房产纠纷 法律问答
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广东-李华...律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
广东-蒋春...律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
广东-黄健...律师19分钟前解答了“房产纠纷”问题
广东-潘炯律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
广东-谭伟...律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房屋违约合同的赔偿标准为多少[律师回复] 1.房屋违约合同赔偿有约定和法定两种标准。有约定违约金条款时依约定执行，不过若约定违约金与造成的损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。通常约定违约金超过造成损失百分之三十，可能被认定为“过分高于造成的损失”。 2.若合同未约定违约金，受损方有权要求违约方赔偿违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，但赔偿上限为违约方订立合同时可预见或应预见的违约损失。 解决措施和建议： 1.签订合同时合理约定违约金，避免过高或过低。 2.发生违约情况，受损方及时收集损失证据，以便主张赔偿。 3.若对违约金有争议，可通过法律途径，请求法院或仲裁机构处理。广州法务
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夫妻婚前房子租金到底归谁所有[律师回复] 结论： 夫妻婚前房子租金归属分两种情况，若为自然增值和法定孳息，归婚前购房一方；若另一方对租金获取有经营、管理等付出，租金为夫妻共同财产。 法律解析： 依据民法典规定，夫妻一方婚前房产产生的自然增值和法定孳息，属于个人财产。自然增值是因市场行情等非人为因素使房屋价值增加，法定孳息包含房屋租金。所以这种情况下，租金归婚前购房一方。然而，若另一方在租金获取过程中，如找租客、维修房屋、处理租赁纠纷等方面有经营、管理等付出，就可视为对租金收益有贡献，租金会被认定为夫妻共同财产，离婚时需分割。若大家在夫妻财产归属方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。汕头法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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