我国房屋买卖合同没过户有什么影响

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房地产开发商采取一房两售的做法，严格意义上讲构成了严重的违约行为，因此需负担相应的违约职责。
在解决此类房产纠纷时，需遵照相关法律法规的规定来确定房屋的物权归属：
1、首先应当关注此房屋是否办理了变更登记手续；
2、若并未完成相关登记程序，那么便要审查哪一方支付了全额或者绝大部分的购房款项；
3、最后，依据签订购房合同的先后顺序来判定最终获得该房屋所有权的人士。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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在我国，退休金的发放业务主要由人力资源与社会保障部负责。
其资金则源于全国范围内的社会保险基金。
为了确保退休金水平能够适应当前经济发展状况以及通货膨胀率等因素变化，我国人力资源与社会保障部及财政部每年都将对退休金标准进行相应的调整，并履行相关程序向全社会发布调整通知。
各省市地区的社会保险机构将依据该通知，组织并落实具体的实施工作。
对于不同类型的用人单位而言，其退休人员所领取的养老金来源亦有所差异。
例如，公务员、事业单位以及部分尚未完成企业制度改革的国有企业的退休人员所领取的养老金通常被称为“退休金”，这部分资金主要以财政拨款的方式发放，由国家财政承担支出责任，并通过用人单位的账户直接转至个人手中。
而对于那些依法参加社会保险的用人单位的退休职工来说，他们所领取的养老金则来自于社会保险基金，其发放路径为省级社保统筹资金，由当地的社会保险管理局直接发放给退休人员，无需经过原用人单位。
法律依据：
《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》第九条
工人的退休费、退职生活费，企业单位，由企业行政支付；
党政机关、群众团体和事业单位，由退休、退职工人居住地方的县级民政部门另列预算支付。
《中华人民共和国社会保险法》第十六条
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金；
也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。

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在离婚案件中，个人债务并不会对子女产生任何负面影响，因为子女本身并无法律义务来承担其父母所背负的债务。
在离婚过程中，若原婚姻关系存续期间所产生的债务属于夫妻共同生活所需，则应由夫妻双方共同承担还款责任。
如果共同财产无法完全清偿这些债务，或者财产已经被各自分割，那么双方可以通过协商方式来确定如何进行债务清偿；
如协商无果，则可提交至人民法院进行裁决。
法律依据：
《民法典》第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

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对于那些居住在中华人民共和国领土之内或外的外国人而言，他们在继承位于中国境内的财产或从在华居住的中国公民手中继承遗产时，动产部分应参照被继承人居所地法律处理，而对于不动产方面则必须依照不动产所在地区的相关法规执行。
至于外国人士在我国境内继承遗产的情况，无论被继承人是否为中国籍，只要其居所地亦在我国境内，便须遵循我国的法律规定进行处理。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

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针对农村房产交易所引发的争议问题，可以尝试通过友好协商或者人民调解来加以解决。
然而，若当事人对于和解、调解的方式持有不同意见，或者在和解、调解过程中无法达成共识，那么他们便可依据房地产交易纠纷的具体情况，向相关仲裁机构提出仲裁申请，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。
在此过程中，当事人必须严格遵守并履行已生效的判决、仲裁裁决以及调解书中所规定的义务，如有违反，则可能会面临被强制执行的风险。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

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公有住房亦可作为商品进行买卖。
在这种买卖活动中，买卖双方必须具备房屋所在城市人民政府颁发的相关证明文件，并且买卖过程应依据国家房地产价值评估标准进行。
另外，公有住房的买卖须经交易审核批准后方能办理所有权登记手续。
关于公住房与公租房之间的差异，主要体现在以下几个方面：
首先，尽管公住房与公租房均为国家所有，但在房屋所有权的归属问题上，公住房是可以发生变更的；
其次，在是否能够获取住房产权这一点上，公住房在经过特定的手续和程序之后，便可获得房屋所有权，而公租房则明确规定其房屋所有权归国家所有，无法通过其他途径获取；
最后，从概念上讲，公共住房是为了解决新就业职工以及其他夹心层群体的住房难题而推出的一种产品，而公租房则是指由国家或政府向符合条件的低收入家庭或无房员工提供的，租金价格低于市场平均水平的住房。
至于公房与产权房的区别，主要包括以下三个方面：
第一，若产权证书显示为国有产权，那么该房屋即为公有房屋，现有的房主仅为承租人，您所购买的实际上是使用权，并非所有权；
第二，私人产权则是指房屋所有权归属于自然人、法人等主体的情况，所有者拥有对该房屋的完全处置权；
第三，国有产权房屋的土地使用权通常属于划拨性质，一般而言，用于住宅用途的出让土地使用权期限不得超过70年，但也存在少于70年的情况。
综合以上分析，我们可以得出结论：
公有住房确实可以进行买卖，但买卖双方必须持有房屋所在城市人民政府颁发的相关证明文件。
需要注意的是，公产房实际上就是公有住房，一般来说，公房并不具备所有权，公房分为两类，其中一类是居民仅享有使用权，不能进行上市交易，另一类则是可以进行上市交易的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
根据我国《刑法》的相关规定，若行为人涉嫌洗钱罪，将依法被没收涉及上述犯罪的非法所得及所衍生之收益，同时会受到下列相应刑罚待遇：
对于初次犯罪者，可处以五年以下有期徒刑或拘役，并视情节轻重，附加判处一定数额罚金；
若犯罪情节严重，则需处以五年至十年不等的有期徒刑，并加处罚款。
对于单位罪犯，将会对其施以罚款处罚，同时对其明确负责的主管人员和其他直接责任人，亦依据上述条款进行相应惩治。
法律依据：
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金：
（一）提供资金帐户的；
（二）将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转账或者其他支付结算方式转移资金的；
（四）跨境转移资产的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
若企业不幸宣告破产，其一般并不需为员工提供赔偿，反而需向他们支付一定额度的经济补偿。
具体而言，上述经济补偿将根据劳动者在当前任职企业所积累的工龄进行计算，即每满一整年，便可获得相应一个月的工资收入；
在此基础上，若劳动者在过去六个月内的工作时间超过一整年但未满一整年，则按照一整年来计算；
而对于那些工作时间不足六个月的劳动者，企业应向他们支付半个月的工资作为经济补偿。
值得注意的是，此处所提及的“月工资”通常以劳动者在劳动合同解除或终止前的最后十二个月内的平均工资为准。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
六个月以上不满一年的，按一年计算；
不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条说称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
《中华人民共和国劳动合同法》第八十七条
用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。

[律师回复] 解析：
在法律实践中，房产权属纷争往往以房屋买卖合同实质上是赠与行为来进行认定和判断。
在此种情况下，房产应当确认为赠予方完全合法拥有。
需要强调的是，赠予方需表达出其真实意图，且须明确将自己名下的房产不附带任何条件地赠送给了受赠方。
同时，受赠方亦应表明愿意接受这一赠予。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
《中华人民共和国民法典》第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

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鉴于拐卖儿童行为所带来的严重社会危害性，对此类罪犯实行不得适用缓刑的量刑原则具有重要意义。
关于拐卖儿童罪行，其并不在符合犯罪情节相对轻微条件下可以适用缓刑的范畴之内。
根据相关法律法规的明文规定，对于实施拐卖妇女、儿童行为的犯罪嫌疑人，应依法予以五年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚，并根据具体情况并处罚金；
若存在其他加重情节，则将面临更为严重的十年以上有期徒刑乃至无期徒刑的刑事责任，同时还需承担罚金或没收财产的附加刑罚；
而对于情节极其恶劣者，甚至可能被判处死刑，并处以没收全部财产的严厉制裁。
值得注意的是，适用缓刑的基本前提是针对那些被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子而言。
法律依据：
《刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。

[律师回复] 解析：
资金监管，作为二手房买卖过程中的一项重要保障措施，其本身并无法律强制要求。
我们可以将其类比为二手房交易环节中的支付宝系统，以便更直观生动地理解这一概念。
在二手房交易过程中，若所涉及的房产尚有未偿还的贷款，则需由买方支付的首付款来偿付该笔贷款，从而实现房屋抵押权的解除。
借助于资金监管机制，我们能够在完成产权过户手续之后，再对交易资金进行解冻处理，从而有效规避了业主恶意欺诈款项、以及资金交付完毕后双方因故无法顺利办理过户手续等潜在风险，确保了整个交易过程的安全性和稳定性。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
为了确保国家的安全，公共的秩序，在《中华人民共和国政府信息公开条例》之中，对于那些不能被公开的政府信息的范畴做出了明确的规定：
即便是行政机关，也必须遵守相关法律法规，对涉及到国家机密、商业机密、经济安全以及社会稳定等方面的信息进行保密处理，不得予以公开。
同时，行政机关还需要尊重公民的个人隐私权，不得公开涉及到个人隐私的政府信息。
法律依据：
《中华人民共和国政府信息公开条例》第一条
为了保障公民、法人和其他组织依法获取政府信息，提高政府工作的透明度，建设法治政府，充分发挥政府信息对人民群众生产、生活和经济社会活动的服务作用，制定本条例。
第二条
本条例所称政府信息，是指行政机关在履行行政管理职能过程中制作或者获取的，以一定形式记录、保存的信息。

[律师回复] 解析：
关于小产权房屋买卖合同的法律效应问题，必须依据具体情况进行精确分析和判断。
如果所涉及的合同能够同时满足以下三个条件，那么这份买卖合同便可被认为是合法有效的；
否则，合同将被视为失效。
这三个条件分别为：
首先，签订合同的各方当事人均应具备完全的民事行为能力；
其次，合同条款应当是双方当事人在充分了解并自愿接受的基础上达成的真实意愿表达；
最后，合同内容不得违反国家相关法律法规以及强制性规定，并且不能与社会公共道德相悖离。
尽管从法律角度来看，小产权房屋并不被允许出售给本集体经济组织以外的成员，但在实际操作过程中，对于出售给非本集体经济组织成员的小产权房屋买卖合同效力的认定，主要遵循《中华人民共和国民法典》中所规定的意思自治及诚实信用原则。
换句话说，只要小产权房屋买卖体现出当事人的自主意志，且合同内容未违反上述法律规定，那么通常情况下，该份合同都会被判定为具有法律效力。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性
不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
具体数额须根据实际情况进行合理判断。
尽管股权的价值和公司的财务状况之间确实存在一定程度的关联性，然而二者并非直接相关或紧密挂钩。
因而，在签署股权转让协议时，将股权的转让价格与相应的公司资产、负债等财务状况进行详细且明确的规定，显得尤为重要，这不仅有助于保障交易双方的权益，也为日后可能出现的违约行为提供了追责依据。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百四十七条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

[律师回复] 解析：
关于国有土地上房屋征收补偿标准，主要包括以下三个方面：
首先，房屋征收补偿费用，根据被拆迁房屋的结构以及折旧程度进行划分档次，并按照每平米的单价进行计算；
其次，房屋征收周转补偿费用，依据临时居住条件进行划分档次，并按照被拆迁房屋住户的人口数量，每个月给予相应的补贴；
最后，房屋征收奖励性补偿费用，则需要结合本地实际情况以及国家相关法律法规政策来进行具体确定。
所谓房屋征收，是指由房屋征收部门，也就是我们常说的政府城建部门，在充分了解和掌握项目基本信息的基础上，对居民百姓所居住的房屋所享有的土地使用权进行有偿收回的行为。
而房屋征收的主体，则是市县级人民政府。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
第八条
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
第九条
依照本条例第八条
确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。
保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。
制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

[律师回复] 解析：
该法旨在对外国企业或个人在我国境内设立合伙企业的行为进行明确规范，以便于他们能够更加便捷地通过设立合伙企业的途径在我国进行投资，进而推动我国对外经贸合作与技术交流的开展。
法律依据：
《外国企业或者个人在中国境内设立合伙企业管理办法》第二条
本办法所称外国企业或者个人在中国境内设立合伙企业，是指2个以上外国企业或者个人在中国境内设立合伙企业，以及外国企业或者个人与中国的自然人、法人和其他组织在中国境内设立合伙企业。
第三条
外国企业或者个人在中国境内设立合伙企业，应当遵守《合伙企业法》以及其他有关法律、行政法规、规章
符合有关外商投资的产业政策。
外国企业或者个人在中国境内设立合伙企业，其合法权益受法律保护。
国家鼓励具有先进技术和管理经验的外国企业或者个人在中国境内设立合伙企业，促进现代服务业等产业的发展。
第四条
外国企业或者个人用于出资的货币应当是可自由兑换的外币，也可以是依法获得的人民币。
第五条
外国企业或者个人在中国境内设立合伙企业，应当由全体合伙人指定的代表或者共同委托的代理人向国务院工商行政管理部门授权的地方工商行政管理部门（以下称企业登记机关）申请设立登记。
申请设立登记，应当向企业登记机关提交《中华人民共和国合伙企业登记管理办法》规定的文件以及符合外商投资产业政策的说明。
企业登记机关予以登记的，应当同时将有关登记信息向同级商务主管部门通报。

[律师回复] 解析：
对于涉及买卖孩童的行为，无论当事人是否自愿参与其中，均属于构成了严厉打击的拐卖儿童犯罪，触犯了我国的相关法律法规。
依据刑法有关条款，对于实施此种违法行为者，一律予以五年以上、至多为十年以下的有期徒刑处罚，并处以相应的罚金；
在满足特定条件的情况下，则需判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时依法剥夺其财产所有权或施加罚金刑罚。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。

[律师回复] 解析：
在国庆庆祝活动期间，任何形式的非自愿加班行为均属违法之举。
无论此时正值国庆假期，亦或是其它常规法律规定的休息日，乃至工作日的合理工作时段，强制员工加班显然都无法被认同为合法。
需要注意的是，虽然员工有必要完成超出工作时间的任务，但这并不意味着公司有权强制他们这样做。
因此，为了维护员工权益并确保加班的合理性，必须先与员工进行充分的沟通，达成共识后方可实施，同时还需按照相关法规向员工支付相应的三倍工资作为补偿。
法律依据：
《劳动法》第三条
劳动者享有平等就业和选择职业的权利、取得劳动报酬的权利、休息休假的权利、获得劳动安全卫生保护的权利、接受职业技能培训的权利、享受社会保险和福利的权利、提请劳动争议处理的权利以及法律规定的其他劳动权利。
劳动者应当完成劳动任务，提高职业技能，执行劳动安全卫生规程，遵守劳动纪律和职业道德。

[律师回复] 解析：
关于中国强奸罪的判刑标准，具体规定如下所示：
首先，对于强奸罪的量刑，依据犯罪情节的轻重程度而有所差异，其中最轻的量刑幅度为三年以上十年以下有期徒刑；
其次，若存在严重犯罪情节者，则应判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑。
再者，以暴力、胁迫或其他手段强制猥亵他人或侮辱妇女者，将面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚。
此外，若在公众场合或聚众情况下犯有上述罪行，亦或是涉及其他恶劣情节的话，即视为加重处理，需判处五年以上有期徒刑。
以下几种情形，应判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或死刑：
1.强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣者；
2.强奸妇女、奸淫幼女人数众多者；
3.在公众场合公然实施强奸妇女、奸淫幼女行为者；
4.两人及以上共同实施轮奸行为者；
5.奸淫不满十周岁的幼女或对其造成伤害者；
6.导致受害人重伤、死亡或造成其他严重后果者。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。

[律师回复] 解析：
作为商品化房屋，其进行交易或者出售时必须拥有两个法定凭证——房地产所有权证书以及个人土地使用权证明。
持有这个双重许可的房屋才能够被视为普通商品房，并在市场环境下享有充分的交易自由。
然而，从严格意义上来讲，农村地区的个人建造住房是无法像商品房那样无限制地进行交易的，最多只能在本村内的村民之间进行交换。
类似地，企业及其他机构全额出资建设的房屋，也仅仅限于在该组织内部进行买卖。
然而，在一些规模较小的城镇，个体自行建造的房屋因为拥有独立的土地使用权，因此可以如同商品房一样实现自由交易。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。