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转让的门面需要签订合同吗

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最新修订 | 2024-02-28
如果要转让店铺的,是需要与房东重新签订合同的。

店面转让的步骤是怎样的

店面转让的步骤大致分以下几个步骤:

1、确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权所有者,如果店面经营者就是房屋的所有者,首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

2、若有意接手,双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店面的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。

4、合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。

5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。

6、如果店面经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。(即产权人、经营者、接手者)

店面转让的注意事项

在进行店铺转让的过程中,有以下一些事项需要注意:

1、签订合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。

2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷阱。

3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。

4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备,填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对.

5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。希望这些内容可以帮助到你。如果你还有其它转让过来的门面需要和房东重新签订合同吗问题,可在我们继续进行法律咨询,我们还会提供更专业的服务。

转让的门面需要签订合同吗
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签订门面转让合同的注意事项有哪些?
1、签订合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷阱。3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备。
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房产纠纷
帮人公转私算帮信罪吗
[律师回复] 解析:
倘若知晓了网络犯罪行为并对此主动给予转账支持,那么将可能构成帮信罪。需要提醒您注意的是,帮忙罪的立案标准是资助的支付结算是五十万元和违法所得是三万元的情况,其中包括但不限于以下几点:
第一,帮信罪即是我们常说的“帮助信息网络犯罪活动罪”。在确定是否构成此罪时,需要从客观方面考察是否有实际的帮助行为,同时也需要从主观方面考虑,即是否明知是网络犯罪而故意为之;
其次,帮信行为只有在情节严重的情况下才能构成犯罪。
根据相关法律法规,符合以下任何一种情况都应视为刑法所定义的“情节严重”:
(1)为三个或更多对象提供帮助的;
(2)资助的支付结算金额超过二十万元的;
(3)违法所得超过一万元的;
(4)两年内曾经因为非法使用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚,之后再次帮助信息网络犯罪活动的;
(5)被帮助对象实施的犯罪行为导致严重后果的。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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受让方签订门面转让合同时要注意哪些问题
1、调查商铺的档案 承租之前,应当赴所在地房地产交易中心进行产权调查,确认几个重大的信息。2、免租装修期 商铺租赁合同中,免租装修期经常会在合同中出现 3、租赁合同保证金 俗称“押金”,注意用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。
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房产纠纷
取保候审有书面文件吗
[律师回复] 解析:
是的,对于取保候审,确实存在与之相关联的法律文书。取保候审乃是刑事诉讼法规中的一项核心制度,它牵涉到了众多法律文书的编制以及传递过程。详细列举如下:取保候审决定书:这是由公安机关、人民检察院或者是人民法院针对某犯罪嫌疑人或者被告人而作出的一份关于采取取保候审措施的正式决定文书。这份决定书将刻画被取保候审人员的个人状况、所触犯的罪名、担保形式(保证金或者保证人)、应当遵循的规定等等关键信息。取保候审执行通知书:在做出了取保候审的决定之后,执行机构(通常是公安机关)将会向被取保候审者本人及其亲属或者保证人发送此通知书,以告知他们关于取保候审的具体要求以及必须遵守的各项规定。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
偷个面包算盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
1、依照相关法律法规,盗窃公私财务,且其价值达到一定规模,或实施了多次盗窃行为、侵入住宅进行盗窃、持有武器进行盗窃、采取秘密方式进行扒窃等,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制等相应刑罚,同时还需承受罚金的处罚;而当盗窃金额极为庞大,或涉及到其他重大情节时,则可能被判处三年以上直至十年以下有期徒刑不等的惩罚,并且要上缴一定数额的罚金或没收全部财产。
2、对于不同类型和价值的盗窃公私财物案件,法律有着明确而详细的规定。例如,盗窃金额在一千元至三千元之间的,应视为“数额较大”;盗窃金额在三万元至十万元之间的,应视为“数额巨大”;盗窃金额在三十万元至五十万元之间的,应视为“数额特别巨大”。
然而,这些规定并非固定不变,各省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院有权根据当地的经济发展水平以及社会治安状况,在上述规定的数额范围内,制定出符合本地实际情况的具体数额标准,并上报最高人民法院和最高人民检察院审批通过后方可生效。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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受让方签订门面转让合同时要注意哪些问题
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和受让方签订门面转让合同时要注意哪些问题相关的法律规定。
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合同事务
侦查不让律师会见怎么办
[律师回复] 解析:
在司法实践中,若遇到警方拒绝辩护律师会面的情况,当事人可依法向上一级刑事侦查部门提交申请复议的请求。在此期间,律师有权随时与犯罪嫌疑人或被告人保持联系和见面交流,倘若侦查机关对此予以限制,当事人及其代理律师有权向上一级主管部门提出申诉并要求复议。
然而,对于涉及到重大犯罪行为的案件,辩护律师与犯罪嫌疑人或被告人的会面需要经过侦查机关的事先批准方可进行。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
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帮信罪法院上门怎么判的
[律师回复] 解析:
帮信罪的量刑标准通常在三年以下有期徒刑、拘役或者罚金之间浮动。
然而,如果帮信罪协同其他犯罪行为共同发生,那么将依据处罚更为严厉的规定进行定罪并加以惩处。
值得注意的是,依据《中华人民共和国刑法》中的相关规定,仅仅是帮信行为本身并不足以构成犯罪,除非其情节严重。法律明确指出,有下列情况之一者,应视为刑法所定义的“情节严重”:
(1)为三个以上对象提供帮信服务的;
(2)支付结算金额超过20万元人民币的;
(3)违法所得超过1万元人民币的;
(4)两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚,并且再次协助信息网络犯罪活动的;
(5)被协助对象所实施的犯罪行为导致了严重的后果的。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
社保里面只显示有养老工伤失业如何查询
[律师回复] 解析:
首先,我们需要明确一点,即社保中心提供的工伤保险服务是社会保险体系的重要组成部分之一。对于广大劳动者而言,若欲了解自身所享受的工伤保险权益以及相关信息,实际上就是在探索其自身的社保情况。为此,他们只需携带好个人身份证明文件,便可前往居住地所属的社保中心,请求中心工作大厅的专业工作人员为其提供详细的查询帮助。
其次,随着互联网科技的飞速发展,各大事业单位纷纷建立了各自的官方网站或子网站。因此,劳动者们亦可选择通过访问所在城市的社会保险业务网站来获取个人参保信息,其中自然包括与工伤保险有关的内容。
此外,登录劳动保障网同样能够实现这一目的。只需要使用您的登录账户及密码,即可轻松进入该网站。通常情况下,密码可能为您的社保证号码或者身份证上的出生日期。
最后,每家事业单位均设有相应的咨询热线。如果劳动者希望查询工伤保险方面的信息,他们还可以拨打劳动保障综合服务电话“12345”进行咨询。这种方式不仅便捷高效,而且还能让您了解最新的政策动态。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法》第八十四条
用人单位不办理社会保险登记的,由社会保险行政部门责令限期改正;逾期不改正的,对用人单位处应缴社会保险费数额一倍以上三倍以下的罚款,对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处五百元以上三千元以下的罚款。
帮信罪转两百万判多久
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规,针对帮信罪涉及的两百万元案值,一般的判罚通常包括三年以下有期徒刑以及拘役或者缴纳罚金这两种形式。但是,具体的量刑标准会受到多种因素影响,以下是其中一部分主要的参考标准:
1.与帮信罪有关的支付结算金额超过了二十万元人民币的;
2.通过投放广告等商业运作的方式来资助网络犯罪行为,涉案金额达到五万元人民币以上的;
3.在帮信过程中获取的违法所得超过一万元人民币的;
4.为三个及以上的犯罪对象提供了帮助的;
5.在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且在此之后再次参与到类似的犯罪活动中的;
6.被帮助的对象所实施的犯罪行为给社会带来了严重的后果的;
7.收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具备支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书超过五张(个)的;
8.收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联卡超过二十张的;
9.其他情节较为严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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门面转让的流程,怎么办理门面转让手续
1、确定转让人的身份,2、若有意接手,双方可洽谈房屋租金及门面经营设备、装修等转让项目的具体价格。3、双方签订 店面转让协议 及 房屋租赁合同,从而约定双方具体的权利与义务。4、合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。
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受贿罪里面索贿需要牟利吗
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,贪污罪中的索贿行为被定义为必须为他人谋求利益。具体来讲,所谓索贿,就是国家公职人员利用职务上所获得的便利,未经合法程序而直接向他人索要或勒索并接收财产的行为。根据我国刑法规定,国家公职人员如果利用职务之便,主动向他人索取财物,或者违法收取他人财物并且将之作为其谋取私人利益的手段,那么就会构成受贿罪。
另外,还需注意的是,若国家公职人员在经济来往过程中,违反了国家的相关规定,私自收取各种名义的回扣、手续费,且这些收入最终归属于个人所有,那么这种行为也将被视为受贿行为进行处理。
此外,根据我国刑法第三百八十八条的规定,国家公职人员如果利用自己的职权或者地位所带来的便利条件,通过其他国家公职人员的职务行为,为请托人谋取不正当的利益,从而向请托人索取财物或者接受请托人的财物,那么这种行为同样会被认定为受贿行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十五条
国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物的,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,以受贿论处。
第三百八十六条
对犯受贿罪的,根据受贿所得数额及情节,依照本法第三百八十三条的规定处罚。索贿的从重处罚。
第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
一贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
二贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
三贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
犯第一款罪,有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后,终身监禁,不得减刑、假释。
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转让过来的门面需要和房东重新签订合同吗
根据《商品房租赁管理办法》第12条的规定,出租的商铺转让后,原商铺租赁合同继续有效。若出租房或受让方要解除租赁合同,须承担违约责任。对方是需要和房东签订合同的,而且租客这种行为是需要经过房东同意的,否则的话房东有权利撤销这个合同签订。
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