开福区房产纠纷律师

[律师回复] 要交物业费，但物业不修外墙属于违约。外墙是共有部分，物业有维修义务，你可以书面催告并保留证据，若仍不修，可以起诉要求其履行或赔偿，必要时申请维修资金。注意不能直接拒交物业费，否则物业反过来告你违约。先固定漏水照片和报修记录，再走法律途径。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 签了一年合同想中途搬走，核心是看合同里有没有约定违约金或提前解约条款。如果约定了，通常按约定处理；没约定的话，法律上你单方解除构成违约，要赔偿房东因此产生的实际损失，比如空置期租金。建议你先和房东好好协商，看能否转租或找接手人，这样能减少双方损失。实在谈不拢，按合同承担违约责任后再搬离，别直接走人，否则可能被追讨更多费用。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 看是按价值算，还是按件算？

[律师回复] 您好，您说下具体诉求

[律师回复] 物业费原则上按购房合同和物业服务合同来交，但二期施工噪音和绿化不全属于开发商建设问题，不是物业日常服务范畴。如果物业未履行合同约定的保洁、安保等义务，你可以保留证据，先与物业协商减免部分费用；协商不成，可向法院起诉要求按实际服务质量调整物业费。同时，噪音问题应向开发商主张，别混在一起拒交物业费，否则可能被起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。