合同事务 法律问答
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江北区-罗荣...律师13分钟前解答了“合同事务”问题
江北区-冯叙律师5分钟前解答了“合同事务”问题
江北区-重庆...律师5分钟前解答了“合同事务”问题
江北区-重庆...律师14分钟前解答了“合同事务”问题
江北区-钟冬...律师14分钟前解答了“合同事务”问题
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交货地点能否算作合同履行地[律师回复] 交货地点能否直接认定为合同履行地，最终关联到买卖类合同纠纷的管辖法院确定，不能一概而论。 双方事前在合同里白纸黑字写明交货地点就是专门的合同履行地，或是明确约定的交货地点和双方协商确定的履行地完全重合，这个地点就可以直接作为合同履行地，后续出现纠纷可以直接据此确定管辖法院。 要是合同里根本没提履行地，或是约定内容模糊到没法直接指向具体地点，就要按争议标的的类型来判定法定履行地。争议内容是要求支付货币的，收钱一方的所在地就是履行地。涉及不动产交付的，不动产所属区域为履行地。其他类型的交易标的，履行对应义务的一方所在地才是法定履行地。这时候实际交货的地点只是单纯的履约落地位置，不能直接等同于法定的合同履行地。 还要注意几个容易踩坑的细节。买卖合同里写的货物送达地安装地这类位置信息，只要没专门标注为合同履行地，都不能直接认定为履行地。原本约定的交货地点和后续实际交货的位置不一样，但买卖双方都没有提出异议，这种情况可以视作双方协商变更了原来的合同履行地。遇到复杂的合同管辖判定问题，可以针对性咨询法律专业人员确认合规方案。律图法律顾问...
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租赁合同的履约保证金应怎样处理[律师回复] 租房或是租商铺交的履约保证金，别稀里糊涂被随便扣走。所有处理规则全按实际情况落地。 首先所有相关要求，先看你们当初签的租赁合同里写定的内容，这笔钱本来就是用来约束承租人按时交租，妥善使用租赁物的，合同里写的退付条件，可抵扣的费用范畴，效力优先于其他默认规则。 如果租赁全程承租人完全按约行事，租期到期后没有欠缴的租金，没产生违约金，也不存在租赁物被不当损坏需要赔偿的情况，出租人必须按合同写明的时限全额退还保证金。合同没写时限的，也要在租期结束后的合理时间内全额返还。 要是承租人出现违约情况，出租人可以先从保证金里划扣欠缴租金，逾期产生的违约金，还有租赁物损坏的维修费用。扣完剩下的部分要如数退给承租人。要是保证金总额都不够覆盖实际损失，出租人还能要求承租人补上差额。 如果是出租人自身违约导致合同提前终止，不仅要全额退回保证金，还要按合同约定承担对应的违约责任。 遇到双方对保证金处置有分歧的情况，可以先自行协商，找第三方居中调解，也可以走诉讼或是约定的仲裁渠道主张权益。出租人没有正当理由，绝对不能拖着拒不退还保证金。平台专业咨询...
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合同与发票单价不同该怎么处理[律师回复] 当合同单价和发票单价不一样时，咱得采取合理办法来应对。 第一时间要做的就是和交易对方好好沟通，弄清楚价格不一样的原因。这有可能是开发票的时候出了差错，也可能是价格已经做了调整，但是合同却没跟着修改。要是因为开发票出了问题，按照《中华人民共和国发票管理办法》规定，开发票得按规定的时间、顺序、栏目，把所有联次一次性如实开出来，所以咱们能要求对方重新开具单价正确的发票。 要是价格调整了，买卖双方可以一起商量着签个补充协议。这个补充协议是有效的，能对合同单价进行更改，让合同和发票上的单价保持一致。 要是双方商量不出个结果，可以看看合同里有没有关于价格调整或者解决争议的条款。要是合同里约定了通过仲裁来解决问题，就可以向指定的仲裁机构申请仲裁；要是约定了通过打官司解决，就可以去有管辖权的法院起诉。 在整个处理过程中，一定要把相关的证据保存好，像合同、发票、双方沟通的记录等。这些证据在关键时刻能派上大用场，帮助咱们维护自己的正当权益。要是遇到复杂的情况，也可以咨询专业的律师，让他们给咱们出出主意。平台精选咨询...
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前期物业合同到期之后应该怎么办[律师回复] 前期物业合同到期后的处理办法有多种情况。要是合同里有自动续约的相关条款，并且达到了续约的条件，那合同就会自动接着履行，物业和业主双方就按照原来合同的约定，继续行使各自的权利、履行相应的义务。就好比之前约定好物业负责小区卫生打扫和安保巡逻，业主按时交物业费，那之后还是这么执行。 要是合同没有自动续约的约定，业主委员会就可以和物业服务人商量续约的事儿。双方得重新谈合同条款，像物业具体要提供哪些服务、服务要达到什么标准、物业费收多少等。谈妥之后，就签订一份新的物业服务合同，明确新的合作内容。 要是业主委员会不想和原来的物业服务人继续合作了，那就得按照规定和程序选新的物业服务人。根据《民法典》，业主们按照合法程序一起决定辞退物业服务人的，就能解除合同。而且决定解聘后，要提前六十天给物业发书面通知，不过要是合同里对通知时间另有规定，就按合同来。 原物业服务人在合同结束后，要在规定时间或者合理时间内从小区撤出来，把物业用房、相关设施还有管理资料等交还给业主委员会或者自行管理的业主。同时，要配合新物业做好交接，把物业目前的使用和管理情况都说清楚。 如果原物业违反规定赖着不走，业主可以先跟物业协商让它退出，协商不成可以去法院起诉，要求它退出，并且让它赔偿给业主造成的损失。律图专业咨询...
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中介促成的买卖合同，买方不履行怎么办[律师回复] 在中介促成的买卖合同里，要是买方不履行义务，卖方可以这么处理。 要是买方明确表示或者用行动表明不打算履行合同，卖方在合同履行期到之前，就能要求买方担责。违约责任一般有继续履行合同、采取补救措施或者赔钱等形式。 要是买方没按时付款，卖方能要求买方给钱，还能按合同要逾期付款的违约金。要是合同没约定违约金，就能按照法律规定要求赔偿逾期付款的损失。 要是买方严重违约，让合同目的没法达成，卖方有权解除合同。合同解除后，卖方可以让买方归还已交付的东西，并赔偿违约带来的损失，包括合同履行后能拿到的利益，但不能超过买方签合同时能预见的违约损失。 另外，中介按中介合同，促成合同成立后，有权要报酬。要是因为买方违约让合同没法履行，中介报酬可以按约定让违约的买方承担。 卖方处理这类问题时，要留好证据，像合同、交流记录、付款凭证等。之后遇到问题，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼来维护自己的权益。平台专业咨询...
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律师说法·合同事务
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厨房老板不发工资怎么办厨房老板不发工资，劳动者可多途径维权。先与老板协商，要求支付工资并了解原因，保留协商证据。协商不成，可向劳动监察部门投诉，其有权责令老板限期支付，逾期可责令加付赔偿金。也能向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，应在规定时间内提出书面申请。对仲裁结果不服，可在规定期限内向法院起诉。2k浏览
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医院工作满一年辞职是否有年终奖医院工作满一年辞职是否有年终奖需分情况判断。若规章制度或合同规定以发放时在职为条件且不违法，辞职员工可能无法获得；若依工作表现、业绩发放且员工已达标，即便辞职也有权获得。若无相关规定，司法实践会综合考量医院发放惯例、员工离职原因等，合理离职且医院有发放惯例，法院可能支持员工诉求。1.5k浏览
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未入职前的培训可以不给工资吗未入职前的培训通常不应不给工资。依据《中华人民共和国劳动法》，劳动者提供劳动，用人单位就应支付报酬，培训期间按单位要求参与培训属提供劳动。若培训由单位组织且具管理性和强制性，即便未入职，单位也需支付工资。若单位拒绝，劳动者可先协商，协商不成可向劳动监察部门投诉或申请仲裁维权。2k浏览
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