哪些情况下商品房可以预售

[律师回复] 解析：
在我国法律中，销售不符合食品安全标准之食品的犯罪行径将受到严厉惩治：
对于那些实施该行为且所售食品足以引发重大食品中毒事故或其他严重食品源性疾病者，法院将会判处三至五年有期徒刑和相应罚金；
然而，若行为对人体健康产生了严重损害甚至存在其他严重情节时，则会被判处三年以上、七年以下有期徒刑以及相应罚金。
法律依据：
《刑法》第一百四十三条
生产、销售不符合食品安全标准的食品，足以造成严重食物中毒事故或者其他严重食源性疾病的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；后果特别严重的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
若您需要申请新营业执照，我们建议您考虑变更或注销原先的营业执照以便顺畅地进行相关程序。
如果您将商铺进行一分为二，即形成两个各自拥有独立门进出的单独空间，这便符合人们普遍理解和认同的两间商铺概念。
在这种情况下，您需要分别为每间商铺申请营业执照。
尽管同一地址仅能申请一张营业执照，但只要您成功地将店铺分割成两个独立的店面，便可顺利获得两份执照。
法律依据：
《个体工商户登记管理办法》第十三条
申请个体工商户登记，申请人或者其委托的代理人可以直接到经营场所所在地登记机关登记；登记机关委托其下属工商所办理个体工商户登记的，到经营场所所在地工商所登记。

[律师回复] 解析：
毫无疑问，任何一种标记符号都能用来区别人类、法人或其他组织所销售的商品与其他同类产品的不同之处，其中既包括了文字、图案、字母、数字、三维标识、色彩搭配以及声音等各种元素，也涵盖了这些元素相互结合而成的标志。
根据相关法律法规，我们在申请注册自己的商标时，只需确保其具备显著的特点，易于被人辨识，并且不会侵犯到他人已经获得的合法权益即可。
在投递商标注册申请之时，我们完全有权仅仅选用英文字母或者单词来构成我们的商标，英文商标当然也可以独立进行注册申请。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第八条任何能够将自然人、法人或者其他组织的商品与他人的商品区别开的标志，包括文字、图形、字母、数字、三维标志、颜色组合和声音等，以及上述要素的组合，均可以作为商标申请注册。
第九条申请注册的商标，应当有显著特征，便于识别，并不得与他人在先取得的合法权利相冲突。
商标注册人有权标明“注册商标”或者注册标记。

[律师回复] 解析：
倘若符合缓刑的条件要求，则可以考虑适用缓刑。
依据相关法律规定，对那些被判处拘役或者三年以下有期徒刑的罪犯，如同时满足以下几个条件，那么便可以宣告缓刑。
具体包括：
（1）犯罪情节相对轻微；
（2）具备有悔罪表现；
（3）不存在再次犯罪的风险；
以及（4）宣告缓刑不会给其所在社区带来严重不良影响。
在宣告缓刑时，可以根据犯罪的具体情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期内从事特定的活动，限制他们进入特定的区域、场所，以及与特定的人群进行接触。
需要注意的是，被宣告缓刑的犯罪分子，如果同时被判处了附加刑，那么附加刑仍然必须要执行。
法律依据：
《刑法》第二百一十三条
【假冒注册商标罪】未经注册商标所有人许可，在同一种商品、服务上使用与其注册商标相同的商标，情节严重的，处三年以下有期徒刑，并处或者单处罚金；
情节特别严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
我们完全可以签署相关合约。
其中最为常见的便是买卖合约了。
个体工商户因其合法性质，自然也成为了各类合约中的合法主体。
然而，应明确指出，其实体工商户仅仅是代表公民的一种特定法律形态，从根本上看，仍然属于自然人这一大范畴之内。
因此，在许多严格严谨的合约签订过程中，或许无法将个体工商户的营业执照直接作为合约的指定双方之一来使用。
相反地，更应该以实际经营人的名义来对外从事合约的签订工作。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五十四条自然人从事工商业经营，经依法登记，为个体工商户。个体工商户可以起字号。
第五十六条个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担;家庭经营的，以家庭财产承担;无法区分的，以家庭财产承担。

[律师回复] 解析：
购房者在符合特定条件下，有权请求解除或撤销购房契约，并要求地产开发商退还先前支付的购房款项及其对应的利率收益，以及对由此产生的金额损失进行合理赔偿。
倘若购房合同无法履行备案程序，就很有可能表明该物业项目已经提前售出，此时，购房者应及时向相关管理部门咨询未能完成备案的具体原因，以便更好地维护自身合法权益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》
第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
《城市商品房预售管理办法》
第十条商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

[律师回复] 解析：
倘若所购置之房产业经登记备案，便意味着该项商品房买卖合同已然顺利完成，即便开发商面临破产境地，首要任务仍应倾向于保障广大购房者的合法权益，随后再审慎评估债权人的利益所在，任何承接此项目的企业或个人均须严格遵循先前签订的合约条款。
然而，若在宣布破产之时，房屋尚未竣工落成，则有可能导致开发商无法如约履行其对购房者的义务。
在此种情况下，尚未支付的购房款项将被视为破产财产（债权）。
值得注意的是，房屋买卖合同自签署之日起即具备法律效力，并且已经在当地房地产管理部门进行了备案，因此，该合同依然具有约束力，双方当事人皆需按照合同约定继续履行各自的义务。
在此期间，对于购买方尚未支付的房款部分，应视作开发商的债权范畴。
法律依据：
《企业破产法》第二条
企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。
企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。

[律师回复] 解析：
在法律层面上，若房地产开发商因各种情况而决定退房，则满足下列任何一种情况时，购房者皆可依法请求开发商退还所购买的房产：
首先是房屋主体结构的质量难以达到可用标准，从而无法进行正常的交付使用；
其次是在房屋交付使用之后，经过严格的检验，发现其主体结构质量确实存在严重问题；
再者，由于开发商自身的原因导致房屋延迟交付，并且在经过催告后的三个月期限内仍然未能如期交付；
最后，根据相关法律法规的规定，当出现其他可以解除购房合同的特殊情况时，也同样适用上述退房条款。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持

[律师回复] 解析：
依据以下法律规定，我们可以对是否构成专利侵权进行初步判定：
首先，如果未经过专利拥有者的允许，而是出于商业化生产或销售的目的，擅自使用了其他企业或个人合法持有的专利技术；
其次，当实施侵权行为的产品中所含有的技术特性完全包含在受专利保护范围之内时，我们就可以断定这样的行为已经构成了专利侵权。
特别需要指出的是，这种侵权行为必须涉及到的技术特征与被侵犯的专利技术特征完全吻合。
法律依据：
《中华人民共和国专利法》第十一条
发明和实用新型专利权被授予后，除本法另有规定的以外，任何单位或者个人未经专利权人许可，都不得实施其专利，即不得为生产经营目的制造、使用、许诺销售、销售、进口其专利产品，或者使用其专利方法以及使用、许诺销售、销售、进口依照该专利方法直接获得的产品。
外观设计专利权被授予后，任何单位或者个人未经专利权人许可，都不得实施其专利，即不得为生产经营目的制造、许诺销售、销售、进口其外观设计专利产品。

[律师回复] 解析：
首先，从性质来看，定金是定金合同所涉及的范畴；
而定金合同作为主合同的附属合同，其存在的核心目的在于确保主合同能够得以顺畅执行。
然而，定金并不等同于主合同本身的履约内容。
相较而言，预付款则被纳入到主合同的框架中，因此支付预付款实质上是在履行主合同的义务。
其次，从功能发挥的角度来看，预付款具备一定的支持性，有助于缓解对方在资金运作上可能面临的困难，进而为保障对方按期实现对合同各条款的遵守提供了有力的操作空间。
尽管定金同样具备此类职能，但其重心仍主要集中在对该合同的保障层面。
具体表现为，在合同是否已经成立存在争议的情况下，定金能够为证明合同的确切成立发挥不可或缺的作用；
相比之下，预付款并不承载此类担保及对合约的认证功能。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
在保险代偿获得确认之后，达成协议偿还本金和利息可以变为现实，而原本由借款人承担的债务也将转移给保险公司或者担保公司来处理。
在这个过程中，保险公司或者担保公司将会采取灵活且尽可能公正的措施来追讨这些款项。
然而，对于还款的金额，这通常是无法撼动的；
至于具体的还款期限以及还款方式，则是基于双方共同协商决定的。
需要明确的是，追偿是指当保险人对被保险人因为保险事故所导致的损失进行赔偿之后，向第三方责任人提出索赔要求的行为。
一旦保险代偿得到确认，保险公司或者担保公司便会立即启动追偿程序。
法律依据：
《担保业务代偿与追偿管理办法》第二条
刚柔相济原则。根据客户经营情况、配合程度、风险严重程度采取相应措施，诉讼手段追偿和非诉讼手段追偿相结合。

[律师回复] 解析：
若实体商铺未能履行退款责任，您可随时通过致电12315进行投诉，接到投诉之后，相关机构将会竭诚协助消费者解决纠纷问题；
若发现商铺存在违反法律法规或行业规范的行为，我们将依法对其进行严厉查处。
若经协调无果，消费者有权依据自身权益诉诸人民法院。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
有关提前偿还贷款之各项手续如下所述：
首先，借款人需于银行预先约定之日期，携带本人有效身份证明文件、全额所有权证书，即土地使用权证明文件以及详细记载了贷款协议与相关条款的贷款合同，同时还需递交由本人亲自填写并签名确认的提前偿还贷款申请书。
其次，在进行提前偿还贷款流程的过程中，请您务必留意以下几点具体要求：
（一）对于还款数额，应以一万元人民币为最小单位进行累积。
（二）若非特殊情况，借款人需提前至少一个自然月向贷款发放银行提出书面申请，以便顺利完成提前偿还贷款的相关手续。
（三）关于违约金的相关规定。
根据当前大部分银行的政策，借款人必须在贷款期限达到一年之后方可提出提前偿还贷款的请求，且在此期间内无需支付任何违约金。
法律依据：
《贷款通则》第三十二条
贷款归还：
借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。
贷款人在短期贷款到期１个星期之前、中长期贷款到期１个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；
借款人应当及时筹备资金，按时还本付息。
贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。
贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；
对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。
借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

[律师回复] 解析：
倘若当事人出现违约情况且拒绝退还费用，可以采取以下几种途径解决该问题：
第一种，当事人双方可以先行通过友好沟通协商解决相关事宜；
其次，若协商未能达成一致意见，则可以依据《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，向所在地消费者权益保护协会寻求法律援助，协助您完成解除合同以及追讨退还款项等事项；
第三种，假设事先已经与经营方就相关争议订立了仲裁协议，那么这时便可以向指定的仲裁机构提出申请并接受其管辖；
最后，保留好所有相关的消费凭证以及书面合同，一旦需要面对诉讼过程，也能够为自己的权利辩护提供有力的证据支持。
法律依据：
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

[律师回复] 解析：
在我国，一个商标仅可申请注册不超过十个小类别的同一个大类。
因此，商标申请人应在自身业务经营范围内进行合理的商品或服务分类选择；
同时，如果需要的话，还应对核心商标实施多类别的全方位注册保护策略。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第二十二条商标注册申请人应当按规定的商品分类表填报使用商标的商品类别和商品名称，提出注册申请。商标注册申请人可以通过一份申请就多个类别的商品申请注册同一商标。商标注册申请等有关文件，可以以书面方式或者数据电文方式提出。

[律师回复] 解析：
虽然该份房屋买卖合同并未加盖公章，然而有双方签字作为依据，同样具备法律效力。
在涉及到房屋买卖这一类涉及财产权益的事宜中，签字与盖章均被视为具有同等重要的法律地位，足以证明合同的合法有效性。
这份房屋买卖合同的作用在于清晰明确地界定出买卖双方各自的权利以及应承担的义务范围，自签订之日起即构成了一份具有约束力的协议，或者在满足了双方当事人事先约定的生效条件后，也将正式生效。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 解析：
按照公司法有关规定，以下情况可能导致公司章程效力失效：
首先是对有限责任原则的违背，其次,章程中限制股东只能以劳务形式进行出资的条款也将失效。
再者，对于公司剩余财产采用平均分配方式的条款同样不具备法律约束力。
此外，如果章程中的规定侵犯了监事的法定报酬权益，那么这些条款也将被视为无效。
至于司法解散方面的规定违犯相关法规的话，也会造成其效力的丧失。
还有最后一种情况，即对于股东转让权有所限制，但这种限制往往只针对于股东的生前赠与行为。
法律依据：
《公司法》第十一条
设立公司必须依法制定公司章程。公司章程对公司、股东、董事、监事、高级管理人员具有约束力。

[律师回复] 解析：
在将工业用地转变为商业用地时，通常会需要支付一定的土地出让金，这其中还包括了印花税和契税等相关税费；
对于土地使用税，其仍然按照原来的规定征缴。
然而，一旦工业企业原本享受的优惠政策因场地性质变更而丧失，那么相应的税收优惠也将会随之消失。
以下便是工业用地转为商业用地所需支付的各项费用详细说明：
1.如果该地块位于新规划的商业区域之内，那么在获得规划部门的批准，以及新的城市用地规划许可证之后，便可向国土管理部门提出申请，并重新缴纳商业土地性质的土地出让金。
2.如果是通过转让方式实现土地性质的转变，那么就必须按照规定进行挂牌招标，同时还需缴纳该土地差价所产生的所得税，大约每平方米需要补足差价200元的费用。
3.在改变土地用途之前，必须先由具备资质的土地评估机构对其进行评估，然后再前往当地政府进行价格确认，这样才能确定最终应缴纳的土地出让金具体金额。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第五十六条
建设单位确需改变土地建设用途的，经有关人民政府土地行政主管部门和城市规划行政主管部门同意后，报原批准用地的人民政府批准。

[律师回复] 解析：
在合作伙伴尚未完成清算程序时，任何一方均不得擅自私自处分合伙企业内的财产。
根据我国《中华人民共和国民法典》第九百七十四条规定，合伙人在保留自己在合伙企业内的财产份额之余，也可以将该等份额进行质押，但必须经过全体合伙人的一致同意；
若未获得全体合伙人的一致同意，则其相关行为将被视为无效，并可能对善意第三方造成损失，此时，行为人应依照法律规定承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《合伙企业法》第二十一条
合伙人在合伙企业清算前，不得请求分割合伙企业的财产；
但是，本法另有规定的除外。
合伙人在合伙企业清算前私自转移或者处分合伙企业财产的，合伙企业不得以此对抗善意第三人。

[律师回复] 解析：
关于近似商标的鉴定，以下是我们所遵循的四大评判标准：
首先是从人类感受角度出发，我们倾向于以广大消费者在面对商标时的注意力集中度为评定基准；
然后是地域性因素，在对近似商标进行评估时，我们会充分考虑到各个地区之间存在的差异性；
接下来是针对具体商品特性与价值的考量，这也是我们在进行近似商标判断时需要特别关注的一点；
最后是时间因素，我们会根据商标使用的历史以及当前市场环境等多方面因素来综合评估。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第五十七条
有下列行为之一的，均属侵犯注册商标专用权：
（一）未经商标注册人的许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标的；
（二）未经商标注册人的许可，在同一种商品上使用与其注册商标近似的商标，或者在类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标，容易导致混淆的；
（三）销售侵犯注册商标专用权的商品的；
（四）伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识的；
（五）未经商标注册人同意，更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的；
（六）故意为侵犯他人商标专用权行为提供便利条件，帮助他人实施侵犯商标专用权行为的；
（七）给他人的注册商标专用权造成其他损害的。