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租房合同违约金赔偿标准是多少
[律师回复] 1. 租房合同违约金赔偿标准无统一法律规定,一般由双方在合同里自行约定,只要是双方真实意愿且不违法就行。 2. 合同有约定的,违约方按约定金额赔偿。若违约金低于损失,当事人可请法院或仲裁机构增加;若过分高于损失(超损失30%),可请求适当减少。 3. 合同没约定违约金的,受损方可以要求违约方赔偿实际损失,含直接损失和可得利益损失。
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租房时付定金没签合同可以退吗
[律师回复] 1. 因租客原因不租,定金一般不退。按定金罚则,交定金方不履约,无权拿回定金。比如租客交完定金后不想租了,房东可扣下定金。 2. 因房东原因无法达成租赁,租客能要求双倍返还定金。例如房东收定金后又租给别人,租客可要求双倍赔偿。 3. 因不可归责双方的事由,如政策变化不能租房,定金应退还。像出台新政策使租客没资格租房,定金就得返还。
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商铺租赁合同符合什么条件能解除
[律师回复] 商铺租赁合同的解除方式有三种: 约定解除:合同里事先约定了解除条件,条件达成时,一方就能解除合同。比如合同规定乙方连续两月不付租金,甲方可解除。 法定解除:要符合法定情形,像因灾害致商铺无法经营;一方提前表明不履行主要债务;一方经催告仍不履行主要债务;一方违约致合同目的无法实现。 协商解除:双方自愿达成一致,解除合同。
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租户有权利获得拆迁补偿吗
[律师回复] 1. 租户能否获拆迁补偿,要视具体情况而定。一般补偿给房屋所有权人,但特定情形下租户也可获补偿。 2. 若合同有拆迁补偿约定,按约定执行;无约定且因拆迁无法继续使用房屋,租户有权益。如装修添附可获装修补偿,搬迁有搬迁费,停产停业有损失补偿,但需提供证据。 3. 租户面临拆迁,先看合同,再与房东和拆迁方协商,争取合理补偿。
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要如何中止租房合同
[律师回复] 1. 中止租房合同有协商一致、法定解除、违约解除和约定解除几种处理方式。双方协商一致签订中止协议,明确相关事项,协议自签字生效;符合法定解除情形,书面通知对方,通知到达时合同解除;一方违约致合同目的无法实现,守约方可追究责任并解除;合同约定解除条件成就,一方可行使解除权。 2. 解决措施和建议:一是协商时要在协议中明确关键事项,确保双方权益。二是法定解除和违约解除需书面通知对方,保留好通知凭证。三是违约解除要注意收集违约证据,如租客不付租金的催告记录等。四是约定解除条件成就时,及时行使权利并保留证据,防止后续纠纷。
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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