合同事务 法律问答
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租赁合同的履约保证金应怎样处理[律师回复] 租房或是租商铺交的履约保证金，别稀里糊涂被随便扣走。所有处理规则全按实际情况落地。 首先所有相关要求，先看你们当初签的租赁合同里写定的内容，这笔钱本来就是用来约束承租人按时交租，妥善使用租赁物的，合同里写的退付条件，可抵扣的费用范畴，效力优先于其他默认规则。 如果租赁全程承租人完全按约行事，租期到期后没有欠缴的租金，没产生违约金，也不存在租赁物被不当损坏需要赔偿的情况，出租人必须按合同写明的时限全额退还保证金。合同没写时限的，也要在租期结束后的合理时间内全额返还。 要是承租人出现违约情况，出租人可以先从保证金里划扣欠缴租金，逾期产生的违约金，还有租赁物损坏的维修费用。扣完剩下的部分要如数退给承租人。要是保证金总额都不够覆盖实际损失，出租人还能要求承租人补上差额。 如果是出租人自身违约导致合同提前终止，不仅要全额退回保证金，还要按合同约定承担对应的违约责任。 遇到双方对保证金处置有分歧的情况，可以先自行协商，找第三方居中调解，也可以走诉讼或是约定的仲裁渠道主张权益。出租人没有正当理由，绝对不能拖着拒不退还保证金。平台专业咨询...
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中介促成的买卖合同，买方不履行怎么办[律师回复] 在中介促成的买卖合同里，要是买方不履行义务，卖方可以这么处理。 要是买方明确表示或者用行动表明不打算履行合同，卖方在合同履行期到之前，就能要求买方担责。违约责任一般有继续履行合同、采取补救措施或者赔钱等形式。 要是买方没按时付款，卖方能要求买方给钱，还能按合同要逾期付款的违约金。要是合同没约定违约金，就能按照法律规定要求赔偿逾期付款的损失。 要是买方严重违约，让合同目的没法达成，卖方有权解除合同。合同解除后，卖方可以让买方归还已交付的东西，并赔偿违约带来的损失，包括合同履行后能拿到的利益，但不能超过买方签合同时能预见的违约损失。 另外，中介按中介合同，促成合同成立后，有权要报酬。要是因为买方违约让合同没法履行，中介报酬可以按约定让违约的买方承担。 卖方处理这类问题时，要留好证据，像合同、交流记录、付款凭证等。之后遇到问题，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼来维护自己的权益。平台专业咨询...
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当装修公司没履行合同该如何处理[律师回复] 要是装修公司没按合同办事，这就属于违约了，业主可以这么处理。 第一步，得先确定违约的情况。好好看看装修合同，弄清楚原本约定的内容，还有装修公司没做到的部分，像工期延误、装修质量不好这些问题。同时，要收集相关的证据，比如施工记录、照片、视频，还有和装修公司的聊天记录等等。 接下来，业主可以找装修公司沟通协商。可以写书面函件，或者当面正式谈一谈。明确指出他们的违约行为，要求按照合同继续履行义务，像在规定时间内完成装修，把不合格的地方重新做一遍等。并且也要告诉他们，如果不这么做，业主会采取进一步的措施。 要是协商没有结果，那就按照合同里约定的争议解决方式来处理。要是合同里有仲裁条款，业主可以向约定好的仲裁机构申请仲裁。仲裁结果是一裁终局的，裁决生效之后就能申请强制执行。要是合同里没有约定仲裁，业主就可以去有管辖权的法院起诉。在打官司的时候，业主得提供足够的证据，证明装修公司违约，以及自己遭受的损失，法院会依据事实和法律来判决。 另外，如果因为装修公司违约，业主有损失，那么可以要求赔偿，这包括直接的和间接的损失，但得有证据能证明损失确实存在，并且能确定损失的数额。律图专业咨询...
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续订合同后第一份合同是否已无用处[律师回复] 1、续订合同后，第一份合同有没有用，得看实际情况。要是两份合同内容没什么关联，续订合同是全新的约定，针对不同的事情或者不同的阶段，那等第一份合同履行完了，要是没别的用处，就可以当作没用了。 2、不过很多时候，第一份合同还是挺重要的。打个比方，续订合同是第一份合同的延续，两份合同内容有承接关系，第一份合同里的一些条款，像保密条款、争议解决条款之类的，可能还继续有效。这种情况下，第一份合同就能用来解释双方的权利和义务。 3、要是两份合同在履行过程中有衔接或者补充关系，第一份合同能证明双方以前的交易习惯和履行情况。要是双方在合同履行上起了争议，第一份合同就能当证据，帮助搞清楚事实，确定双方权利义务是怎么开始和变化的。 4、所以，别轻易觉得续订合同后第一份合同就没用了，最好还是留着，说不定以后能派上用场。本地法律顾问...
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两次合同签订完成后要怎样续签[律师回复] 按《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国劳动合同法》，两次合同签订完成后续签，不同合同有不同处理方式。 先说劳动合同。连续订立二次固定期限劳动合同，且劳动者无严重违规、不能胜任工作等法定情形，续订劳动合同时，除非劳动者自己提出订立固定期限劳动合同，应当订立无固定期限劳动合同。续签流程是，用人单位在合同到期前，提前向劳动者发续签意向书，明确合同类型、期限、工作岗位、劳动报酬等主要条款。劳动者收到意向书后，要在规定时间内决定是否续签，并用书面形式回复用人单位。双方达成一致，就重新签订劳动合同。 再看普通民事合同。续签得双方协商一致。合同到期前，一方可以向另一方发续签要约，提出续签的条件和条款。另一方收到要约后，可表示同意、提出新条件或者拒绝。双方充分协商，就续签合同各项条款达成一致，就签订新合同。要是一方不同意续签，合同到期就终止。本地专业咨询...
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律师说法·合同事务
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公证执行异议时效过了怎么办若公证执行异议时效已过，当事人可尝试通过与对方协商解决问题，达成新的履行协议。若协商不成，还可向法院提起诉讼，请求法院审查公证债权文书的合法性和执行依据，由法院根据具体情况作出相应处理。2k浏览
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母亲不配合递公证书资料怎么办若母亲不配合递公证书资料，首先建议和母亲心平气和地沟通，了解其不配合的原因并协商解决。若沟通无果，可咨询公证处，看能否通过其他方式如律师函等正规渠道解决，以避免因母亲不配合延误公证书办理。1.6k浏览
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当事人放弃公证法内容是什么当事人放弃公证是指当事人在办理公证过程中，主动放弃公证申请的行为。我国公证法对此虽未明确具体条款规定放弃公证相关内容，但依据公证程序规则，当事人有撤回公证申请的权利，且放弃公证后可能产生已缴纳费用不退等结果。1.1k浏览
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