房产纠纷 法律问答
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兄弟共同拥有的房子是否会强制拍卖[律师回复] （一）债务人应积极与债权人沟通，尝试达成和解协议，避免进入强制执行程序。 （二）若房屋是债务人及其所扶养家属生活必需，可向法院提供相关证明，争取不被拍卖。 （三）作为房屋共有人，要关注法院拍卖程序，在拍卖时行使优先购买权。 （四）若房屋被拍卖，共有人可及时要求返还自己享有的份额款项。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第五条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。本地优选咨询...
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过户不动产何时生效[律师回复] 法律分析： （1）不动产过户的生效要件是记载于不动产登记簿。法律明确规定，不动产物权的各类变动，通常经依法登记才发生效力，未经登记则不产生效力，不过存在法律另有规定的特殊情况。 （2）在不动产交易里，当事人签订相关协议后，要共同向登记机构申请过户登记。登记机构会审核材料，审核无误将事项记载于登记簿。 （3）一旦记载完成，物权转移生效，新权利人取得对应物权。如果出现用虚假材料申请登记等违规行为，很可能使登记被撤销，进而影响过户的效力。 提醒： 不动产交易过户期间，要确保提交材料真实合法，避免因违规行为导致登记被撤销，遇复杂情况建议咨询以获专业分析。本地法律顾问...
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