开福区物业纠纷律师

[律师回复] 已收楼的话，空置也要按合同交物业费，没住不是拒交理由。佛山对空置公寓没有统一强制减免，3元每平若合同写了通常有效。未收楼前费用可能由开发商承担。你先看合同和收楼时间，再书面找物业谈空置折扣，谈成签补充协议；也可联合业主一起提，或找街道办、居委会调解。物业没按约定服务，可留证据要求减费。硬拒交可能被起诉并加违约金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 物业费纠纷，先看物业服务合同和欠费明细。服务有瑕疵别硬扛，拍照、录像、报修记录、邻居证言都留好。可以先找物业协商减费或整改；谈不拢，请街道、社区调解。物业起诉催费，你以服务不达标抗辩，法院可能酌减，但一般不能全免。若物业根本未履约，可主张拒付相应部分。注意三年诉讼时效。最后，尽快书面催告或应诉，别拖。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 关键看交房手续办没办。房屋还没达到交付条件，或开发商未正式交房，物业费通常由开发商承担。若开发商已通知收房，你因自己原因不去拿钥匙，从通知交付日起，物业费一般由你承担。先看购房合同和收房通知；房屋有质量问题可拒收并留证，要求开发商担费；单纯拖延就尽快收房，找物业协商空置期减免，谈不拢可向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 车位的事得看具体情况。若是买的，先看合同、付款凭证和车位性质，能否办产权；若是租的或被占，留好合同、照片、聊天记录，先协商，不成可起诉要求排除妨害或赔偿。请补充是买卖、租赁还是被占。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 农村宅基地房纠纷，先看宅基地使用证、建房批文、户口和出资证据，再找村委会调解，调解不成找乡政府或县自然资源局确权。若已有证且对方强占，可直接向法院起诉返还房屋、排除妨害；涉及继承、分家析产的，按民法典继承编和分家协议处理。别急着拆建，保留现场照片、证人证言、缴费票据。协商不成尽快起诉，避免时间拖久。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。