征用农村土地补偿款如何分配

[律师回复] 您好，方便详细说一下您的情况吗

[律师回复] 解析：
依据国家相关法令的明确规定，针对农场的拆迁并无统一的赔偿标准。
主要涉及到的是预期停产及营业损失的核算和相应搬迁所需费用的预估等事项。
同时，对于因房屋征收引发的损失赔偿则应结合房屋在被征收之前的实际收益情况、以及预计停产停业的具体时限进行相应评估。
值得一提的是，征地补偿不仅涵盖了四个主要部分：
土地所有权的赎回；
地上各种附属物的补偿计算；
预估停产及营业阶段所带来的经济损失的合理赔偿；
以及拆迁过程中所产生的必要成本。
另外，若由于畜牧业发展规划、土地利用总体规划的变更、城乡规划的调整以及划定禁止养殖区域等原因，或是因为对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确实需要关闭或迁移现有的畜禽养殖场所，导致畜禽养殖者遭受经济损失的，均可由县级以上地方人民政府依法给予相应的补偿。
法律依据：
《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条
因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方人民政府依法予以补偿。

[律师回复] 解析：
对于广大的购房者来说，通常并不是直接向国家缴纳土地出让金。
这笔款项往往
首先由开发商垫付，然后再以一种间接的方式，从购房者身上收回。
但是需要注意的是，无论何时，开发商都必须按照规范程序履行义务，例如与政府部门签署相应的出让合同等。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条
土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权出让应当签订出让合同。

[律师回复] 解析：
在法律规定中，当收到警方传唤时，被传唤人必须亲自到场参加询问。
若有特殊原因无法赶到，应遵从相关部门的指示，通过合理合法的途径说明缘由并申请延期。
若无正当理由且拒绝配合传唤工作或有意逃避，经上级主管部门审批批准后，警方有权采取强制传唤措施以确保调查工作顺利进行。
法律依据：
《治安管理处罚法》第八十二条
需要传唤违反治安管理行为人接受调查的，经公安机关办案部门负责人批准，使用传唤证传唤。对现场发现的违反治安管理行为人，人民警察经出示工作证件，可以口头传唤，但应当在询问笔录中注明。
公安机关应当将传唤的原因和依据告知被传唤人。对无正当理由不接受传唤或者逃避传唤的人，可以强制传唤。

[律师回复] 解析：
随着全国范围内农村土地的确权工作的圆满收官，农村土地的确权登记证书、宅基地使用权证书以及农村土地承包经营权证、农村住房所有权证书的颁发工作也将随之步入尾声。
与此同时，我国各地区农村正在积极推广实施农村不动产登记制度，以期实现“房产与土地权利相结合”的目标。
在未来的发展趋势中，农村的土地和房屋等产权证明将逐步被统一的不动产登记证书所取代。
法律依据：
《刑法》第三百四十二条
【非法占用农用地罪】违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

[律师回复] 解析：
关于农村集体建设用地的法律法规规定如下：
第一，根据《中华人民共和国土地管理法》之规定，所有单位或个人在进行各项建设活动时，如需占用土地资源，必须按照法定程序向国家有关部门提出申请，并取得国有土地使用权，仅限于在特定情况下，如兴办乡镇企业及村民建设住宅项目，以及农村公共设施和公益事业等建设项目，经过合法审批后，方可使用本集体经济组织内成员集体所有的土地。
此外，并非所有农村集体建设用地都可进入市场流通领域，只有那些用于集体经营性建设的土地才具备此项资格。
所谓“经营性建设用地”，是指以获取利润为唯一目的，从事相关建设活动的土地。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十四条
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。

[律师回复] 解析：
1.当国有机构、企业或组织中的工作人员，由于公务原因不幸离世后，将按照特定的标准为其直接的被抚养亲属定期支付一定金额的抚恤金，直到他们达到法定成年人年龄或无法再继续获得抚养支持的情况发生为止。
这类抚恤金的性质相当于对已故员工直系亲属的经济援助，因此，它不应该被视为已故员工的遗产，并由全体继承人进行分配。
2.在交通事故中丧生的公民，肇事方应当向其直接的被抚养亲属提供一定数量的抚恤金。
这些抚恤金的目的在于保障受抚养人的基本生活需求，因此，它们并非死者的遗产，不能通过遗产继承的方式进行分割。
3.对于因伤残或牺牲而发放的抚恤金，根据我国兵役法的相关规定，现役军人在参与战斗或因公受伤导致残疾的，军队会对其进行伤残等级评估，并颁发相应的残疾军人抚恤证书以及一次性的抚恤金。
这些抚恤金是专门发放给残疾军人的个人财产，在其去世之后，可以作为遗产，由其合法继承人进行继承。
同样地，对于现役军人因牺牲或病故所获得的抚恤金，我国兵役法也明确规定了应当由国家一次性发放给其家属；
如果家属没有劳动能力或者没有稳定的收入来源来维持生计，那么国家还需要定期向他们发放抚恤金。
这些抚恤金完全属于军人家属所有，军人在去世之后，不能将其视为自己的遗产进行处理。
法律依据：
《民政部、人力资源和社会保障部、财政部关于国家机关工作人员及离退休人员死亡一次性抚恤金发放有关问题的通知》第一条
调整一次性抚恤金标准
自2004年10月1日起，国家机关工作人员及离退休人员死亡，一次性抚恤金按照以下标准执行：
烈士为本人生前80个月基本工资或基本离退休费，因公牺牲为本人生前40个月基本工资或基本离退休费，病故为本人生前20个月基本工资或基本离退休费。
发放一次性抚恤金所需经费按现行渠道解决。

[律师回复] 解析：
通常情况下，办理抵押业务可能较为困难。
银行方面针对用户征信的审核标准十分严格，不仅需要确保用户信用纪录优秀，无任何不良行为踪迹，还需满足特定银行的贷款条件。
然而，鉴于各家银行政策略有差异，不排除某些银行在提供足额抵押物的前提下，对用户征信记录的严苛程度适当降低。
如此一来，即便个人征信较差，亦有机会通过房产抵押的方式获取银行贷款。
法律依据：
《贷款通则》第十七条
借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。
借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用贷款资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；
没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。

[律师回复] 解析：
依据相关法律规定，小产权房合同只要符合法定的有效条件，即被视为有效合同。
即便该类房屋并未进行物权登记，也不会对合同本身的有效性产生任何影响。
关于小产权房合同的法定有效条件包括但不限于以下三个方面：
首先，签订协议的行为人必须具备相应的民事行为能力；
其次，行为人在表达意愿时应保持真实且明确；
最后，协议内容不得违反法律、行政法规中的强制性规定以及公共秩序与善良风俗。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
在此情况下，您有权要求对方承担相应的违约责任。
在汽车销售与购买过程中所产生的任何纷争，皆可由双方共同协商解决，达成共识并签署相关的协议文件；
如若未能达成一致意见，则可直接向消费者权益保护组织或工商行政管理局等机构进行投诉；
同时，备妥起诉所需的法律文书，及时于法院提起司法诉讼程序也是必要之举。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
个人征信记录不良将会给您的家人带来不可忽视的潜在影响，主要表现在以下几个方面：
首先，这种情况对于已婚人士的配偶而言可能造成直接冲击。
当夫妻双方共同申请诸如房屋按揭或者汽车贷款等涉及到家庭财务的贷款时，银行通常会对整个家庭的信用状况进行全面评估，
因此，若其中一方的信用记录不佳，很有可能导致整个家庭无法顺利获得贷款。
其次，父母的信用状况也可能对其子女的教育及职业发展产生深远影响。
部分学校以及金融机构在进行相关决策时，可能会将家庭成员的信用记录纳入考量范围，这无疑会对子女接受优质教育的机会产生限制作用，甚至可能对他们未来的职业生涯产生负面影响。
法律依据：
《征信业管理条例》第十六条
征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。
在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规规定，对于经国家批准予以划拨获得土地使用权的国有土地，在进行转让时，应依法缴纳土地增值税。
具体来讲，凡涉及转让国有土地使用权及与其相关联的地上建筑物及其附着物（以下统称“转让房地产”）并以此获取经济利益的企业或个体户，即被视为土地增值税的法定纳税义务人（以下简称“纳税人”），必须严格遵守本《条例》规定按时足额缴纳税款。
故而，转让国有划拨土地使用权的行为，理所当然地需要按照相关法律法规的要求，依法履行缴纳土地增值税的义务。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条
土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权出让应当签订出让合同。

[律师回复] 解析：
在夫妻离婚之后，将房产所有权过户给子女通常会选择采用买卖或者赠与的方式进行，具体的过户流程包括如下六个步骤：
首先，夫妻双方需要共同签署一份具有法律效力的赠与确认协议，协议内容应明确规定夫妻双方同意将该房产所有权无偿转让给子女所有；
其次，赠与人和受赠人必须亲自前往当地房地产交易中心，签订一份书面的房产赠与合同，即赠与声明，以此来证明此次房产的无偿赠与是赠与人自愿表达的意向，而接受赠与则是受赠人真实的意思表示；
在此过程中，还需要携带相关的验证文件，比如房产的产权证明文件或者购房合同等；
接着，受赠人应当持原有房屋所有权证明文件以及赠与确认协议书，前往税务机关缴纳税款并获得契证；
然后，受赠人需按照法律程序对房产赠与事项进行公正处理；
紧接着，受赠人需向房地产管理部门提出变更登记申请，并提交相关当事人的身份证明文件、户籍证明、申请书、原房地产产权证明、赠与声明及公证书、契税收据等相关资料，以完成房屋所有权转移登记手续；
最后，赠与人需将房产实际交付给受赠人。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：
配偶，子女，父母；
（二）第二顺序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

[律师回复] 解析：
根据现行土地管理法律制度，老旧宅基地亦在此规范范围之内。
关于此类宅基地所引发的争议，需依照土地管理法之相关条款加以处理。
关于土地所有权及使用权的纠纷，应先由当事者通过和平方式解决；
若未能达成共识，则由地方各级人民政府负责处理。
对于单位间的争议，由县级以上人民政府负责处理；
而涉及到个人或个人与单位之间的争议，则由乡镇人民政府或县级以上人民政府负责处理。
法律依据：
《土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

[律师回复] 解析：
确定土地出让金的准则如下：
对于划拨用地，参考的标准应当为基准地价的40%；
若委托土地估价机构进行评估，则应按照评估结果的40%来进行计算；
至于那些交易价格不低于基准地价的地块，按成交价的40%来计算土地出让金；
然而，如果成交价低于基准地价，那么就应按全部地价的比例来计算土地出让金。
所谓“土地使用权划拨”，是指由县级以上人民政府依法批准，在土地使用者支付补偿、安置等相关费用之后，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的一种行为。
根据相关规定，以划拨方式取得土地使用权的，除非法律、行政法规另有明确规定，否则并无使用期限的限制。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条
土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

[律师回复] 解析：
在涉及到残疾人士离婚的财产分割问题上，法律明文规定：
婚姻存续期间所取得的共有财产，应当由夫妻二人先行协商处理分配方案；
若协商无法达成一致意见，则将交由人民法院依据财产的实际状况以及考虑儿童权益保护、女性地位保障及无过失方利益等因素进行裁决。
倘若有任何一方在婚姻关系存续期间存在隐匿、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的不当行为，那么，人民法院在进行共同财产的分配拆解时，将会依法判定该方不得享有或者仅能获得较少份额的夫妻共同财产。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十八条
夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。
具体办法由双方协议；
协议不成的，由人民法院判决。

[律师回复] 解析：
倘若贵公司的股东选择将其所拥有的土地作为出资资本投入公司中，则需承担如下所述的各项税费：
首先是按总投资额的5%的比例来收取的税费；
其次，还须根据城市维护建设税以及教育费附加的标准，分别按照总投资额的5%和3%的比率进行征收；
再者，对于土地增值税，则应按照累进税率进行征收；
最后，对于企业所得税，通常情况下会按照总投资额的25%的比率进行征收。
此外，还有一项印花税，其计税基础为合同中所载明的金额，并按照万分之五的比率进行征收。
法律依据：
《印花税法》第十三条
纳税人为单位的，应当向其机构所在地的主管税务申报缴纳印花税；纳税人为个人的，应当向应税凭证书立地或者纳税人居住地的主管税务申报缴纳印花税。不动产产权发生转移的，纳税人应当向不动产所在地的主管税务申报缴纳印花税。

[律师回复] 解析：
对于土地征收过程中所产生的纠纷问题，当事人尊重以下解决方式：
首先，可以选择前往当地的乡级政府或者土地管理机构进行请求协助与解决；
其次，若该乡镇无法给予合理答复或积极处理，则当事者有权直接向县级政府提交申请，而负责受理的行政机关应当优先采取调解措施来化解矛盾，如若调解无效，则需依法作出相应的处理决定；
最后，若当事人对处理决定表示不服，可在接收到处理决定之日起的三十个自然日内，直接向人民法院提起诉讼。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例
按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

[律师回复] 解析：
当农民工在工作中遭受意外伤害时，用人单位有责任采取应急措施，如立即将受伤员工送往最近的医疗机构进行救治；
其后，用人单位应向其所在的统筹地区社会保险行政部门提交工伤认定申请，以确保工伤职工能够得到及时有效的法律保障；
待工伤职工经过治疗，其伤势相对稳定之后，他们可以向设区的市级劳动能力鉴定委员会提出劳动能力鉴定申请，以便确定其伤残程度和丧失劳动能力的情况；
最后，工伤职工需要携带工伤认定决定书、劳动能力鉴定书以及其他相关证明材料，向有关部门申请工伤赔偿，以维护自己的合法权益。
法律依据：
《工伤保险条例》第十七条
职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报社会保险行政部门同意，申请时限可以适当延长。
用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的，工伤职工或者其近亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内，可以直接向用人单位所在地统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。
按照本条第一款规定应当由省级社会保险行政部门进行工伤认定的事项，根据属地原则由用人单位所在地的设区的市级社会保险行政部门办理。
用人单位未在本条第一款规定的时限内提交工伤认定申请，在此期间发生符合本条例规定的工伤待遇等有关费用由该用人单位负担。

[律师回复] 解析：
在财产继承方面，伴侣的亲生父母并不具备相应的权益。
依据法律规定，明确的第一顺位继承人包含了伴侣本人、其亲生子女以及双方共同的父母。
而所谓的第二顺位继承人则主要涵盖了兄弟姐妹、祖父祖母及外祖父外祖母等人。
需要特别指出的是，在第一顺位继承人范畴内，父母的定义包含了生身父母、养育过子女的养父母以及与子女存在抚养关系的继父母，但并不包括伴侣的亲生父母。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十七条
【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。