土地房产 法律问答
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我方（承租方）与出租方签订商铺租赁合同，计划经营凉菜餐饮。合同明确约定：房东配合完成凉菜项目增项、保障店铺可以上线外卖平台；签约时双方约定过户现有个体户证照，依托原有资质办理增项。 租期起算日为2026.07.24，我方已于7月23日（起租日前）通过微信+电话正式告知房东退租。 核心问题：办理个体户经营者过户过程中发现，营业执照无清晰具体房号，租赁地址与个体户营业执照登记地址不一致；房东当时承诺会向产权方提交材料，将执照地址修改为匹配商铺、带有准确房号的地址。后续房东并未落实，同时房东并无现成有效的食品经营许可证，无法按照约定依托原有资质办理凉菜增项。 现状客观上无法合规办理凉菜类食品经营[律师回复] 按合同约定及双方的证据处理杜旭律师
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房租定金相对租房金额来说是多少倍[律师回复] 咱们来聊聊房租定金的事儿。法律没有明确规定房租定金相对租房金额的倍数。不过，定金数额是由当事人自己约定的，但有个上限，不能超过主合同标的额的百分之二十，要是超过了，超过的部分就不产生定金的效力。 给大家举个例子，假设有套房子月租金是 2000 元，租一年的话，主合同标的额就是 24000 元，按照规定，定金最多只能约定 4800 元。要是实际交付的定金超过了这个比例，超出的那部分就不能适用定金罚则。 那么在租房的时候，双方可以根据实际情况来协商定金的数额。不过呢，为了避免不必要的麻烦，最好还是遵循上述的法律规定。毕竟法律这样规定，也是为了保障双方的合法权益。这样一来，大家在租房这件事上就能更清楚明白，减少纠纷的发生。律图专业咨询...
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租房押金纠纷起诉费多少[律师回复] 在租房过程中，押金纠纷并不少见，这类纠纷属于财产类案件。当遇到此类纠纷需要通过起诉解决时，起诉费是按照诉讼请求的金额按比例分段累计来交纳的。 要是你主张的押金金额不超过 1 万元，不管是 1000 元还是 9999 元，每件只需交纳 50 元起诉费。要是超过 1 万元了，情况就不一样了。超过 1 万元至 10 万元的部分，要按照 2.5%来交纳；超过 10 万元至 20 万元的部分，按 2%交纳；超过 20 万元至 50 万元的部分，按 1.5%交纳；超过 50 万元至 100 万元的部分，按 1%交纳；超过 100 万元至 200 万元的部分，按 0.9%交纳；超过 200 万元至 500 万元的部分，按 0.8%交纳。 举个例子，如果诉讼请求的押金金额是 8000 元，那起诉费就是 50 元。要是金额为 1.5 万元，其中 1 万元交 50 元，超出的 5000 元按 2.5%计算，要交 125 元，总共就是 175 元。 如果遇到租房押金纠纷，在决定起诉前，先大致估算一下起诉费。同时，要准备好充分的证据，比如租赁合同、押金收据等，这样才能在诉讼中更好地维护自己的权益。平台优选咨询...
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店面房东违约不想租，承租人该怎么处理[律师回复] 店面房东违约不想租了，承租人可以这样应对。先看看租赁合同，要是合同里有违约相关约定，比如明确了违约金数额或者计算方法，那承租人就能要求房东按照约定承担违约责任，给违约金。 要是房东不愿意承担违约责任，承租人可以通过书面函件等形式，明确告诉房东他的行为属于违约，还可以要求房东继续把房子租给自己，或者进行违约赔偿。 如果房东还是不配合，承租人就得收集证据了，像租赁合同、租金支付的凭证、和房东沟通的记录等都要留好。然后，承租人可以去人民法院起诉房东。起诉的时候，有两种选择。一是要求房东继续履行合同，也就是让房东接着把房子租给自己；二是可以选择解除合同，但同时要求房东赔偿损失。这里的损失既包括直接损失，也包括预期能拿到的利益损失。比如因为房东违约，承租人错过了原本能获得的一笔生意，这笔生意可能带来的利润就属于预期可得利益损失。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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赊账买卖合同证据有效吗赊账买卖合同证据通常有效，但需满足一定条件。依据相关法律，证据要具备真实性、关联性和合法性。真实性指证据客观存在、非伪造，如真实的赊账合同等；关联性要求证据与案件事实相关，能证明赊账买卖关系，像涉及交易内容的聊天记录；合法性强调收集方式合法。符合要求的证据可认定案件事实，如合同结合送货凭证能证明欠款事实。1k浏览
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约定保底收益的合作协议有效吗约定保底收益的合作协议是否有效需具体分析。一般情况下，若协议是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，有效。但如涉及“名为合作、实为借贷”，或存在显失公平、损害国家集体第三人利益等情形，可能被认定无效。1.6k浏览
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合同纠纷失效期怎么算合同纠纷诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应知道权利受损及义务人之日起算，如合同履行期到对方未履约，权利人知晓时起算。自权利受损超二十年，法院不予保护，特殊情况可依申请延长。诉讼时效内，权利人提履行请求等情形会使时效中断，期间重新计算。遇合同纠纷要关注时效，依法维权。1.6k浏览
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