房屋赠与给子女需要哪些手续

[律师回复] 解析：
依照惯例，如此性质的行为理应得到严格禁止，因为依据现行法律体系中的相关条款，强奸罪已经明确定义且设有相应的惩罚机制。
然而，关于出轨的行为，仅在道德层面上受到了社会舆论的强烈谴责，尚未涉及到刑事犯罪的范畴。
在这种背景之下，对于那些犯下错误的人实施经济制裁的可能性将会有所提升，即他们可能会面临财产分割比例降低的困境。
与此同时，若将“出轨”行为视为“过错”，那么无过错的一方便不仅有权主张离婚赔偿，而且还可依据保护无过错方权益理论，请求法庭对过错方的财产分配进行适当调整，从而实现更为公平、合理的裁决结果。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
在面临欠款纠纷时，应按照以下步骤进行诉讼流程：
首先，起草一份完备且符合法律规范的起诉状，并提交至具有属地管辖权的法院立案庭；
随后，经过立案审查环节，即可耐心等候法院的开庭通知；
如案件顺利进入开庭阶段，则可能会促成双方当事人达成和解协议，此后由法院制作相应的调解书，待双方当事人签署确认后即刻生效；
若未能达成和解协议，则需由合议庭进行深入讨论与研究，最终作出公正的判决结果。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
《民事诉讼法》第一百二十四条
起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 解析：
涉及一房二卖行为需要承担的法律责任主要包括三个方面：
首先是民事赔偿责任。
在这种情况下，如果未能得到房屋购买者同意取消合同的许可，则必须按照相关规定，对因违约而产生的所有经济损失进行赔偿，同时归还全部已支付的购房款项；
其次是行政责任。
根据现行法规，对于违规行为的处罚力度为：
处以最高不超过30,000元人民币的罚款；
最后，若情节严重，可能会触犯刑法，从而面临刑事责任的追究。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十九条
在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
是可以的。
然而，须经过市级或县级的人民政府土地行政主管部门以及房地产管理部门的批准，并且满足以下条件：
即土地的使用者为公司、企业、其他经济组织或个人，拥有国家颁发的国有土地使用权证书等。
在此基础之上，我们方可理解，所谓的“划拨”，实际上就是经由县级以上人民政府依法律程序准许，在土地使用者支付了补偿款、安置费等相关费用之后，所获得的国有土地使用权；
或者是在县级以上人民政府依法批准后，无偿取得的国有土地使用权。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十三条
划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。

[律师回复] 解析：
组织卖淫罪，乃指通过招揽、聘用、诱惑及容纳等多种方式，多方聚集、操纵多人从事卖淫活动之行为。
对于该犯罪行为，具体量刑标准如下：
1、被判处五年以上十年以下有期徒刑，并且需承担罚金附加处罚。
2、情节恶劣者，将面临十年以上有期徒刑或无期徒刑，同时须缴纳罚金或没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第三百五十八条
组织、强迫他人卖淫的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
情节严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
组织、强迫未成年人卖淫的，依照前款的规定从重处罚。
犯前两款罪，并有杀害、伤害、强奸、绑架等犯罪行为的，依照数罪并罚的规定处罚。
为组织卖淫的人招募、运送人员或者有其他协助组织他人卖淫行为的，处五年以下有期徒刑，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
夫妻若欲进行离婚房产过户程序，应遵循以下步骤：
首先，需备妥相关资料，前往房管部门办理离婚房产过户事宜；
其次，于公证机构办理产权公证事项，如已获取离婚判决书，此环节可省略，但仍须支付相应的产权公证费用；
再次，着手处理房产交易转绘工作；
随后，向房管局提出放弃契税申请；
紧接着，办理析产登记手续并缴纳登记费用；
最后，领取房产所有权凭证。
离婚后房产过户所需提供的证件包括：
1.房地产转移登记申请表；
2.申请人身份证明；
3.房地产权利证书；
4.有关行政机关的行政决定书，以及房地产买卖合同书；
5.如房屋已设定抵押权，还需提交抵押权人同意的书面文件；
6.若为人民法院强制性转移，需提交生效的判决书、裁定书、调解书以及协助执行通知书；
7.对于非法人企业、组织的房地产转移，需提交其产权部门同意转移的批准文件；
8.涉及行政划拨、减免地价的土地，需提交主管部门的批准文件与付清地价款证明；
9.通过招标、拍卖、挂牌方式获得房地产的，需提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书以及付清地价款证明；
10.若为政府福利性商品房，需提交相关主管部门的批复；
11.如涉及拆迁补偿，需提交拆迁补偿协议书；
12.如有房地产共有人，需提交其同意转移的意见书；
13.如涉及收购或合并企业，需提交有关部门的批准文件；
14.如为国有企业间或其他组织间的房地产调拨，需提交有关部门的批准文件；
15.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。
共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；
协议不成的，由人民法院判决。

[律师回复] 解析：
在婚前购置房产，婚后遭遇搬迁，但女方在此事件中却无法享有任何份额，究其原因在于，这所房产属于男方的个人婚前财产，因此，对该房产拥有合法所有权的主体为男方而非女方。
基于这样的前提条件，若当离婚诉讼到达财产分割阶段时，女方无权向法院提出主张，要求分割男方所获的那部分拆迁款。
法律依据：
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
农村房屋不动产权证书的申领程序严谨，以下为详尽流程介绍：
首先，需向所在村庄的村委会递交盖有村民委员会公章的书面建房申请；
村委会对此项请求将进行严格审核，如符合相关规定则予以批准并加盖公章；
接下来，申请人需再次向家乡或乡镇的建设办公室提交申请文件；
经过乡、镇建设办公室工作人员严格的现场勘查后，若准予建房，则会在申请表上签署同意意见；
随后，申请人可前往乡、镇建设办公室领取房屋建设申请表，并在获得乡、镇建设办公室的批准和签字后，方可继续下一步操作；
最后，由乡、镇主管领导对申请材料进行审阅并加盖公章，至此，申请过程基本完成；
此后，申请人还需要等待县级规划建设管理局的审批结果；
待审批通过后，便可顺利领取到期待已久的房屋不动产权证书了。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
1、使参与者蒙受巨额财产损失。
传销活动的本质即为欺诈行为，少数人以其作为敛财手段，大多数参与者却往往陷入无法挽回的境地，乃至破产一空。
2、滋养并膨胀了某些人渴望不劳而获以及一夜之间成为富翁的贪婪心理。
传销组织通过编制谎言，使得许多渴望财富的人们心存幻想，深信天降横财，从而步入传销圈套，难以自拔。
3、对社会稳定构成严重威胁。
部分传销参与者在遭受欺骗之后，陷入困境，对社会产生强烈不满情绪，进而引发群体性事件，甚至可能导致抢劫、谋杀等恶性刑事案件的发生。
4、对社会诚信伦理道德体系形成巨大冲击。
传销活动的一大显著特征便是“杀熟”，参与者为了获取金钱利益，不惜将亲朋好友，甚至包括父母、配偶、亲戚等亲人也拉入传销的深渊，导致人际关系及社会信任度大幅度降低，对社会诚信道德体系造成了极大的破坏。
法律依据：
《禁止传销条例》第七条
下列行为，属于传销行为：
（一）组织者或者经营者通过发展人员，要求被发展人员发展其他人员加入，对发展的人员以其直接或者间接滚动发展的人员数量为依据计算和给付报酬（包括物质奖励和其他经济利益，下同），牟取非法利益的；
（二）组织者或者经营者通过发展人员，要求被发展人员交纳费用或者以认购商品等方式变相交纳费用，取得加入或者发展其他人员加入的资格，牟取非法利益的；
（三）组织者或者经营者通过发展人员，要求被发展人员发展其他人员加入，形成上下线关系，并以下线的销售业绩为依据计算和给付上线报酬，牟取非法利益的。
第八条
工商行政管理部门依照本条例的规定，负责查处本条例第七条规定的传销行为。
第九条
利用互联网等媒体发布含有本条例第七条规定的传销信息的，由工商行政管理部门会同电信等有关部门依照本条例的规定查处。

[律师回复] 解析：
首先，在选购房产之前需要核实开发商是否持有以下五个至关重要的证书，即建设用地规划许可证（a）、建设工程规划许可证（b）、建设工程开工证（c）、国有土地使用证（d）及商品房预售许可证（e），这些证书统称为“五证”。
值得注意的是，前两个证书由城市规划委员会颁发，而建设工程开工证则由市建委颁发，国有土地使用证和商品房预售许可证则由市土地资源和房屋管理局颁发。
在审查五证时，我们应当重点关注其中的两个证书，即国有土地使用证和预售许可证。
特别提醒您，在查阅五证时务必查看各个证书的原件，因为复印件极易被篡改。
在签署合同之前，务必要确认所预购的房屋在预售范围之内，以便未来能顺利地办理产权证。
其次，在选择购房合同文本时，请务必使用规范的版本，切勿擅自修改合同文本。
在填写合同条款时，需仔细理解各项条款的具体含义，避免随意签订开发商自行制定的《定购协议书》。
尽管许多人可能会选择这样做，但实际上这并不是购房过程中的必须步骤。
而且这种合同往往存在着权利义务不对等的现象，对于购房者来说尤为不利。
因此，建议您最好直接与开发商签订预售合同。
再次，在购买期房时，您需要查看开发商是否持有预售许可证，并确保您所购买的房屋在预售范围之中。
另外，您还需要充分考虑到开发商的资质水平。
当您购买现房时，则需要查看开发商是否已取得该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
此外，在购买期房时，您需要格外留意合同中关于建筑面积的约定。
在填写暂测面积时，除了总建筑面积之外，还需要填写套内面积和公用分摊面积。
在签署购房合同时，您需要注意查验房屋的质量问题。
在阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两份文件的内容时，您可以将其视为购房合同的附件。
在签署合同时，您还需要明确物业管理方面的相关事宜。
合同中应明确规定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准等。
最后，在阅读合同文本中的补充协议时，您需要谨慎对待。
有些开发商可能会试图通过补充协议来取消示范合同文本中保护交易公平的条款，从而减轻自身的责任。
在合同约定中，您需要特别注意违约责任的部分。
违约情况可能包括：
签约后购房者要求退房或不按时支付款项；
开发商出售房屋后要求购房者更换房屋；
开发商未能按时交房；
交房后房屋面积变动超过约定幅度；
房屋质量不符合要求；
办理过户手续时不符合规定和约定等等。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。

[律师回复] 解析：
根据我国刑法相关规定，对于实施盗窃行为，而后为了掩盖犯罪所得、抵抗逮捕或销毁证据，当场采取暴力手段或以暴力相威胁的罪犯，将依据中华人民共和国刑法第二百六十三条的规定，认定其构成抢劫罪。
在这种情况下，罪犯将被判处三年以上十年以下有期徒刑，同时还需承担罚金的法律责任；
若存在法律规定的特殊情形，罪犯则将面临更为严厉的惩罚，包括判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或死刑，以及附加罚金或没收财产等。
法律依据：
《刑法》第二百六十九条
犯盗窃、诈骗、抢夺罪，为窝藏赃物、抗拒抓捕或者毁灭罪证而当场使用暴力或者以暴力相威胁的，依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
关于绩效考核扣减薪资是否合乎法律规定的问题，值得我们深入探讨和研究。
绩效工资通常是根据员工在工作业绩上的表现来进行合理分配的薪酬构成部分，这其中包括了诸如指标达成度、产品或服务质量以及安全生产等多个层面的考量因素。
因此，绩效工资应当被视为奖金性质的报酬，而非与基本工资直接关联。
然而，如果由于员工个人原因导致企业遭受经济损失，那么企业有权依据劳动合同中的相关条款，向该名员工提出赔偿要求。
法律依据：
《工资支付暂行规定》第十五条
用人单位不得克扣劳动者工资。
有下列情况之一的，用人单位可以代扣劳动者工资：
（一）用人单位代扣代缴的个人所得税；
（二）用人单位代扣代缴的应由劳动者个人负担的各项社会保险费用；
（三）法院判决、裁定中要求代扣的抚养费、赡养费；
（四）法律、法规规定可以从劳动者工资中扣除的其他费用。

[律师回复] 解析：
当涉及到继承房产的出售时，必须先由所有继承人达成共识，在经过相关程序后将被继承的房产转移至各继承人名下，待完成产权变更手续后方能展开相应的售房事宜。
关于上述流程中的详细步骤，请咨询当地的不动产物权登记机构以获取更为详尽的信息。
法律依据：
《房屋登记办法》第三十五条
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，根据遗产继承房产买卖，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

[律师回复] 你好，社保未缴满15年是不能提前退休的，不过可以申请非因公的一个赔偿。

[律师回复] 看你们双方是如何约定，如果有合同约定解除权，并且约定的是未支付租金在一定时间内可以解除合同，就有合同解除权，否则只能双方协商解除合同或走法定解除合同两种途径

[律师回复] 这种交警一般会勘验现场后根据实际情况进行责任划分的，你这么咨询很难判定责任划分的

[律师回复] 您好，请问对方起诉状的诉求是什么？

[律师回复] 该合同如果是特许经营权合同，该合同具有专属性，与他人再签订属于违约

[律师回复] 夫妻离婚后把房产过户到另一方子女，具体你可以咨询我

[律师回复] 你好，具体问题可以电话沟通