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十年返租的商铺不返租怎么办[律师回复] 解析： 购置商铺遭遇房地产开发商未能按期交付可租赁物业并返还租赁收益之情况时，您可以尝试通过向所在地区域的地方法院提起诉讼或进行非正式的调解来维护权益。关于“返还租赁”这一概念，指的是出租方就提前支付的租金进行重新调整分配的行为。在租船协议签署之后，如果承租人对于所租赁的船舶的实际利用达不到合同中所约定的使用期限，或者由于船舶的丧失、船舶被政府征用等无法避免的原因导致合同无法完全履行，那么出租方必须根据实际情况将超出的租赁费用提前返还给承租人。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图海淀区
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商铺返租没兑现怎么办[律师回复] 解析： 关于纠纷的处理方式共有四个方面： （1）协商和解，即由双方当事人在平等、自愿的基础上协商寻求问题的解决方案； （2）调解途径，即借助具有一定公信力的第三方机构的说服力度与教育引导，以达成化解矛盾冲突之目的； （3）投诉举报，如果出现商铺不肯返还租金的情况，购房者可通过相关渠道进行投诉；以及（4）司法诉讼，若以上几种手段均未能解决分歧，当事人其中一方有权向当地法院提起诉讼请求。 法律依据： 《民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 《民事诉讼法》第九十三条 人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。律图昌平区
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买的商铺不返租了怎么办[律师回复] 解析： 若在购置商铺时遭遇开发商违背合约拒不返租事宜，可考虑采取以下措施： 首先，前往所在地法院提起诉讼； 其次，也可选择进行私下调解以达成双方满意的解决方案。返租，即租赁协议达成后，出租方将提前收取的租金如数奉还给出租方的行为。而当租船合约签定之后，倘若承租人的实际使用时间低于事先约定的期限，或者由于船舶毁损、被政府征用等不可抗力因素导致合约无法正常履行之时，出租人便需将预先收取但尚未到期的租金悉数退回给承租人。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图通州区
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租房途中退房违约金怎么算[律师回复] 解析： 关于租赁房屋期间中断提前终止合同的情况下违约金的算法，通常是以合同规定的标的金额为基础，乘以相当于20%的系数作为基本依据。 然而，实际赔偿金额还需根据违约事件的具体情况进行商定，并考虑到给对方带来的实际经济损失。若违约行为引发的损失较为严重，则违约金可适度提高，但最高上限不得超过实际损失的30%。 法律依据： 《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图门头沟区
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律师说法·房产纠纷
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购买房子交不交增值税？如果当事人是购买新房那么不需要缴纳增值税，但是当事人如果是购买的二手房，很有可能需要缴纳增值税，不过这个增值税不是房屋的增值税，而是土地的增值税。如果是买新房，他虽然不交增值税，但是他要交契税或者是印花税等等。1.9w浏览 2024-10-03
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2024最新房贷政策是什么？1、首套房,比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%) 。2、二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。10w+浏览 2024-10-03
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房产证上加子女名字手续是什么当事人带好结婚证、身份证、房产证正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。2w浏览 2024-10-03
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