合同事务 法律问答
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租赁合同的履约保证金应怎样处理[律师回复] 租房或是租商铺交的履约保证金，别稀里糊涂被随便扣走。所有处理规则全按实际情况落地。 首先所有相关要求，先看你们当初签的租赁合同里写定的内容，这笔钱本来就是用来约束承租人按时交租，妥善使用租赁物的，合同里写的退付条件，可抵扣的费用范畴，效力优先于其他默认规则。 如果租赁全程承租人完全按约行事，租期到期后没有欠缴的租金，没产生违约金，也不存在租赁物被不当损坏需要赔偿的情况，出租人必须按合同写明的时限全额退还保证金。合同没写时限的，也要在租期结束后的合理时间内全额返还。 要是承租人出现违约情况，出租人可以先从保证金里划扣欠缴租金，逾期产生的违约金，还有租赁物损坏的维修费用。扣完剩下的部分要如数退给承租人。要是保证金总额都不够覆盖实际损失，出租人还能要求承租人补上差额。 如果是出租人自身违约导致合同提前终止，不仅要全额退回保证金，还要按合同约定承担对应的违约责任。 遇到双方对保证金处置有分歧的情况，可以先自行协商，找第三方居中调解，也可以走诉讼或是约定的仲裁渠道主张权益。出租人没有正当理由，绝对不能拖着拒不退还保证金。平台专业咨询...
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中介促成的买卖合同，买方不履行怎么办[律师回复] 在中介促成的买卖合同里，要是买方不履行义务，卖方可以这么处理。 要是买方明确表示或者用行动表明不打算履行合同，卖方在合同履行期到之前，就能要求买方担责。违约责任一般有继续履行合同、采取补救措施或者赔钱等形式。 要是买方没按时付款，卖方能要求买方给钱，还能按合同要逾期付款的违约金。要是合同没约定违约金，就能按照法律规定要求赔偿逾期付款的损失。 要是买方严重违约，让合同目的没法达成，卖方有权解除合同。合同解除后，卖方可以让买方归还已交付的东西，并赔偿违约带来的损失，包括合同履行后能拿到的利益，但不能超过买方签合同时能预见的违约损失。 另外，中介按中介合同，促成合同成立后，有权要报酬。要是因为买方违约让合同没法履行，中介报酬可以按约定让违约的买方承担。 卖方处理这类问题时，要留好证据，像合同、交流记录、付款凭证等。之后遇到问题，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼来维护自己的权益。平台专业咨询...
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当装修公司没履行合同该如何处理[律师回复] 要是装修公司没按合同办事，这就属于违约了，业主可以这么处理。 第一步，得先确定违约的情况。好好看看装修合同，弄清楚原本约定的内容，还有装修公司没做到的部分，像工期延误、装修质量不好这些问题。同时，要收集相关的证据，比如施工记录、照片、视频，还有和装修公司的聊天记录等等。 接下来，业主可以找装修公司沟通协商。可以写书面函件，或者当面正式谈一谈。明确指出他们的违约行为，要求按照合同继续履行义务，像在规定时间内完成装修，把不合格的地方重新做一遍等。并且也要告诉他们，如果不这么做，业主会采取进一步的措施。 要是协商没有结果，那就按照合同里约定的争议解决方式来处理。要是合同里有仲裁条款，业主可以向约定好的仲裁机构申请仲裁。仲裁结果是一裁终局的，裁决生效之后就能申请强制执行。要是合同里没有约定仲裁，业主就可以去有管辖权的法院起诉。在打官司的时候，业主得提供足够的证据，证明装修公司违约，以及自己遭受的损失，法院会依据事实和法律来判决。 另外，如果因为装修公司违约，业主有损失，那么可以要求赔偿，这包括直接的和间接的损失，但得有证据能证明损失确实存在，并且能确定损失的数额。律图专业咨询...
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续订合同后第一份合同是否已无用处[律师回复] 1、续订合同后，第一份合同有没有用，得看实际情况。要是两份合同内容没什么关联，续订合同是全新的约定，针对不同的事情或者不同的阶段，那等第一份合同履行完了，要是没别的用处，就可以当作没用了。 2、不过很多时候，第一份合同还是挺重要的。打个比方，续订合同是第一份合同的延续，两份合同内容有承接关系，第一份合同里的一些条款，像保密条款、争议解决条款之类的，可能还继续有效。这种情况下，第一份合同就能用来解释双方的权利和义务。 3、要是两份合同在履行过程中有衔接或者补充关系，第一份合同能证明双方以前的交易习惯和履行情况。要是双方在合同履行上起了争议，第一份合同就能当证据，帮助搞清楚事实，确定双方权利义务是怎么开始和变化的。 4、所以，别轻易觉得续订合同后第一份合同就没用了，最好还是留着，说不定以后能派上用场。本地法律顾问...
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两次合同签订完成后要怎样续签[律师回复] 按《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国劳动合同法》，两次合同签订完成后续签，不同合同有不同处理方式。 先说劳动合同。连续订立二次固定期限劳动合同，且劳动者无严重违规、不能胜任工作等法定情形，续订劳动合同时，除非劳动者自己提出订立固定期限劳动合同，应当订立无固定期限劳动合同。续签流程是，用人单位在合同到期前，提前向劳动者发续签意向书，明确合同类型、期限、工作岗位、劳动报酬等主要条款。劳动者收到意向书后，要在规定时间内决定是否续签，并用书面形式回复用人单位。双方达成一致，就重新签订劳动合同。 再看普通民事合同。续签得双方协商一致。合同到期前，一方可以向另一方发续签要约，提出续签的条件和条款。另一方收到要约后，可表示同意、提出新条件或者拒绝。双方充分协商，就续签合同各项条款达成一致，就签订新合同。要是一方不同意续签，合同到期就终止。本地专业咨询...
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