律图审稿专业委员会3轮严审

个人购房契税谁承担

4k浏览 帮助40人
专业服务 律师认证 退款保障
在线咨询,律师1对1沟通
最新修订 | 2024-02-28
按照现行契税政策 ,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房 ,且该住房为家庭少有住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼 、商务公寓等),均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:

1、住宅小区建筑容积率 在1.0以上

2、单套建筑面积 不足144平方米或套内 面积120平方米以下

3、实际销售价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下

买房契税怎么算

(1)契税征收标准

90平米 以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。

二套房 、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。

注:家庭少有住房并不一定是首套房 ,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭少有住房。

契税税率实行3% ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。

(2)契税计算方法

契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式 为:

新房应纳税额 = 计税依据 × 税率

二手房 应纳税额=二手房税率×房地产评估价

契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此,契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳,且税率等政策对商品房 、二手房“一视同仁”。以上是对买房契税怎么算所做出的解答,希望对大家有帮助。

个人购房契税谁承担
咨询助手提示您
全文814字,阅读时间约3分钟
直接问律师最快9秒应答
继续阅读
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解答? 125473人选择咨询律师
6998位律师在线平均3分钟响应99%好评
个人购房契税谁承担
一键咨询
  • 宿迁用户1分钟前提交了咨询
    163****3470用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    175****8182用户1分钟前提交了咨询
    141****5258用户1分钟前提交了咨询
    176****5024用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    174****3240用户3分钟前提交了咨询
    150****5343用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    138****8458用户3分钟前提交了咨询
  • 镇江用户1分钟前提交了咨询
    155****4841用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    141****2102用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    154****2707用户3分钟前提交了咨询
    138****3063用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    155****4061用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    141****2258用户4分钟前提交了咨询
    166****1635用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    153****5311用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    168****8004用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    137****4156用户1分钟前提交了咨询
    171****4844用户3分钟前提交了咨询
    135****7250用户3分钟前提交了咨询
    154****3001用户4分钟前提交了咨询
    165****1518用户1分钟前提交了咨询
    170****3661用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    178****4476用户2分钟前提交了咨询
    138****3628用户1分钟前提交了咨询
    140****3351用户4分钟前提交了咨询
    135****1241用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    155****6834用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    141****1674用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    150****3063用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    158****2025用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    130****5177用户3分钟前提交了咨询
    163****2754用户2分钟前提交了咨询
    148****7135用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    150****8138用户4分钟前提交了咨询
    165****6028用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    175****7481用户3分钟前提交了咨询
    131****8428用户1分钟前提交了咨询
    142****3178用户2分钟前提交了咨询
    138****5173用户4分钟前提交了咨询
    162****3477用户2分钟前提交了咨询
    167****2534用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    156****6728用户3分钟前提交了咨询
    178****5050用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    135****4804用户2分钟前提交了咨询
    170****6073用户3分钟前提交了咨询
    141****5117用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    165****0045用户2分钟前提交了咨询
    155****4604用户4分钟前提交了咨询
    151****2128用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    155****1831用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
常州180****9936用户3分钟前已获取解答
镇江177****9170用户2分钟前已获取解答
宿迁134****5523用户2分钟前已获取解答
商品房契税谁交,谁承担商品房契税
契税纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证当天。除非双方另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买房交给开发商,再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证,则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。
39浏览
盗窃罪的收购方罪行大吗
[律师回复] 解析:
该罪行所针对的主要客体是公共财产和私人财产的所有权益。其侵犯的目标,一般来说是国家、集体或者个体的财宝,特别是以移动形式存在的物品为主,比如耕地中的农作物、山林中的树木以及建筑物中的门窗等等。
然而,如果此类物品能够从其依附的不动产中独立出来,变为单独的个体,那么它们也具备成为此项罪行的参考对象的资格。
此外,像电力、煤气这样的能源资源同样可以作为本罪的攻击目标。
盗窃罪所侵犯的核心客体是公共财产和私人财产的所有权益。所有权包含了占有、使用、收益、处分等多个方面的权利。在这里,我们所讨论的所有权通常是指合法的所有权,但是在某些特殊情况下,可能会出现例外。
根据《最高人民法院关于审理盗窃案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称为《解释》)的相关规定:“对于盗窃违禁品的行为,按照盗窃罪进行处理,无论其数量多少,都要根据情节轻重进行量刑。
同时,盗窃违禁品或者犯罪分子非法占据的财物也构成盗窃罪。”被盗窃的物品必须具有一定的经济价值,这种经济价值是客观存在的,可以用货币来衡量,例如有价证券等。而那些只具有主观价值(如具有纪念意义的信件)或者几乎没有任何价值的物品,则无法成为我国盗窃罪的攻击目标。如果盗窃行为人将这些无价值的物品偷走之后,通过出售或者交换,得到了有价值的财物(相当于销赃金额),并且这个金额达到了一定程度,那么就应该判定为盗窃罪。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
集资诈骗罪的主体是谁判刑
[律师回复] 解析:
1.关于本罪的主体,它是一个一般的范畴,也就是说任何到达刑事责任年龄并具备刑事责任能力的自然人都可能成为犯罪嫌疑人或罪犯。这也解释了为什么执法机构在执行法律时,必须考虑到犯罪嫌疑人的年龄和能力因素。
2.从主观角度来看,本罪的犯罪意图是明确的,即犯罪分子必须是故意实施犯罪行为。这种故意性反映出犯罪分子对其行为的明知故犯和恶意企图。
3.从客观层面上看,本罪的行为特征是明显的,即犯罪分子必须采取欺骗手段非法集资,并且数额较大。这就要求我们在面对各种形式的金融犯罪时,不仅要关注犯罪分子的行为,还要注意他们的动机和目的。
4.在诈骗案件立案之后,司法机关需要根据实际情况进行深入的调查取证工作,尤其是在追回赃款方面,更需要严格遵循司法程序进行处理。在确认赃款归属后,可以通过举证的方式将其退还给受害者,具体操作需视实际情况而定。
5.在现代社会中,许多年轻人已经习惯于依赖网络生活,然而网络世界中的风险也随之增加,例如网络诈骗等违法活动。当这些诈骗事件发生时,由于缺乏足够的证据支持,受害者往往难以追回损失。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
购房契税怎么交 房屋契税由谁交
契税应有承让方交。《中华人民共和国契税法》(自2021年9月1日起实施)第一条,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。
10w+浏览
收1000元购物卡算受贿罪吗
[律师回复] 解析:
这种行为毫无疑问地落入了贿赂的范畴之内,但却不能构成刑事案件。
然而,就涉及到的受贿罪而言,其明确的立案标准通常设定在三万元人民币这个数额上。换言之,倘若一个行为人为他人谋求利益或者提供服务而在一段时间内所积累的受贿金额低于这个额度,那么他往往不会被认定为具有犯罪性质。在此,我们将重点讨论那些通过有偿方式获取或接受他人财物,旨在为他人谋取利益或服务的国家公职人员可能涉及的受贿罪问题。
法律依据:
《刑法》第三百八十六条
对犯受贿罪的,根据受贿所得数额及情节,依照本法第三百八十三条的规定处罚。
索贿的从重处罚。
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)个人贪污数额在十万元以上的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产。
(二)个人贪污数额在五万元以上不满十万元的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处无期徒刑,并处没收财产。
(三)个人贪污数额在五千元以上不满五万元的,处一年以上七年以下有期徒刑;情节严重的,处七年以上十年以下有期徒刑。个人贪污数额在五千元以上不满一万元,犯罪后有悔改表现、积极退赃的,可以减轻处罚或者免予刑事处罚,由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
(四)个人贪污数额不满五千元,情节较重的,处二年以下有期徒刑或者拘役;情节较轻的,由其所在单位或者上级主管机关酌情给予行政处分。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
当前5914位律师在线
立即咨询
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
二手房个税和契税谁交
二手房买卖需要缴纳一定的税费,该税费里既包括了个人所得税、契税、印花税,也包括了增值税和印花税等多种税费。一般来说,在二手房的买卖当中,个人所得税由卖方给付。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
二手房契税谁来承担
根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买房交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理核心。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
5105 位律师在线,高效解决问题
购房契税是什么 购房契税纳税期限是多久
购房契税,指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
10w+浏览
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

律图安心问
服务承诺
专业服务
18W+认证律师,年普法人次15亿+,律图致力于为用户提供更专业的法律服务。
律师认证
该律师已经过平台身份认证及执业资格等严格审核,确保律师真实且专业,可放心委托!
退款保障
律图全程保障您的消费权益,律师未服务将自动退款至支付账户。
用户真实评价
  • 第一次遇到这种情况,很慌乱,还好有你们给予帮助和指点!
    176****1447
  • 很感谢律师给到的意见,也让我们知道怎么利用法律武器维护自己的私有财产的权利!
    159****3416
  • 律师很有耐心,对我的疑问都解答得很清楚详细,回复也很及时,非常值得推荐哟
    135****6351
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应