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吴中律师
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你好,我想问一下关于购房合同,诉讼期限的问题。有一个购房协议,约定2019年12月30日交房,逾期一天罚金100元。因为各种原因,至今没有竣工,无法交房。但是到今年起诉的话,现在是2026年,是不是已经超过3年的诉讼期限,主张交房并处罚金,对方提出诉讼期限的话是不是得不到法院支持?如果解除合同的话,那个网上查的诉讼期限是1年,更加是超过了,是不是也不会得到法院支持。 中间有面谈或者电话沟通,催促过,但是没有录音也没有书面材料。
[律师回复] 好,请问您的具体法律问题是什么是否可以描述一下
袁柏林律师
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撤销合同的补偿标准是怎样的
[律师回复] 1.合同撤销后补偿有两个原则:恢复原状与过错赔偿。 2.恢复原状方面,因合同取得的财产应返还,无法返还或没必要返还的,需折价补偿。 3.过错赔偿方面,若一方过错致合同撤销,要赔偿对方损失;双方都有错,各自担责。损失包括直接和间接损失,间接损失要可预见。 4.比如被欺诈签合同,撤销后欺诈方要返还款项,对可预见的间接损失也需赔偿。
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怎样确定合同违约金的相关责任
[律师回复] (一)合同有约定时,按约定执行违约金数额或计算方法。若约定过分高于或低于损失,当事人可请求法院或仲裁机构调整。 (二)合同未约定违约金,依据违约造成的实际损失确定责任,损失赔偿含履行合同后可获利益,但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。 (三)确定责任遵循公平和诚实信用原则,违约方证明违约金过高要举证,守约方主张违约金过低调整需证明损失大小。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
律图朝阳区
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自愿做出的赠与有无法律效力
[律师回复] 自愿做出的赠与通常具有法律效力。当赠与人具备相应民事行为能力,意思表示真实,且赠与内容不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗,同时受赠人表示接受时,赠与合同成立。 在财产权利转移前,除特定的经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同,赠与人可任意撤销赠与。若受赠人有严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务等情况,赠与人可行使法定撤销权。 为保障赠与的顺利实施,赠与人在作出赠与决定前应充分考虑自身意愿和实际情况。对于重要的赠与,可办理公证。受赠人应遵守约定和法律规定,履行相应的义务。
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在代理人那里买房子,合同上写着代理人无转委权
[律师回复] 这种情况下并不影响合同效力
郝江律师
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