提起诉讼或申请仲裁，向连带责任保证人主张权利，以保障自身权益。 3.确定宽限期：未约定主债务履行期限时，债权人应合理确定请求债务人履行债务的宽限期，并留意保证期间的起算。本地法律顾问...
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