合同事务 法律问答
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解除合同申请要多久[律师回复] 解除合同的完成时间，需结合解除方式、双方约定，依据民法典相关规定确定。 采用协商一致解除的方式，双方就解除条件达成合意后，可随时签署解除协议，完成合同解除。该方式无法定时间限制，相关节点完全由双方协商确定。 适用约定解除或法定解除权的情形下，解除权人以通知方式主张解除的，合同自通知到达对方时解除。若通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人未履行的，合同自通知载明的期限届满时解除。 直接以诉讼或仲裁方式主张解除合同的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 解除权的行使存在除斥期间限制。法律规定或当事人约定行使期限的，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。律图平台咨询...
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当合同终止时，赔偿要怎样计算[律师回复] 1、合同终止赔偿的计算得看具体情况。要是合同因为一方违约而终止，没违约的那一方能要求违约方承担责任。怎么赔偿呢？要是合同里有约定，就按照约定来。要是违约金比实际损失少，受损失的一方可以请求法院或者仲裁机构给增加点。要是违约金比实际损失多太多，也能适当减少。 2、若合同没约定违约咋赔偿，那损失赔偿金额就是违约所造成的损失，包括合同正常履行能赚到的钱。不过，这个赔偿不能超过违约方签合同时能预见到或应该能预见到违约可能导致的损失。 3、要是合同因为地震、洪水这类不可抗力，或者其他法定的不用担责的情况终止，通常就不用赔偿了。但要是法律有特别规定，那就按规定来。 4、要是情况变了，合同继续履行对一方特别不公平，双方可以重新商量。要是商量不成，有意见的一方可以找法院或者仲裁机构修改或者解除合同。这种情况下，到底怎么赔偿，要看法院或者仲裁机构具体的判决或裁定。本地法律顾问...
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退定金是否要先把合同终止[律师回复] 退定金这件事儿，不是非得先终止合同，得看具体情况。 要是收了定金的那一方违约，按照《民法典》的说法，就是收定金的人不按约定完成事儿，让合同目的没法达成，那他就得双倍返还定金。这种时候，给定金的一方不用先去终止合同，直接就能要求对方双倍还钱。就算之后想把合同解除了，也照样可以要双倍定金。比如说，你交了定金预订一批货，结果卖家没按时间发货，这就是卖家违约，你不用先和他终止合同，就能让他双倍赔你定金。 要是给定金的一方违约，也就是给定金的人没好好履行合同义务，导致合同目的实现不了，那他就别想拿回定金了。就算把合同终止了，定金也退不回来。比如你交了定金租房子，结果又突然不想租了，这就是你违约，定金就打水漂了。 要是因为一些不能怪双方的事儿，像发生了不可抗力，让合同目的没法实现，这时候当事人可以要求返还定金。在这种情况下，合同是否终止不影响定金退还，当事人可以根据实际情况决定是接着履行合同，还是把合同终止。 法律建议就是，在交定金之前，一定要把合同条款看清楚，明确双方的责任和义务。遇到问题时，先判断是哪一方的责任，再根据法律规定维护自己的权益。本地专业咨询...
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合同未约定解约期限该怎么解除[律师回复] 签合同没约定解约期限，怎么解除合同呢？有三种办法。 首先是协商解除。按照《中华人民共和国民法典》，要是合同双方都愿意，就能解除合同。双方可以商量解除时间、后续处理等事儿，谈好后签个解除协议就行。 其次是法定解除。当出现法律规定的情况，当事人就能解除合同。像因为不可抗力，合同目的实现不了；在履行期限到之前，一方明确表示或者用行动表明不履行主要债务；一方拖延履行主要债务，催了之后在合理时间内还是没履行；一方拖延履行债务或者有其他违约行为，导致合同目的无法实现等。只要出现这些情况中的一种，当事人通知对方，合同从通知到达对方时就解除了。 最后是不定期合同的任意解除权。对于不定期合同，当事人能随时解除，但要在合理时间之前通知对方。不过要注意，如果一方随便解约给对方造成损失，得承担赔偿责任。律图平台咨询...
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