合同事务 法律问答
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调解协议内容违反法律规定的情况有什么[律师回复] 调解协议内容要是违反法律规定，会出现下面这些情况。 1、和法律、行政法规里的强制性规定唱反调。强制性规定就是法律定下来必须得遵守的规则，要是调解协议跟它对着干，那这个协议就不作数。就拿买卖国家不允许流通的物品来说，要是协议里约定这么干，就违反了相关法律的强制性要求，这协议从一开始就无效。 2、对国家利益、社会公共利益造成损害。国家利益和社会公共利益关乎全体老百姓的共同利益，调解协议可不能让它们受损。就有那种以逃避国家税收为目的的协议，国家财政收入都被它损害了，法律肯定不认这种协议。 3、侵犯了第三人的合法权益。要是调解协议履行起来会侵害到第三人的合法权益，这协议同样没有法律效力。打个比方，协议双方都没经过第三人同意，就擅自去处分第三人的财产，这明显是侵犯了第三人的财产权。 4、与公序良俗背道而驰。公序良俗说白了就是公共秩序和善良风俗，调解协议内容可不能跟它冲突。有些协议内容违背社会伦理道德、破坏社会公序，这就是违法的。 要是调解协议出现了上面这些违反法律规定的情况，当事人可以到人民法院去请求确认协议无效，这样能维护自己的合法权益，也能维护法律的权威。本地法律顾问...
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合同过有效期未付款是否仍有效[律师回复] 在生活中，经常会遇到合同过了有效期但款项还没支付的情况，合同的效力要根据不同情形来判断。 要是合同里明确把有效期当作合同权利义务终止的条件，从理论上来说，有效期一到，合同效力就结束了。不过实际情况没这么简单，如果一方已经完成了主要的合同义务，而且对方也接受了，就像一方交付了货物，另一方接收并且使用了。按照《民法典》的规定，这种情况下合同关系可能还是有效的，没付款的一方还是得支付相应款项。 当合同有效期只是履行期限，并非合同效力的存续期限时，有效期过了也不影响合同本身的效力。举个例子，在租赁合同中约定了租赁期限，期限到了后承租人归还了房屋，可还有部分租金没付，这时出租人能依据合同要求承租人支付，他们之间的债权债务关系是受法律保护的。 还有一种情况，要是合同存在法定无效的情形，哪怕过了有效期，合同也是无效的。比如合同双方恶意串通，签订了损害他人合法权益的合同。 所以，合同过了有效期没付款，大多数时候合同效力不会因为有效期过了就自动消失，未付款方一般还是要承担付款责任。如果遇到这种情况，未付款方应主动履行付款义务，付款方也可以通过合法途径，比如协商、调解或者起诉，来维护自己的权益。律图法律顾问...
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合同因欺诈导致，怎样判定其无效[律师回复] 签合同要是被欺诈了，合同不一定直接无效，得满足一些条件，受欺诈方才能请求让合同无效。 判定合同因欺诈无效，要符合这几个条件。一是有欺诈行为，就是欺诈的一方故意说假情况，或者把真实情况藏着掖着，让对方做出错误的决定，像卖东西的时候故意把产品性能吹得天花乱坠，却不提产品的毛病。二是受欺诈的一方因为欺诈行为产生了错误认识，比如因为对方的虚假宣传，以为商品质量特别好。三是受欺诈的一方是基于这个错误认识才决定签合同的，要是没有欺诈行为，他根本不会签。 满足这些条件后，受欺诈的一方可以去法院或者仲裁机构，请求撤销合同。合同被撤销后就从一开始就没了法律效力。不过，行使撤销权是有时间限制的。一般情况下，当事人知道或者应该知道撤销事由那天起，得在一年内行使；要是重大误解，得在九十天内行使；要是受胁迫，从胁迫行为结束那天起一年内行使。要是从民事法律行为发生那天起，五年内都没行使撤销权，撤销权就没了。大家签合同可得擦亮眼睛，要是遇到欺诈，记得在规定时间内维权。本地优选咨询...
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中介带看后私自成交会有什么后果[律师回复] 买方经中介带看后与卖方私自成交，是可能要承担法律后果的。 要是买方和中介所签的看房协议里明确规定，一定期限内不能绕过中介与卖方私下交易，那买方私自成交就属违约。按照《民法典》，当事人不履行合同义务或履行不符合约定，要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，中介可以要求买方依协议付违约金，赔偿应得的中介费用损失。 若买方私自成交还给中介造成其他损失，像为促成交易支出的合理费用等，中介也能要求买方赔偿。 但如果看房协议相关条款有显失公平等情况，当事人能请求法院或仲裁机构撤销或变更。而且，要是中介没提供符合合同约定的服务，比如没履行如实告知义务，买方也可依法抗辩，以此减少或免除自身责任。 遇上这种事，中介要留存好相关协议和费用凭证，积极维护自身权益。买方则要认真审查协议条款，若中介服务有问题，要保留证据依法维权。律图专业咨询...
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合同解除之后，原物返还要如何处理[律师回复] 1、合同解除以后，如果要进行原物返还，有特定的原则和处理办法。要是合同解除具有溯及力，比如说因为一方有严重违约的情况而解除合同，那双方就得相互返还按照合同拿到的财产，也就是把原来的东西还回去。要是原物还在，而且和交付时的状态一样，那就得归还这个原物以及相应产生的收益，让双方的情况回到合同签订以前那样。 2、要是原物没了，没办法还回去，那就需要折价补偿。在折价的时候，一般是按照解除合同时原物在市场上的价值来算。打个比方，要是因为使用让原物有了一定程度的磨损，那就得考虑磨损情况等因素，合理确定需要补偿的金额。 3、要是一方在占有原物的时候，因为使用等理由产生了能让原物增值的费用，那么他就有权要求对方给予适当补偿。不过要是这笔费用是保管原物必须要花的，一般就由占有东西的人自己承担。 4、要是原物返还这件事和第三人有关，比如说原物已经被合法地转让给了不知情的第三人，那就可能没办法直接把原物还回来。这种情况下，当事人可以要求违约的那一方承担赔偿损失等违约责任。 5、在进行原物返还的时候，双方都要讲诚信，及时把该还的还回去。要是有一方不履行返还或者补偿的义务，另一方可以先和对方商量，也可以找第三方调解，还能去法院起诉，通过这些办法来维护自己的合法权益。律图专业咨询...
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