开福区房产纠纷律师

[律师回复] 老房改建得先看房屋性质，如果是城市里的房子，得先确认有没有产权证，然后去申请规划许可，再找有资质的施工队。农村自建房的话，得先跟村里沟通，再报批。改建时注意别超面积、别改结构，否则可能被叫停。建议你提前把图纸和材料准备好，避免后续麻烦。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 目前长沙市没有专门针对空置房物业费折扣的红头文件。根据民法典规定，业主应按约定支付物业费，空置不构成减免的法定理由。建议你先查看物业服务合同有无空置房优惠条款，若无，可尝试与物业协商，看能否争取部分折扣。协商不成，只能按合同全额缴纳。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 立即拍照录像固定证据，委托鉴定机构查明裂缝原因。保修期内可要求开发商维修赔偿；若是相邻侵权，可要求其修复赔偿。协商不成，向住建部门投诉或起诉。保留好购房合同、验收记录、维修票据等证据。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 过户费用因方式不同而异。买卖主要含：契税1%-3%，增值税（满2年普通住宅免征），个税（满五唯一免征），登记费80元左右。赠与、继承税费更低但需公证。具体因房屋性质、年限、地区政策而异，您把房屋情况告诉我，我帮您详细核算。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 贷款未还清，房屋已抵押给银行，未经银行同意一般不能更名。实务中需先结清贷款、办理解除抵押登记后，方可办理过户手续。少数经银行书面同意或许可，但操作难度极大。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。