二胎政策两个独生子女政策

[律师回复] 解析：
在尚未结婚的前提下，房产证确实允许书写两个人的姓名。
然而，若房款已全额支付完毕且无任何贷款压力，那么便可前往房管部门添加共同所有权人的姓名至房产证上。
但倘若房款并未完全付清而且仍有贷款尚未偿还结束的话，房屋所有权将归于银行，此时不宜再在房产证上添加新的业主姓名，原因在于该权利已在银行手中。
只有当所有贷款偿还完成后，方可再次考虑在房产证上添加新的共同所有权人名。
简而言之，房产证如写明两人姓名即可视为二者共同拥有此财产，而任何关于房屋的处理行为均需获得两名业主的共识方能进行。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
在女方失踪的情况下，若男方提出诉讼请求要求解除婚姻关系，法院未必会做出离婚判决。
然而，若是在女方被宣告失踪之后，男方向法院提起离婚诉讼，那么依据法律规定，法院将依法作出离婚判决。
关于宣告失踪的法定条件，即为当事人下落不明已达两年之久。
在此种情形下，男方可首先向法院提交宣告失踪的申请，待获得批准后，便可再次提出离婚诉讼。
法律依据：
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；
如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
《民事诉讼法司法解释》第二百一十七条
夫妻一方下落不明，另一方诉至人民法院，只要求离婚，不申请宣告下落不明人失踪或者死亡的案件，人民法院应当受理，对下落不明人公告送达诉讼文书。

[律师回复] 解析：
若房屋经法院裁决应予以腾空并搬迁之后，被告方再度非法占据，则当事人有权请求法院恢复强制执行程序。
在此情况下，倘若被告方的侵权行为发生在法院判决生效的六个月内，那么申请人便可向法院提出申请，要求其继续执行原有的强制执行命令；
然而，若该侵权行为已经超出六个月的期限，申请人则需重新提起诉讼，待法院作出新的判决后，再依据该判决进行强制执行。
法律依据：
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第五百二十一条
在执行终结六个月内，被执行人或者其他人对已执行的标的有妨害行为的，人民法院可以依申请排除妨害，并可以依照民事诉讼法第一百一十一条规定进行处罚。因妨害行为给执行债权人或者其他人造成损失的，受害人可以另行起诉。

[律师回复] 解析：
1、依照现行法规，在同一个24小时周期内，对车辆违规停靠的行为只能进行一次处罚。
这是因为对于同一种违法行为，是无法实施两次处罚的。
同样地，针对连续时间段内出现的违规停车情况，也不应给予两次以上的处罚。
2、对于任何违反了道路交通安全法律及法规中有关机动车辆停泊与临时停靠规定的行为，执法人员有权指出其违法之处，并可采取口头警告的方式，要求违法者立即将车辆驶离现场。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十三条
对违反道路交通安全法律、法规关于机动车停放、临时停车规定的，可以指出违法行为，并予以口头警告，令其立即驶离。机动车驾驶人不在现场或者虽在现场但拒绝立即驶离，妨碍其他车辆、行人通行的，处二十元以上二百元以下罚款，并可以将该机动车拖移至不妨碍交通的地点或者公安机关交通管理部门指定的地点停放。公安机关交通管理部门拖车不得向当事人收取费用，并应当及时告知当事人停放地点。因采取不正确的方法拖车造成机动车损坏的，应当依法承担补偿责任。

[律师回复] 解析：
在面临二次诉讼离婚之际，并不必然保证将会在庭审当日进行宣判。
审判结果的安排通常取决于法院工作人员对于离婚个案复杂性与难度的评估以及其自身的处分权。
若双方皆无异议，则当庭宣判的可能性便相对较高。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百四十八条
人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；
定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。

[律师回复] 解析：
该房屋买卖合同被判定为自始至终具有合法效力，然而对于购房者而言，由于无法取得房屋所有权而蒙受了财产上的损失，他们有权向出售房屋的自然人或法人主张违约责任，请求对方全额退还之前支付的房款。
作为出售房屋的一方，倘若曾将同一房产同时出售予两名购买者，那么其必然对其中某一买方无法实现合同约定的义务，这种行为无疑构成了违约，需承担相应的违约责任，并对因此产生的经济损失负责赔偿。
此外，若有一方之人利用欺诈手法，使另一方在违背其真实意愿的情况下签订了相关民事法律行为，则受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构对此类行为予以撤销。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
若两份购房协议皆未履行法定的注册程序，且标的物业尚未正式交付至任何一方手中，我们便可认定这两份协议目前皆处于未曾实际执行的阶段。
在此种情况下，应依据签署时间较早的那份协议作为优先履行的基准。
其次，如果在这两份协议之中，有一份已经完成了房产过户手续，而另一份则并未进行过户登记（无论标的物业究竟交付给了哪一方）。
由于房产过户属于物权变动的范畴，根据物权的对世原则、物权公示原则以及物权优于债权的原则，我们可以明确地确定，已经完成过户登记的一方将拥有该物业的所有权。
最后，当第一位买家已经完成过户手续之后，再次出售给第二个人时，由于此时卖方已经失去了对物业的所有权，因此他的第二次售房行为将被视为无效。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

[律师回复] 解析：
是的，您完全可行使这项权利。
可以同时对公司及相关股东提起诉讼。
若满足以下条件，便可向法院提出诉讼请求：
1.原告需为与案件存在直接利益关系的自然人、法人或其他合法实体；
2.须明确所告之对象即被告方；
3.必须具备具体且明确的诉讼请求以及支持该请求的具体事实与法律依据；
4.诉讼事项需在法院的民事诉讼受理范畴之中，且应当由具备管辖权限的法院进行审理。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第三条
公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。
公司以其全部财产对公司的债务承担责任。
有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；
股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

[律师回复] 解析：
1、当涉及到三名或更多的人员死亡时，即可定义为重大事故。
2、在这之中，重大事故主要是指导致三人或以上至十人以下的人员死亡，或是十人或以上至五十人以下的人员受伤程度较重，以及涉及金额高达一千万元或以上至五千万元以下的直接经济损失的情况。
3、而对于此类重大事故，负责事故调查的各级人民政府应该在接到事故调查报告后的十五个工作日之内作出相应批复。
同时，有关部门将按人民政府的批复，依据相关法律、行政法规所规定的权限和程序，对事故发生单位及其相关责任人进行行政处罚，并对承担事故责任的国家公职人员进行处分。
4、而事故发生单位则应按照负责事故调查的人民政府的批复，对本单位内负有事故责任的人员进行严肃处理。
若负有事故责任的人员涉嫌犯罪，则应依法追究其刑事责任。
法律依据：
《生产安全事故报告和调查处理条例》
第三条根据生产安全事故(以下简称事故)造成的人员伤亡或者直接经济损失，事故一般分为以下等级：
(一)特别重大事故，是指造成30人以上死亡，或者100人以上重伤(包括急性工业中毒，下同)，或者1亿元以上直接经济损失的事故；
(二)重大事故，是指造成10人以上30人以下死亡，或者50人以上100人以下重伤，或者5000万元以上1亿元以下直接经济损失的事故；
(三)较大事故，是指造成3人以上10人以下死亡，或者10人以上50人以下重伤，或者1000万元以上5000万元以下直接经济损失的事故；
(四)一般事故，是指造成3人以下死亡，或者10人以下重伤，或者1000万元以下直接经济损失的事故等

[律师回复] 解析：
离异之后出售房产是否仍需前配偶签署书面同意，这取决于涉及房产的具体状况，具体情形如下所述：
首先，倘若涉案房产属于夫妇二人的共有财产，且在离婚协议中并未对其做出明确的分割处理，则女方在离异后方有权处置该房产，但在此之前，必须征得男方的签字许可才能实现买卖房屋的意愿；
其次，假设该套住房为女方个人所有的财产份额，作为合法拥有者，她有权自由支配和处分这套房产，因此，女方在决定出售房产时无需征询前配偶的意见，只需按照相关法律法规自行完成交易即可。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律规定，交通行政处罚的最长时限为：
在调查处理违法违规行为方面，通常需要在发现之日起五日之内做出立案决定；
而对于每一起具体的交通行政处罚案件来说，其整个处理流程的时间限制不得超过三十天，原则上来说最长不应超过一百八十天。
通过以上的详细分析和解读，我们可以得出结论：
交通行政处罚的时限应当控制在三十天以内，且最长不能超过一百八十天。
法律依据：
《道路交通安全法实施条例》第九十三条
公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通事故应当在勘查现场之日起10日内制作交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的，应当在检验、鉴定结果确定之日起5日内制作交通事故认定书。

[律师回复] 解析：
（1）关于契税方面，对于首次购买面积在90平方米以下的住宅，可以享受1%的税率优惠；
而对于90至140平方米之间的住宅，则需要按照房价的1.5%进行缴纳；
至于面积大于140平方米的房产，其契税则需按照房价的3%来予以支付。
需要注意的是，对于购买第二套住房的情况，契税将按照同样的比率征收3%。
以上所有费用均由买方承担；
（2）在涉及增值税这一项时，如果房产的产权已经获得了两年以上，那么就可以免除此项税收；
反之，如果产权未满两年，则需要按照房价的5.8%来进行缴纳。
这部分费用由卖方承担；
（3）接下来我们要讨论的是土地增值税。
同样地，如果房产的产权已经获得了两年以上，那么就可以免除此项税收；
反之，如果产权未满两年，则需要按照房价的1%来进行预缴，然后再根据实际情况按照超率累进税率进行计算，多退少补。
这部分费用同样由卖方承担；
（4）关于所得税，如果房产的产权已经获得了两年以上，那么就可以免除此项税收；
反之，如果产权未满两年，则需要按照房价的1%或者房屋原值减去房屋现值后的差额的20%来进行缴纳。
这里所说的房屋原值通常是指上一次缴纳契税之后的完税额。
这部分费用仍然由卖方承担；
（5）在房屋交易过程中，还会产生一笔交易手续费，具体金额为每平方米房屋建筑面积6元。
这个费用由买卖双方共同承担；
（6）此外，还有一笔房屋产权登记费，其金额为80元人民币。
这部分费用由买方承担；
（7）最后，如果需要对房屋进行评估，还需要支付一定比例的评估费，其金额为评估额的0.5%。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

[律师回复] 解析：
首先，第一类情况是指买方在具备支付房屋款项的实际经济能力方面存在不足，从而使得其在履行房屋买卖合同过程中产生了犹豫不决甚至反悔的行为。
其次，第二种情形主要表现在卖方所提供的房屋质量存在明显缺陷，借此买方可以通过法律手段提出解除房屋买卖合同的申请。
此外，第三类情况则是由于在办理房屋过户手续之前或过程中受到政策或外部因素的限制，影响到买方权利的实现，因此有可能引发买方提出解除合同并索赔的请求。
最后，第四种情况则是发生在贷款政策变更之后，导致买方无法顺利完成购房流程，自然也将成为买方寻求解除房屋买卖合同以及要求相应赔偿损失的理由之一。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
行政行为无效所引发的法律效果，具体包括以下几点：
首先，被确定为无效的行政行为将无法产生任何法律效力，并且，由于该行为所带来的变革性影响，应尽最大努力使相关状况恢复至行为实施之前的原状。
其次，这也意味着行政相对人得以免受无效行政行为的约束，他们可以自主选择是否履行由该行为设定的义务，且无需承担由此可能产生的法律责任。
最后，行政相对人还可以在该行为作出之后的任意时间段内提出异议，并向具有相应权限的机构提交申请，请求对该行为的有效性进行审查和确认。
法律依据：
《行政诉讼法》第四十六条
公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。
法律另有规定的除外。
因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。

[律师回复] 解析：
贷款逾期记录所产生的影响程度，具体要看逾期情况的严重性。
若已结清的逾期贷款记录，其负面影响程度相对较低，对于当前申请贷款并无显著影响；
反之，若未结清的逾期贷款记录未得到妥善处理，则对现今申请贷款将造成巨大不利影响，甚至有可能导致银行直接拒绝发放贷款。
四年前未结清的逾期贷款记录，可视为个人信用记录中的一处瑕疵，这一瑕疵对贷款申请的影响极为深远，未来在申请任何类型的贷款业务时，均有可能遭到拒绝。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。

[律师回复] 解析：
在投资领域，个人独资公司受到了人员数量上的严格限制，只能由一名自然人进行注资并负责设立运营。
然而，个人独资企业在雇员人数的安排上则无需受到任何约束。
根据相关法规规定，个人独资企业仅能由单一人士投资创立，且该中国公民必须拥有合法的国籍身份。
此外，作为投资人的自然人需以其个人全部财产为企业债务提供无上限的担保和赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国个人独资企业法》第八条设立个人独资企业应当具备下列条件：
（一）投资人为一个自然人；
（二）有合法的企业名称；
（三）有投资人申报的出资；
（四）有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件；
（五）有必要的从业人员。

[律师回复] 解析：
关于限时包销售合同，只要它没有违反任何相关的法律法规，且包含了所有必要的内容和条款，那么我们可以认为这就是合法有效的。
房地产包销这种方式，作为一种重要的销售途径和销售策略，在实际操作过程中，得到了广大地产开发商的认可并广泛应用。
商品房的包销模式，除了有自身的独特性质外，还具备如下特征：
首先，包销商和开发商需要通过签订包销合同来共同完成商品房的承包销售工作。
这一合同模式的特殊性在于，鉴于不动产销售所受到的客观因素的限制，仅有开发商才有资格预先销售或出售他们所建造的商品房。
因此，包销商必须以开发商的名义，或者同时以自己作为包销商的身份，来开展包销活动；
其次，在包销期限内，包销商依据包销合同，拥有对商品房的销售权、定价权以及获取包销基价与销售价格之间差额收益的权利。
在此期间，开发商会将一部分商品房的预售权或出售权转让给包销商，并设定一个固定的包销价格，同时将销售价格与包销价格之间的差额利润风险也一并转嫁给包销商，而开发商则失去了自行销售房屋的权力。
法律依据：
《商品房捎售管理办法》规定，房地产开发企业委托中介服务机构销售商品号的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合司应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。

[律师回复] 解析：
在第二次提起离婚诉讼时，倘若另一方拒绝离婚，主张离婚的当事人必须要收集充分的证据来证实夫妻关系已经达到无法挽回的程度。
具体来说，如果能够证实以下几种情况的确发生在夫妻之间，那么就算法院进行多次调解也将无效，最后只能做出离婚裁决：
（1）其中一方存在重婚行为或与其他异性非法同居的事实；
（2）一方对配偶实施了家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的恶劣行径；
（3）一方沉溺于赌博、吸毒等不良嗜好且屡教不改；
（4）夫妻间因为感情问题而长期分居达两年以上；
（5）除上述列举之外，还有其他任何可能导致夫妻感情破裂的因素。
法律依据：
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；
如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
确实如此，在双方达成共识并同意解除婚姻关系后，可以自行拟定并签署离婚协定书。
随后，携带此份协议前往当地民政部门申请离婚证书便可完成离婚程序。
在此过程中，我们称之为“协议离婚”。
在协议离婚的情况下，夫妻双方需共同前往任何一方户籍所在地的民政局办理相关手续。
在前往民政局之前，请务必准备好以下文件资料：
户口本、身份证、结婚证、离婚协议书以及个人照片。
另外，若有一方不同意离婚或者双方对于财产分配、子女抚养等问题无法达成一致意见，此时便需要通过向法院提起诉讼的方式进行离婚处理。
在此情况下，法院将依据双方是否存在家庭暴力、遗弃、虐待、吸食毒品、赌博、重婚、入狱、感情破裂且分居满两年、患有难以治愈的生理缺陷或疾病等因素，来裁决双方是否具备离婚条件。
法律依据：
《民典法》第一千零七十九条
?夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；
如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
当债权在经过初次转让之后，原则上仍允许进行再次转让，然而这需要满足所有相关的必要条件。
其中包括了债权本身应当具备可转让性质、其存在须合法且生效无疑，以及当事人在进行这次转让时的真实意思表达相应的精神状态空间等等。
此外，此类债权的转让行动必须提前向债务人发送正式告知函件，以确保他们知晓这个行为的发生，否则该转让行为在法律层面上将不对债务人产生任何实质性的影响或约束力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百四十六条
债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。
债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。
第五百四十七条
债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。
受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。