债权债务 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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21年10月借款人逾期没能还我借款，随后我起诉至县经侦大队，经侦大队强制借款人的楼房以债抵押给我房子，我实际居住5年，之前13年借款人在信用社以此房抵押贷款，但是至今信用社没有起诉借款人，后来17年借款人又在邯郸银行有给别人以此房担保贷款，我对于借款人在银行担保贷款好不知情，19年起诉至法院判决查封此房，26年恢复执行，我随即提出异议，银行和我都没有去不动产中心办理抵押登记，请问谁有优先权，我已居住5年，银行有权拍卖吗？邯郸银行在有信用社抵押贷款的情况下并且此房的价值还不够信用社的贷款债务的前提下，可以再次贷款给借款人吗？综上所述，我有权要求借款人把房子过户到我的名下？[律师回复] 法律问题为您详细解答师瑞律师
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房产证登记一人，单方能不能去抵押[律师回复] 结论：房产证登记一人，单方一般能去抵押，但对于夫妻共同财产即使登记一人名下，单方抵押可能被认定无权处分，需结合房产实际权属判断。 法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，不动产物权以登记为准，房产证登记一人时，登记人通常被视为产权人，有权单独办理抵押手续。然而若该房产属于夫妻共同财产，夫妻对共同财产有平等处理权，一方未经另一方同意进行抵押，就可能构成无权处分。若抵押权人符合善意取得条件，抵押有效；不符合则另一方有权请求确认抵押行为无效。因此，判断单方能否抵押房产不能只看房产证登记情况，要结合实际权属状况。如果您在房产抵押方面有疑问，或不确定房产实际权属情况，可向专业法律人士咨询。律图法律顾问...
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民间借贷房产抵押到期需不需要解除[律师回复] （一）债务人依约履行债务时，债权债务关系消灭，抵押人应及时与债权人一同前往相关部门办理解除抵押手续，保障自身权益，避免后续可能出现的纠纷。 （二）债务人未履行债务，债权人可行使抵押权，无法办理解除抵押。债权人可先与债务人协商实现债权，协商不成可通过诉讼途径，对抵押房产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零七条规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这表明抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。律图专业咨询...
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律师说法·债权债务
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国道占用宅基地如何补偿国道占用宅基地的补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。补偿标准由各地根据实际情况制定，一般会考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素综合确定。1.6k浏览
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宅基地补偿款到底该归谁拥有宅基地补偿款归属需区分情况。房屋拆迁时，补偿分宅基地补偿和房屋补偿，宅基地所有权归村集体，补偿归村集体，但村民有使用权补偿如安置费；房屋属个人财产，补偿归所有权人。闲置宅基地补偿款通常归村集体，不过合法取得且闲置的，村民或有补偿。实践中按当地政策和登记情况确定，有争议可先协商，不成可复议或诉讼。2k浏览
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宅基地能否直接给孙子宅基地所有权归集体，不能直接给孙子。但宅基地上房屋属个人财产，可通过继承或赠与让孙子获得。若孙子为本集体经济组织成员，可依法继承房屋并使用宅基地；非本集体成员，只能继承房屋，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。1.3k浏览
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