开福区房产纠纷律师

[律师回复] 你好，具体是哪方面的纠纷呢

[律师回复] 农村院子是否算在房屋面积上，需要分情况来看： 有合法产权证明 宅基地证明确包含院子 ：如果农村宅基地证或者相关产权证书上明确记载了院子的面积，并将其纳入宅基地的范围，那么在这种情况下，院子是算在房屋面积相关统计范畴内的。比如，当地在测量宅基地面积以确定权属时，把院子面积一同测量并记录在产权证书中，那么在涉及拆迁补偿等考量房屋及宅基地总面积的时候，院子面积就会计入其中。 有单独的院子产权证明 ：有些地区可能会对院子单独颁发产权证明，这种情况下，院子虽然有独立的产权确认，但在统计房屋面积时，通常也会根据实际需求将其纳入整体的面积统计，尤其是在进行不动产登记、评估房屋整体价值等场景下。 无合法产权证明 符合当地规定建设的院子 ：如果院子是按照当地农村建设规划和相关规定建造的，即便没有产权证明，在一些情况下也可能会被计算在房屋面积相关范畴内。例如，当地政策允许村民在一定范围内建设院子，并且院子建设符合建筑间距、面积标准等要求，在拆迁补偿时，可能会根据实际情况将院子面积考虑进去，给予一定的补偿。 违规建设的院子 ：若院子是未经批准擅自建设的，不符合当地的土地利用规划、乡村建设规划等规定，那么一般不会将其算在房屋面积上。在拆迁等情况中，违规建设的院子可能不会得到补偿，甚至还可能面临被拆除的处理。

[律师回复] 邻居漏水问题可采取以下法律手段：第一，与邻居协商解决，要求其修复漏水点并赔偿您的损失；第二，向物业公司或社区居委会投诉，请求协调处理；第三，协商不成可向法院提起相邻权纠纷诉讼，依据《民法典》第二百九十六条，要求邻居停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。建议先拍照固定漏水情况和财产受损证据，保留维修费用凭证，委托有资质的机构做损失评估。

[律师回复] 物业这样的要求通常是不合法的，以下从几个方面为你分析： 从物业服务合同角度 物业与小区业主（也就是你的亲戚）签订的物业服务合同，是确定双方权利义务的依据。合同中一般会明确约定物业提供服务的范围和收费标准等内容。通常情况下，卫生服务属于物业服务的一部分，费用包含在物业费里，不会因为实际居住人不同而区别收费。只要业主已经按照合同约定缴纳了物业费，物业就应当为小区内的房屋提供统一的卫生服务，而不能因为实际居住人不是业主本人就额外收费。 从公平公正原则角度 物业管理服务是针对小区内的公共区域和设施提供的，无论房屋是业主自住还是借给他人居住，对卫生服务的需求和物业提供服务的成本并没有本质区别。物业以实际居住人不是业主为由收取额外的卫生服务费，违背了公平公正的市场交易原则。 从相关法律法规角度 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这里强调的是业主与物业之间的缴费关系，并没有赋予物业对非业主居住人额外收费的权利。 如果遇到这种情况，你可以先与物业进行沟通，要求其说明收费的依据和标准。如果物业无法提供合理的解释，你可以向业主（你的亲戚）反馈，由业主与物业进一步协商解决。若协商不成，还可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会等相关机构投诉，维护自己的合法权益。