开发商违约如何退房

[律师回复] 解析：
任何逃脱法律制裁的罪犯，他们非法获得的所有财物都必须依法进行追缴或是责令其赔偿损失；
对于受到侵害的受害人的合法财产，应该尽快给予归还；
对于违禁物品以及用于犯罪行为的个人财物，则应该强制性地予以没收。
在执行没收程序时，所有没收的财物和罚金，都必须严格按照规定上缴至国家财政部门，不得擅自挪用或自行处理。
法律依据：
《刑法》第六十四条
犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。
第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在遇到对方未能按约履行合同时，您有权通过诉讼方式追偿相应损失。
首先需要确定自己是否满足法律规定的起诉资格，随后精心撰写书面诉状，并收集充足的相关证据资料。
接下来，便可向具有法定管辖权的人民法院递交起诉申请。
若涉及未支付的价款或报酬事项，您可以主张权利人支付相应款项，对于未及时支付的情况，还能请求权利人承担延期付款的相应利息。
而对未履行的非金钱债务或约定不符的情形，您同样有权要求义务方继续履行。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
关于小区公共收益的合法使用规定如下：
首先，在扣除了合理的运营开支后，所有剩余的公共收益都应归属于全体业主共同享有；
其次，如果对于公共收益的使用已有具体的约定或协议，则应当严格遵循这些约定或协议；
若并无任何相关协议或约定，或是约定内容含糊不清，则应该根据每位业主私人拥有的物业部分的总面积所占比例进行相应分配；
再者，所有公共收益的主要用途应是优先用来填补某些特定项目方面的维修基金之缺口，当然，在没有其他明文规定的情况下，亦可根据业主大会的最终决策来安排其用途。
如果业主们发现业主委员会、物业服务企业、自我管理执行机构或者代理记账机构存在任何违反本小区相关管理规约、业主大会相关约定的行为，他们有权向当地街镇或房管部门提出投诉，同时，业主们还可以依据法律法规，向人民法院提起民事诉讼，以维护自己的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百八十一条
建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。
经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。
建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

[律师回复] 解析：
并非如此。
合同违约行为乃属民事领域中的违约行为，通常需承担相应之违约责任，若实际上导致了损失，还须负起相应的赔偿责任。
在合同违约行为中，通常包含预见性违约及实际性违约两大类别，预见性违约包括明确表示毁弃合同以及沉默表示毁弃合同（即默示毁约）；
而实际性违约则涵盖拒绝履行、延迟履行以及部分履行等情形。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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针对明晓售卖的是假冒注册商标的商品这一情况，若销售额达到了五万元人民币以上，依据《中华人民共和国刑法》中的销售假冒注册商标的商品罪之相关规定，此种行为将被认定为是“数额较大”的违法犯罪行为，应依法予以严厉打击。
根据法律规定，此类案件的量刑标准为：
判处三年以下有期徒刑或拘役，同时处以罚金或单独处罚金。
而当销售金额达到二十五万元人民币以上时，则会被视为“数额巨大”的违法犯罪行为，应依照《中华人民共和国刑法》中销售假冒注册商标的商品罪的相关规定，对其进行更为严重的惩罚，即判处三年以上七年以下有期徒刑，并处以相应的罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百一十四条
销售明知是假冒注册商标的商品，违法所得数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑，并处或者单处罚金；
违法所得数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理侵犯知识产权刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条
销售明知是假冒注册商标的商品，销售金额在五万元以上的，属于刑法第二百一十四条规定的“数额较大”，应当以销售假冒注册商标的商品罪判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
销售金额在二十五万元以上的，属于刑法第二百一十四条规定的“数额巨大”，应当以销售假冒注册商标的商品罪判处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
该情况或许与此前之提取操作尚未完成相关细节处理有关，您可向当地公积金管理中心进行咨询了解。
根据现行规定，当涉及到职工死亡或被宣告死亡时，其法定继承人或遗赠受让人有权申请提取职工住房公积金账户内相应的存款余额；
若在上述前提下无人继承亦无遗赠受让者存在，则职工住房公积金账户内部的存储余额将依法纳入住房公积金的增值收益范畴。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 解析：
在现行法律框架内，这样的做法显然是不合法的。
据我们了解，业主与银行签订的基本上都是贷款合同关系，
因此，通常来说，房屋的建筑质量问题并非是银行应当承担的责任范围之内。
然而，如果由于建筑工程的失败导致业主无法按照约定时间入住等问题，那么业主擅自终止与银行之间的债务关系，便构成了债务违约的违法行为，必须要为自己的违约行为承担相应的法律后果。
因此，我们强烈建议广大业主在面临此类困境时，务必避免采取私自停止偿还贷款的错误做法，而是应该选择通过合法、理性的途径去维护和争取自己的合法权益，从而确保自身的最大利益不受损害。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。
逾期不行使的，解除权消灭。
第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

[律师回复] 解析：
确实如此，此行为触犯了法律规定。
根据我国相关法律法规，向他人非法销售或提供公民个人信息，若情节严重者，将被判处三年以下有期徒刑或是拘留，同时处以相应罚金；
如情节特别恶劣者，将面临三年以上、七年以下有期徒刑，以及相应罚金的严厉惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百五十三条
【侵犯公民个人信息罪】违反国家有关规定，向他人出售或者提供公民个人信息，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。违反国家有关规定，将在履行职责或者提供服务过程中获得的公民个人信息，出售或者提供给他人的，依照前款的规定从重处罚。窃取或者以其他方法非法获取公民个人信息的，依照第一款的规定处罚。单位犯前三款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在购买汽车时，倘若签订了定金合同，当其中任一方违反合同条款时，通常情况下并不会涉及到赔偿问题，而仅仅是对双方在合同中明确规定的定金作出处分决定。
若在给付定金的一方因违约行为无法达成合同预期目标的情形下，该方将无疑丧失请求返还定金的权利；
反之，倘若收取定金的一方由于自身违约导致合同无法如期履行，那么这一方应按照双方约定向对方支付相等于双重定金数量的金额作为赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
关于先履行后签订合同是否具备合同效力这一问题，必须结合实际情况进行判定，其具体分类如下所述：
1、即便在先履行之后才签订合同，依然并不影响该合同的法律效力；
2、若签订的合同本身即属无效，则即使已经开始履行，仍将被视为无效合同；
3、若已履行的合同义务与合同约定的义务完全相符，那么在此基础上签订的新合同便可被认定为有效，并具有相应的法律约束力。
根据相关法律法规，依法成立的合同自成立之日起便具有法律效力，但如法律另有特殊规定或当事人双方另行达成协议的情形除外。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复] 解析：
聚众斗殴这一罪行，被认定为妨害社会秩序管理类犯罪中的一种。
根据刑法规定，聚众斗殴罪意指个人或群体出于报复他人、争权夺利或者其他非法动机，通过组织、召集和加入团体等手段，进行大规模的斗殴活动，严重破坏社会公共秩序的行为。
该罪名所损害的客体并非仅仅限于公众聚集场所的秩序，而是涵盖了社会公共生活中所有应该遵守的各种共同生活准则与秩序。
关于聚众斗殴的具体认定，需要考虑到多种因素。
例如，如果只是单纯的故意伤害行为，则可以归入“侵害人身权利”类型的犯罪范畴；
若造成他人轻伤及以上程度的伤害，则可能涉及到“故意伤害罪”的指控；
如果是无端挑起的斗殴行为，则可视为“扰乱公共秩序”类型的犯罪；
倘若导致他人轻微伤以上伤害，或者在斗殴行为中使用器械，那么就可能触犯“寻衅滋事罪”。
聚众斗殴罪的定义是指通过拉拢集合人群，参加者一般必须达到三人以上，具有聚众斗殴的意图并相互殴斗的行为。
不过，我们对聚众斗殴行为的定罪标准应当严格把握，避免将一些情节轻微、危害较小的行为错误地判定为犯罪。
对于那些由民事纠纷引起的互相对抗乃至结伙械斗，规模较小且危害程度不高的情况，不宜以聚众斗殴罪来处理，而应按照其他相关法律法规进行处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百九十二条
聚众斗殴的，对首要分子和其他积极参加的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；有下列情形之一的，对首要分子和其他积极参加的，处三年以上十年以下有期徒刑：
（一）多次聚众斗殴的；
（二）聚众斗殴人数多，规模大，社会影响恶劣的；
（三）在公共场所或者交通要道聚众斗殴，造成社会秩序严重混乱的；
（四）持械聚众斗殴的。
聚众斗殴，致人重伤、死亡的，依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
关于合同成立的必要条件，我们可以从以下几个方面进行分析：
1.首先，订约主体必须为两方或者多方当事人，这样才能够保证合同关系的明确性与稳定性；
2.其次，双方当事人在订立合同时必须严格遵守相关法律法规，确保合同的合法性与有效性；
3.再次，当事人必须就合同的关键条款达成共识，这意味着合同必须是经过双方充分协商并达成一致意见的产物；
4.最后，合同的成立需要经历要约与承诺两个阶段，这是合同成立的基本原则，也是合同成立过程中必不可少的两个环节。
如果合同未能通过承诺阶段，仅仅停留在要约阶段，那么该合同便尚未成立。
换言之，合同的建立始于合同当事人之间的磋商，经过要约与承诺的相互呼应，最终达成一致意见，从而使合同得以正式生效。
法律依据：
《民法典》第四百六十九条
【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

[律师回复] 解析：
购买房产时若出现逾期交付情况，虽然尚不足以构成刑事犯罪，但无疑已构成了违约行为。
然而，如果由于不可抗力事件或双方在购房协议中明确规定的其他特殊原因导致无法按期交付房屋，房地产开发商有责任及时向购房者进行通报说明。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十三条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
在处理房屋土地面积争议时，您可以选择以下几种途径解决问题：
首先，您可以直接与开发建设方取得联系并寻求协商解决方案；
其次，若无法达成共识，您可向当地的测绘部门或房地产行政主管部门提出投诉，请求他们介入调解，或者要求相关测绘单位对争议区域进行重新测量；
最后，如果前述两种方法均未能奏效，您也可以考虑通过法律诉讼的方式来解决争议，并请求法院指定具有资质的测绘单位对争议区域进行再次测量。
此外，您还可以前往当地的社会保障局进行咨询，了解相关政策和规定。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

[律师回复] 解析：
未经合法程序离婚而将孩子带离原居所，这是为法律所禁止的行为。
依据我国现行的法律法规，父母双方均享有对子女的法定抚养与监护职责，并且监护人在行使其权利时，务必保障被监护人的人身及财产利益不受侵犯。
因此，尽管在未取得正式离婚手续之前，任何一方将子女从另一方处带走，原则上并不构成违法犯罪行为。
然而，这种行为势必引发诸多家庭内部纷争。
依据相关法律条文之规定，当未成年子女的父母双亡或丧失监护能力之际，以下具有监护资格的人士应依序承担起监护责任：
首先是祖父母、外祖父母；
其次是兄弟姐妹；
最后是其他有意愿担任监护人的个人或团体，但需事先征得未成年人现居地的居民委员会、村民委员会或民政部门的同意。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二十七条
父母是未成年子女的监护人。
未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：
（一）祖父母、外祖父母；
（二）兄、姐；
（三）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。

[律师回复] 解析：
在交通法规中，闯红灯被明确界定为一种交通违法行为。
众所周知，红色信号灯代表着禁止通行的指令，而绿色信号灯则意味着准许通行，黄色信号灯则承担了警示的职责。
若机动车驾驶员未能遵守这一规定，驾车闯过红灯，那么将会被扣除6分并处以警告或20至200元人民币不等的罚款；
而对于行人和非机动车驾驶者来说，若他们也选择闯红灯，通常只会面临警告处罚或5至50元人民币不等的罚款。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第三十八条
机动车信号灯和非机动车信号灯表示：
绿灯亮时，准许车辆通行，但转弯的车辆不得妨碍被放行的直行车辆、行人通行；
黄灯亮时，已越过停止线的车辆可以继续通行；
红灯亮时，禁止车辆通行。
在未设置非机动车信号灯和人行横道信号灯的路口，非机动车和行人应当按照机动车信号灯的表示通行。
红灯亮时，右转弯的车辆在不妨碍被放行的车辆、行人通行的情况下，可以通行。

[律师回复] 解析：
若某条诽谤信息在社交媒体平台上被转发次数超过500次，则将被视为构成诽谤犯罪。
根据现行相关法律法规，倘若有人通过网络发布诽谤信息，并符合以下四种情形中的任何一种，都应被判定为“情节严重”：
首先，同一诽谤性信息实际被点击或浏览的次数累积达到了惊人的五千次以上，或是在被转发的过程中，达到五百次以上的传播量；
其次，该行为导致受害者或其近亲遭受严重的心理创伤，如精神失常、自我伤害甚至是自杀等极端情况；
再者，如果行为人在过去两年内曾经因为诽谤他人而受到过行政处罚，但却再次实施此类行为，也将被视为情节严重；
最后，如果存在其他任何严重程度相当的情节，同样会被判定为情节严重。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。

[律师回复] 解析：
关于商铺拆毁后的赔偿问题，通常所说的“一赔三”是指在拆迁过程中，对于原有的商铺价格，将其提高至三倍作为赔偿标准。
然而，在法律层面上，并无明确的“一赔三”规定，实际的赔偿金额需根据具体情况进行判断。
在商业地产的拆迁赔偿方面，主要分为两种情况：
第一种是房屋与土地分别进行补偿，此时，土地将按照商业用途进行补偿，而房屋及其附属设施则按照重置成本进行补偿。
除此之外，还包括了搬迁补贴以及对于正在经营中的商铺而言，还会涉及到停产停业损失等相关费用。
第二种情况是房屋与土地合并进行补偿，此时，将依据商业房地产市场价值（通过专业评估机构确定）进行补偿。
同样，也包含了搬迁补贴以及对于正在经营中的商铺而言，还会涉及到停产停业损失等相关费用。
需要注意的是，商业用房的界定应以房屋所有权证书上的权属证明为依据。
根据我国现行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，拆迁方应对被拆迁方给予相应的补偿。
对于违法建设及超过批准使用期限的临时建筑物，将不予补偿；
对于未超过批准使用期限的临时建筑物，则需根据具体情况进行判定。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿。
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
在审理案件过程中出现贪污腐败、滥用职权、偏袒当事人或犯下枉法官吏的罪行的；
（2）违反相关法律法规擅自审理案件或捏造虚假案件事实的；
（3）蓄意修改、隐藏、伪造、篡改以及故意损毁证据资料的，或者由于重大失误而丢失、损毁证据资料并且导致了极其严重的后果的；
（4）在向合议庭、审判委员会报告案情时有意隐瞒主要证据、关键细节信息以及故意提供虚假的信息材料的，或者由于重大失误而遗漏重要证据、关键细节信息从而导致判决错误并产生了极其严重的后果的；
（5）在制作诉讼文书时，故意违背合议庭的评议结果、审判委员会的决定，或者由于重大失误导致裁判文书的主文部分出现错误并产生了极其严重的后果的；
（6）违反法律规定，对于不符合减刑、假释条件的罪犯进行裁决给予减刑、假释的，或者由于重大失误对不符合减刑、假释条件的罪犯进行裁决给予减刑、假释并产生了极其严重的后果的；
（7）其他故意违背法定程序、证据规则以及法律明确规定的违法审判行为的，或者由于重大失误导致裁判结果错误并产生了极其严重的后果的。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。

[律师回复] 解析：
依据国务院颁布的关于职员工时规定，各级行政机构及事业单位均需遵循相同的工时制度，即每周六与周日为法定休息日。
然而，在某些特定区域，可能会安排值班人员以应对突发状况。
值得注意的是，交通警察部门处理违章行为的工作时间通常设定为每周一至周五的上午九点至下午五点，这是严格按照国家相关规定执行的。
在此期间，工作时间为每日八小时，周末则享受双休待遇。
法律依据：
《国务院关于职工工作时间的规定》第五条
因工作性质或者生产特点的限制，不能实行每日工作8小时、每周工作40小时标准工时制度的，按照国家有关规定，可以实行其他工作和休息办法。
第六条
任何单位和个人不得擅自延长职工工作时间。因特殊情况和紧急任务确需延长工作时间的，按照国家有关规定执行。
第七条
国家机关、事业单位实行统一的工作时间，星期六和星期日为周休息日