合同到期不续签，可否提前多久告知

[律师回复] 解析：
1.在投诉过程中，最为直接有效的方法便是寻找到负责前厅运营的经理，他们有着相对完整的解决方案和处理策略供您参考。
2.若您对酒店提供的服务不甚满意，可考虑向上级领导寻求帮助，如值班经理与门店总经理等，关注其服务态度及处理方式，以期获得令您满意且能被理解的回复。
3.倘若酒店内部无法给出合理的解释或解决方案，且未给予您真诚的道歉和处理措施，您可以选择向外部机构求助。
对于连锁酒店而言，您可以拨打其酒店总部的联系电话，连锁酒店通常对此类投诉非常重视，尤其是当店内未能妥善处理且态度恶劣时，一旦投诉成立，集团将对该分店进行严肃处理。
4.若是独立经营的单体酒店，您可以尝试向消费者协会或当地工商行政管理局进行投诉。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
1、房产过户所需交纳的契税，大致占据总费用的1.5%-3%；
其次是土地转让费，其比例约为1%；
此外，还需支付80元的交易登记费以及每平方米6元左右的交易手续费。
2、印花税的比例约为0.1%；
个人所得税则约为1%；
而拍卖手续费的比例则高达3%。
值得注意的是，以上各项费用中，部分由拍卖方承担，另有部分则由买方承担，具体的责任划分可参考相关的房产税说明及法规。
3、在实际操作过程中，我们发现拍卖手续费与营业税通常由卖方负责。
在此前提下，法院会在进行房屋拍卖前，已将上述税费纳入起拍价格之中，并不会单独列出。
法律依据：
《中华人民共和国拍卖法》第五十七条
拍卖本法第九条规定的物品成交的，拍卖人可以向买受人收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。
拍卖未成交的，适用本法第五十六条第三款的规定。

[律师回复] 解析：
在进行不动产登记的过程中，您需要提前准备以下各项必备文件：
首先是《不动产登记申请审批表》，然后是由申请人提供的身份证件以及证明其身份的文件，接下来便是关于不动产权属证书的相关文件，当然还包括契税完税或者减免证明，以及不动产交易合同等重要文件。
此外，您还需提供不动产测绘资料、房屋测绘报告以及空间界限证明等相关文件。
最后，如果涉及到土地出让的情况，您还需要提供土地出让相关资料和土地出让金缴纳凭证等关键性文件。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则第十五条
不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：
（一）申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致；
（二）权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致；
（三）不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确；
（四）法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。

[律师回复] 解析：
倘若传唤文书得以顺利送达，但被告人未能出席，法庭将会依据法定程序进行缺席审判，依法做出判决；
若在传票传递过程中出现困难，无法直接送达给被告人时，法庭有权采取公示送达方式，待公示期结束后再行进行缺席审理，并依法作出判决，所做判决仍然具有法律效力。
在此奉劝各位款项务必要及时清偿。
如遇暂时经济困难，无法全额偿还债务的情况，可与债权人协商或经由人民法院裁定，将债务分期偿还。
对于那些有能力偿还却故意拖延、拒绝偿还的人，人民法院将依法作出判决，强制其履行还款义务。
法律依据：
《民法典》第六百七十四条
借款人应当按照约定的期限支付利息。
对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；
借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。
对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；
贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

[律师回复] 解析：
首先，您需要查阅贷款合约中所约定的关于提前偿还贷款的具体细则，明确了解提前偿还贷款是否需支付相应的违约金。
接着，通过拨打贷款银行的热线电话，明确提前偿还贷款的申请期限以及最低还款额等相关信息，并了解所需提交的其他材料。
然后，按照银行的规定，亲自前往相关部门提交提前偿还贷款的申请。
最后，携带相关证件至贷款银行，办理提前偿还贷款的相关手续。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十七条
借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。

[律师回复] 解析：
在正式的法律意义上，交房催告函的生效必须明确以下几个要素：
首先，要求催告函明确指明法律关系中的各方当事人的详细信息，如其居住地址、个人身份证号码等；
其次，交房催告函应当明确指出其所依据的具体法律条款；
此外，催告函还需详细说明涉及房产的各项关键信息，如房屋所在位置、建筑面积等；
最后，催告函中必须明确指出若违反该函件将面临何种程度的违约责任。
同时，催告人也必须具备相应的民事行为能力，且催告内容必须出自当事人的真实意愿表达，并且不得违反任何法律、行政法规的强制性规定以及公共秩序与善良风俗。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
若住房公积金出现违规提取情况，相关部门有权进行追缴，同时对违规者实施相应的罚款措施。
然而，在符合特定条件的前提下，住房公积金账户中的存储余额是允许提取的，这些条件包括但不限于：
因完全丧失劳动能力而与用人单位解除劳动合同关系；
购买、建设、翻新或大修自有住房；
偿还购房贷款本金及利息；
达到法定离休或退休年龄；
以及其他特殊情况。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；
无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 解析：
若未启动庭审程序，原告提出诉请时，法院有可能基于相关规定予以许可，无需征询被告是否赞同。
当诉讼辩论阶段圆满落幕之后，原告申请撤销诉讼请求，而被告对此表示反对的情况下，人民法院有权根据具体事实和法律规定进行裁量，并决定是否批准原告的撤诉申请。
然而，若已完成庭审活动，则在原告提出撤诉申请之际，法院将尊重被告的意愿，询问其是否同意原告撤诉，若被告明确表示反对，那么法院将依法作出相应的裁判。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百四十五条
宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。人民法院裁定不准许撤诉的，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。

[律师回复] 解析：
诉讼离婚通常在十五天内，被告便能够接收到传票通知。
当法院正式接受原告提出的诉求后，将会首先联系被告以便做好开庭准备，然而若未能成功联络到被告，此时法院将依据相关规定采取直接送达、留置送达、委托送达以及邮寄送达等多种方式进行通知。
若以上方法均无法实现送达，则最终将通过公告送达的形式进行告知。
公告送达是指通过在报纸上刊登公告的方式，向被告传达传票信息，自公告发布之日起满六十日后，即可被视为已经送达。
在立案之后，由于每位法官的工作安排和处理案件的进度各不相同，因此开庭日期也会有所差异，一般来说需要等待一个月左右的时间。
若被告方对离婚请求表示反对并且未出现法律规定必须判决离婚的情形，那么首次审理时法院通常不会做出离婚判决。
在首次审判被驳回后，当事人需等待六个月并保持分居状态，然后再行提起诉讼，在此种情况下，法院通常会作出离婚判决。
法律依据：
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
在未征得配偶同意的情况下出售或转让共有房产，通常会被视为效力待定行为，单方面处置房产的权力受到法律严格的限制。
在此种情形下，配偶有权依法收回其所拥有的房产权益。
若第三方以善意且支付了合理价格，同时已经完成了产权登记手续的情况下购入该房产，此时配偶试图追回该资产的请求将无法得到法院的支持和认可。
法律依据：
《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益

[律师回复] 解析：
长久处于异地分居状态的夫妇可以选择离婚，基于此，若男方或者女方中有任何一方提出离婚请求，有关部门有权进行调解干预或当事人可直接向民事法庭提起离婚诉讼。
在人民法院对离婚案件进行审理时，必须先进行调解工作；
如果经过调解后发现双方之间的感情确实已经破裂，无法挽回，那么调解无效，应当依法批准离婚申请。
法律依据：
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；
如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
依据相关法律规定，若启动法院诉讼程序追讨欠款，通常需要历经三个月的时间。
在此过程中，若一审判决下达之后，被告方并未提出上诉，则法院需在六个月之内，无法完成强制执行的，应向上一级法院递交申请，以期获得协助。
若存在第二次审判的可能，那么针对判决的上诉案件，人民法院审理时限应为自第二审立案之日起三个月内予以审结。
在特殊情况下，确须延期处理者，须由本院院长批准后方可生效。
而对于裁定的上诉案件，人民法院审理期限则为自第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百五十二条
人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。

[律师回复] 解析：
在此必须强调的是，依照《中华人民共和国民事诉讼法》明文规定，所有人民法院采纳的证据都应经过原被告双方法律主体的严格质证阶段才可生效。
尤其值得注意的是，司法鉴定所产生的结论极有可能被法院采纳为有效证据，因此，司法鉴定过程中所涉及到的所有材料都必须经过双方当事人的质证环节以确保其真实性和合法性得到充分验证。
法律依据：
《民事诉讼法》第六十八条
证据应当在法庭上出示，并由当事人互相质证。对涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的证据应当保密，需要在法庭出示的，不得在公开开庭时出示。

[律师回复] 解析：
关于不动产行政复议的有效时限，按照我国现行的相关法律法规，即公民、法人或其他组织，若对于某项具体行政行为所带来的侵犯自身合法权益之风险有明确认识起算，在知晓后的六十个自然日内均可提交相应的行政复议申请；
然而，若法律对此类申请给出的截止日期超过六十个自然日，则应依从其特别规定。
如遇不可抗拒因素或其他正当原因而导致法定申请期限无法按期履行的情况，可将此期限延展至这些阻碍因素清除之后再行开始计算。
法律依据：
《中华人民共和国行政复议法》第九条
公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；
但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。
因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。

[律师回复] 解析：
关于申请人向法院请求获取证据的时效性问题，通常会依据各类证据性质的差异而有所区分。
原则上讲，所有请求均需在法庭审理开始前的法定时限结束之前的七个工作日或开庭前的一周之内提交。
然而，在庭审过程中，倘若出现新的证据或者当事人无法提供证据的特殊情形，亦可提出相应的申请。
若法院未能批准该项申请，则应向当事人或其诉讼代理人发送书面通知。
如有任何疑问，建议您寻求专业律师的协助和指导。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百零七条
送达传票、通知书和其他诉讼文件应当交给收件人本人；如果本人不在，可以交给他的成年家属或者所在单位的负责人员代收。收件人本人或者代收人拒绝接收或者拒绝签名、盖章的时候，送达人可以邀请他的邻居或者其他见证人到场，说明情况，把文件留在他的住处，在送达证上记明拒绝的事由、送达的日期，由送达人签名，即认为已经送达。

[律师回复] 解析：
关于信用卡提前结清的操作流程如下所述：
1、在未进行分期的情况下，若消费者欲及早归还当前账单，则可在任一还款日之前登陆手机银行或者网上银行，从而选择全额还款选项。
同时，您亦可前往银行营业网点进行直接还款操作；
2、倘若您的信用卡已被分期，但却仍希望能够提前对其进行偿付，那么需
首先联系发卡行的客户服务部门，向他们详细阐述自身意愿即取消该笔分期业务并采用提前还款方式。
届时，客服人员将会为您妥善处理相关事宜，而您只需将所需款项直接存入信用卡即可完成还款过程。
法律依据：
《民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

[律师回复] 解析：
在此，我必须指出，唯有经过相关部门认证并获得相应资质的专业医疗机构所提供的病历记录以及疾病诊断证明，方能被视为伤势鉴定的有效依据。
而对于那些情况较为复杂或难以确诊的损伤，我们通常会在患者的临床治疗结束或是其伤情基本稳定之后，再行启动伤势鉴定的工作流程。
并且，值得注意的是，在刑事领域的伤势鉴定过程中，还需遵循委托鉴定、受理申请、初次鉴定及补充鉴定等一系列严谨的操作规程。
法律依据：
《中华人民共和国公安机关办理伤害案件规定》第十九条
根据国家有关部门颁布的人身伤情鉴定标准和被害人当时的伤情及医院诊断证明,具备即时进行伤情鉴定条件的,公安机关的鉴定机构应当在受委托之时起24小时内提出鉴定意见,并在3日内出具鉴定文书。

[律师回复] 解析：
延期交付房产系由合同所订立之事项构成，属契约违约行为，应向合约对方履行违约金义务。
若在商品房购置或租赁合约中已清晰制定相关规定时，则需依据合约条款，承担相对应的违约责任。
如合约内容并无明确规定，便须依实导致之损失予以赔付补偿，维护各方合法权益。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
在进行房贷扣款的当日，若余额不足且次日及时追加存款，则此行为并不会对您的个人信用记录产生任何负面影响。
因为在特定的还款周期内，各大银行所使用的系统都会进行多次的自动扣划还款操作，以确保您的账户里始终留有足够的资金用于偿还当期应还之债务。
若在每日银行进行扣划还款时发现您的银行卡中资金存在短缺现象，系统将会首先执行部分扣划操作，而后等待您随后的存款到位后，再次进行自动扣划操作，直至最终达到全部抵扣房贷还款金额为止。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第三十九条
经贷款人同意，个人贷款可以展期。一年以内(含)的个人贷款，展期期限累计不得超过原贷款期限;一年以上的个人贷款，展期期限累计与原贷款期限相加，不得超过该贷款品种规定的最长贷款期限。

[律师回复] 解析：
在购置二手房屋时若发现存在严重漏水问题，影响到日常居住和使用的情况下，买方有权利依法提起诉讼并主张解除购房合同。
在这种情况下，买方有权向卖方提出限期整改的要求，同时索赔因整改而造成的时间和经济上的损失。
如果经多次维修仍无法彻底解决问题或者维修困难大且已对正常的居住和使用产生了严重的影响，那么作为买方，就有理由要求终止购房合同，并且由卖方来承担相应的违约责任与赔偿费用。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。