浏阳市房屋买卖律师

[律师回复] 借名买房是指实际购房人借用他人名义购买房屋，并以他人名义登记房屋所有权的行为。在司法实践中，借名买房的认定依据主要体现在以下几个方面： 书面协议 如果存在书面的借名买房协议，这是认定借名买房关系的直接证据。该协议应明确约定双方关于借名买房的具体事宜，包括借名的原因、实际购房人出资情况、房屋归属及使用等内容。只要协议内容不违反法律法规的强制性规定，一般会被法院认可。 案例 ：甲和乙签订了一份《借名买房协议》，其中明确写明甲因不具备购房资格，借用乙的名义购买房屋，购房款全部由甲支付，房屋实际归甲所有，待满足过户条件时乙应协助甲办理过户手续。这种情况下，该协议就是认定借名买房关系的重要依据。 出资情况 实际购房人支付购房款是借名买房认定的关键因素之一。出资证据包括银行转账记录、购房款收据等，能够证明购房资金的实际来源。 举例 ：甲通过自己的银行账户直接向开发商支付了购房款，并且保留了转账记录，同时开发商出具的购房款收据上也显示付款人为甲。这些证据可以证明甲是实际出资购房的人，在认定借名买房关系时具有重要作用。 房屋实际使用情况 实际购房人对房屋的实际占有、使用、管理情况也是认定借名买房的重要参考。例如，实际购房人是否对房屋进行装修、居住，是否缴纳物业费、水电费等。 案例 ：甲借用乙的名义购买房屋后，甲对房屋进行了装修并实际居住，一直缴纳该房屋的物业费、水电费等费用，相关缴费凭证上的户名虽然可能是乙，但实际缴费人是甲。这种实际使用和管理房屋的情况可以作为认定借名买房关系的证据。 购房过程参与情况 实际购房人参与购房过程的相关证据，如参与房屋的选址、与开发商的沟通、签订购房合同等，也有助于认定借名买房关系。 举例 ：在购房过程中，甲陪同乙一起去看房、选房，并且在签订购房合同时，甲在现场参与了合同条款的协商和签订过程。这些行为可以表明甲在购房过程中发挥了重要作用，是实际参与购房决策的人。 借名原因 借名买房通常有一定的原因，如规避购房政策、信贷政策等。合理的借名原因可以增强借名买房关系的可信度。 案例 ：甲因不具备当地的购房资格，为了能够购买房屋，借用具有购房资格的乙的名义买房。这种合理的借名原因在司法认定中会被考虑。 其他相关证据 除了上述常见的认定依据外，其他相关证据也可能对借名买房关系的认定起到辅助作用。例如，双方之间的聊天记录、证人证言等。 举例 ：甲和乙在腾讯聊天记录中多次提及借名买房的事宜，乙认可房屋实际是甲购买的事实。这些聊天记录可以作为认定借名买房关系的补充证据。 需要注意的是，借名买房存在一定的法律风险，如名义产权人擅自处分房屋、房屋被法院强制执行等。在实际操作中，为了保障自身权益，建议签订详细的借名买房协议，并保留好相关的出资和使用证据。同时，不同地区的法院在认定借名买房关系时可能会存在一定的差异，具体情况还需结合当地的司法实践和相关法律法规进行判断。