买卖预约的效力如何

[律师回复] 解析：
依据签署的离婚协议，财产分配明确规定了房产归属为女性所有。
虽然此份协议具有法律效力，但若尚未进行产权变更手续，则女性无法按照法律程序获得该房产的实际所有权。
在完成离婚房产分割之后，必须要尽快办理房屋过户手续。
否则，由于未进行产权变更，物权变动的法律效应不会产生，原所有权人的权益并未得到有效转移。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
关于定金收据是否具有法定约束力的问题，我们需要明确指出，定金收据确实具备这样的法律效力。
在民法典中，规定了当事双方可通过协商决定其中一方向另一方支付定金作为债权担保的方式。
当债务方切实履行其相关义务之后，定金就应该被视同为价款或者被收回。
然而，若支付定金一方未能按约定履行相应债务，将无权利请求对方返还自己已经支付的定金；
同样，若是接受定金的一方未能如约承担债务，则应当按照违约比例向支付定金的一方双倍返还定金。
值得我们关注的是，在实践中，有时候尽管合同各方并未签署书面协议，但实际上已经进行了定金的交付，那么这种情况下，所出具的定金收据仍然具有法律效力。
在这种情况下，定金收据就成为了一方当事人收取定金的有力证明，从而使得定金担保得以生效。
此外，根据民法典的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金之日起正式成立。
至于定金的具体金额，则应由当事人自行商定；
不过，需要注意的是，定金的总额度不能超过主合同标的额的百分之二十，否则超出部分将无法产生定金的法律效力。
最后，我们要强调的是，实际交付的定金金额与约定金额之间存在差异的，应视为对原定金金额的变更。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
在二手房交易过程中，合同的签订是至关重要的环节之一，其中涉及到诸多值得关注和强调的注意事项，包括但不限于以下六点：
第一，必须对房主的真实身份进行明确核实，确保其具有合法的房产所有权；
其次，确定并明确付款方式及支付时间，这两者缺一不可，是确保交易顺利完成的重要保障；
再者，在对房屋进行交接检验时，务必要明确各自所承担的责任和享有的权利，避免后续产生纠纷；
此外，为了保护双方权益，应在合同中约定违约责任和争议解决办法，同时务必将相关内容落到实处；
关于中介代理费用的结算问题，也须在合同中予以明确，使账目清晰透明；
最后，建议充分利用补充条款来维护自己的合法利益。
法律依据：
《民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

[律师回复] 解析：
当出现骨裂问题并进行石膏绑定之后，享有工伤鉴定资格的时间应当在经过专业诊疗手段进行治疗且病情趋于稳定之时，亦或在停止工作接受疗养期结束之际。
此时，我们可考虑向相关部门提出劳动功能障碍程度的劳动能力等级鉴定请求，以确保能够充分享受工伤待遇。
在办理工伤鉴定事宜时，以下资料务必准备齐全：
包括必须提交的工伤认定申请表、与用人单位签订的书面劳动合同以及具有法律效力的医疗诊断证明等等。
法律依据：
《工伤保险条例》第二十五条
设区的市级劳动能力鉴定委员会收到劳动能力鉴定申请后，应当从其建立的医疗卫生专家库中随机抽取3名或者5名相关专家组成专家组，由专家组提出鉴定意见。设区的市级劳动能力鉴定委员会根据专家组的鉴定意见作出工伤职工劳动能力鉴定结论；必要时，可以委托具备资格的医疗机构协助进行有关的诊断。
设区的市级劳动能力鉴定委员会应当自收到劳动能力鉴定申请之日起60日内作出劳动能力鉴定结论，必要时，作出劳动能力鉴定结论的期限可以延长30日。劳动能力鉴定结论应当及时送达申请鉴定的单位和个人。

[律师回复] 解析：
在大多数情况下，业主并不需要支付由于退房所导致的违约金。
除非房地产开发商存在违约或不适当行为，并且业主坚持要终止合同、而房地产开发商对于退房事宜无法达成共识时，才涉及到违约金的支付问题。
如果业主有意解约但不愿承担违约金的责任，他们必须与房地产开发商协商并达成退房协议；
或者满足法律法规中明确规定的相关退房条件。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
尽管并未签署书面的合同，但口头约定同样具备效力。
实际上，口头合同亦受到法律的保护，其有效性的判断准则与书面合同无异。
这意味着，口头合同的当事人必须具备相应的民事行为能力、民事权利能力以及合同的条款应当合法且符合实际情况，不得对国家、集体或第三方造成损害，亦不能违背相关法律的强制性规定及维护我国社会秩序和良好惯例的精神。
此外，口头合同的内容不得被用于掩饰非法目的，以达到违法效果。
总而言之，只要满足这些要求，口头合同便可视为合法有效。
所谓的“合同”，即为当事人或各方在设立、变更、终止民事关系时所达成的协议。
自合同成立之日起，所有的当事人均需接受合同的约束力。
若出现情势变迁，需要对合同进行修改或解除时，应通过协商方式解决，任何一方均不得擅自更改或解除合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

[律师回复] 解析：
在尚未办理离婚手续之际，女方选择离家出走并忽视了对孩子应尽的责任和义务，这种行为不仅违背道德规范，同时也是涉及法律问题的。
作为父母，他们对于子女负有法定的监护义务，这包括但不限于对子女进行抚养、教育、照料以及提供必要的保护等方面的人身监护以及财产监护。
若监护人未能积极履行这些监护职责，那么依据相关法律法规，人民法院有权根据个人或组织的申请，撤销其监护人资格。
法律依据：
《民法典》第一千零六十七条
父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。
成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。

[律师回复] 解析：
医院所开具之证明书具有法律约束力及有效性。
在司法体系中，医院的诊断证明被视为证据的一个重要组成部分，尤其在法律争议解决、保险理赔申请、工伤申报认定、伤残等级评估以及社会救助领域等方面，文书多作为论证论据，以支持相关法律事务的妥善处置与决策。
依据我国现行的《中华人民共和国执业医师法》以及《中华人民共和国民事诉讼法》，若医院出具的证明文件依循适用的程序与规范性要求，便可获得并应被法庭接纳为确定事实真相的基础。
值得强调的是，医院出具的证明务必建立在医生亲自进行的诊察和调查之上，同时严禁包含任何虚假内容。
此外，证明的法律效力还受到医院资质范围的影响，如需进行精神疾病鉴定的医院，其资质必须符合相关规定。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第五十五条对一切案件的判处都要重证据，重调查研究，不轻信口供。只有被告人供述，没有其他证据的，不能认定被告人有罪和处以刑罚；没有被告人供述，证据确实、充分的，可以认定被告人有罪和处以刑罚。证据确实、充分，应当符合以下条件：(一)定罪量刑的事实都有证据证明；(二)据以定案的证据均经法定程序查证属实；(三)综合全案证据，对所认定事实已排除合理怀疑。

[律师回复] 解析：
工伤赔偿私了协商所达成的相关协议，从法律层面上来说，具有一定的法律约束力。
然而，在下列几种特定情况之下，此类协议将被视为无效：
首先，当我们尚未进行工伤认定以及劳动能力评估之时，却已经对工伤的认定以及劳动能力等级作出了相关约定；
其次，当这类协议中明显显现出不公平性、存在重大误解，或者是在用人单位采取欺诈手段、威胁恐吓、趁人之危等恶劣行为的前提下签订的。
法律依据：
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第四条
发生劳动争议，劳动者可以与用人单位协商，也可以请工会或者第三方共同与用人单位协商，达成和解协议。
第五条
发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解；
不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；
对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
依据司法裁判确定的房地产比例所确认的房产份额，可视为公平分配方式中所强调的双方共有的房产状况。
因此，双方法律主体有权在平等自愿基础上就一方出资购买另一半所有权的事宜进行商议，或者在彼此充分达成共识后，决定出售该房产予第三方。
对于涉及到处分共同所有或共同管理的不动产或动产及对此类物品进行重大维修的行动，须征得占有总额度超过三分之二以上的份额的按份共有人，或全体共同共有人的明确同意，除非各方当事人已自行约定了不同的处理方式。
首先，关于如何依法院判决执行房产份额的问题。
这主要包括两种可能的解决方案：
（1）双方共同决定以公平的份额持有效地产权，租金和出售房产所得收益应平均分配；
（2）其中一方可获得房产的全部所有权，但需向对方支付另一半部分的款项，后者则放弃自身对应的部分房产份额。
其次，针对份额执行，我们遵循如下核心原则：
1.尽量保障被执行者的利益——即在执行为之过程中，人民法院要着重考虑到被执行者的合法权益；
2.执行时兼具强制性和政策引导性——意为人民法院在执行过程中既需要采取有力的手段，同时也要积极开展思想教育指导工作，以便激发当事人自动履行义务的积极性。
最后，如遇到法院判决要求分割子女继承的遗产份额，而申请执行法院却拒绝接受此类申请之事时。
此类情况下，申请执行应包含以下内容：
1.提供详细的申请执行原因、执行目标、执行标的等信息，并尽可能详尽地阐述申请执行人对被执行人资产状况的了解程度。
2.提交已生效的法律文件副本。
3.提交申请执行人的身份证明材料。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

[律师回复] 解析：
在处理合同纠纷时，遵循的举证责任原则是“谁主张，谁举证”。
也就是说，无论是在合同纠纷中支持自己的观点还是想要推翻对方的观点，双方当事人都必须承担起相应的举证责任，即提供能够支持或反驳其观点的相关证据。
同时，在买卖合同这一特定类型的案件中，卖方应负责进行举证以证明已经完成了货物的交付事宜；
而买方则需承担起举证证明已经按照约定支付了应付货款的义务。
法律依据：
《民事诉讼法》第六十七条
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

[律师回复] 解析：
该问题的详细解答取决于实际状况。
一般来说，合同的签约期限应由相关方共同商议确定，惯例通常为于支付意向性定金之后的7至10个工作日内签署正式合同书。
然而，在实践当中，此类事项理应遵循法律制定的规定及双方已经达成协议的原则，通过签订正式的书面文件来明确细化定金的金额及支付时限、支付方式等关键条款。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 解析：
如若保证方式尚未明文商定又或是含糊不清时，应依据一般保证义务来执行担保责任。
依照相关法律条款规定，若债权人和债务人之间在保证合同当中并未就保证方式做出明确约定或者是约定不够清晰明了的话，那么便需要以一般保证的方式承担承担对应的担保责任。
同时，此类情况下的保证期限则是从主债务履行期结束次日起计算为期六个月的时间。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百八十六条
保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，我们无法通过约定来确定管辖权。
这是因为，我国的相关法律法规已经明确指出，对于普通公民提起的诉讼，应由被告方的居住所在地的人民法院进行审理和裁判；
若涉及到变更监护关系的案件，则应当由被监护人的居住所在地的人民法院行使审判权。
然而，在特定的情况下，可以通过协议的方式来选择管辖法院，这些情况主要包括合同或其他涉及财产利益的纠纷，当事人才能在自愿、平等和理性的基础上，达成协议决定争议的管辖法院。
法律依据：
《民事诉讼法》第二十二条
对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第十条
不服指定监护或变更监护关系的案件，由被监护人住所地人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
房地产交易合同的简洁版条款中，需详细填写买卖双方的：
开立账户人或公司的准确姓名以及其地址；
明确规定房屋的具体位置和详细特征；
阐明房屋的具体应用领域；
明确标示出房屋的市场价值以及支付方式；
明确规定房屋的交付日期以及交付方式；
明确指出土地使用权的性质以及使用期限；
明确规定办理房屋所有权证以及土地使用权证的期限；
明确规定维修基金的处理方式；
明确规定物业管理费的支付以及过户手续；
明确规定违约责任的承担方式；
明确规定争议解决的途径。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百七十条
【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
首先，需明确指出，无产证房屋不可进行交易和转让过户处理；
而持有产证但存在抵押债务关系的房产，亦无法实施上述交易过户操作。
其次，房产交易过户必须在取得有效地产证明文件后并确保其不处于抵押状态的前提下方能实现。
再者，若所购房产之买卖合同未经当地房地产管理机构登记备案，可与开发商协调申请更改为原始销售记录单（即底单）。
此类操作具体步骤为：
买方前往开发商处变更购买人姓名，将原先的卖家姓名替换为买方姓名。
实际上，这一过程相当于重新以买方名义从开发商手中购置房产。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

[律师回复] 解析：
关于搬迁户籍所需时间的问题，由于各地区的政策和条件有所差异，因此不能给出一个准确的答案。
但根据一般的情况来看，在镇内进行户籍搬迁通常只需要一日；
若涉及到县级区域则大约为三天；
如果进一步扩大范围至市镇级别，那么可能需要耗费五个工作日的时间；
当跨省份转移户籍时，预计需要至少十五个工作日甚至更长。
在此过程中，申请人或户主需持相应的迁移文件前往当地户籍登记机构申请办理迁入手续，并提交迁移文件以供注销。
法律依据：
《户口登记条例》第十三条
公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记内机关申报迁入登记，缴销迁移证件。
没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：
1、复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件;
2、从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件;
3、被人民法容院、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件。

[律师回复] 解析：
在尚未收到劳动能力鉴定报告之时，您完全有权利提出辞呈。
只要解除了与用人单位的劳动关系，便有权向其申请一次性的医疗补助以及就业补助。
需要明确的是，劳动者进行工伤伤残程度的鉴定与辞职能否得到批准并无直接联系。
如双方就离职事宜达成共识，即可按照法律规定解除劳动合同。
法律依据：
《中华人民共和国工伤保险条例》第三十四条
工伤职工已经评定伤残等级并经劳动能力鉴定委员会确认需要生活护理的，从工伤保险基金按月支付生活护理费。生活护理费按照生活完全不能自理、生活大部分不能自理或者生活部分不能自理3个不同等级支付，其标准分别为统筹地区上年度职工月平均工资的50%、40%或者30%。
第三十五条职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的，保留劳动关系，退出工作岗位，享受以下待遇：
(一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：一级伤残为27个月的本人工资，二级伤残为25个月的本人工资，三级伤残为23个月的本人工资，四级伤残为21个月的本人工资;
(二)从工伤保险基金按月支付伤残津贴，标准为：一级伤残为本人工资的90%，二级伤残为本人工资的85%，三级伤残为本人工资的80%，四级伤残为本人工资的75%。伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的，由工伤保险基金补足差额;
(三)工伤职工达到退休年龄并办理退休手续后，停发伤残津贴。

[律师回复] 解析：
依据相关的法律规定，双方在商议和协议中明确达成关于合同自行解约的内容是具备有效性的。
在此情况下，双方当事人可以就合同的终止情形做出相应的决议，并且也可以签署含有终止导致条款或者设定终止时效的合同。
若解约原因确实发生，则享有解约权的一方有权终止合同关系；
对那些含有终止条件的民法法律行为，其效力会在条件得到满足之后立即失效。
而对于那些约定了结束期限的民法法律行为，自该期限到达之时，其效力亦会彻底丧失。
法律依据：
《民法典》第一百五十八条
民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。

[律师回复] 解析：
商品房预先销售所必须具备的前提条件包括：
预先销售方可依法缴纳全部土地使用权出让金并获取土地使用权证书；
预先销售方需持有由相关部门颁发的建设工程规划许可证，且预先销售所获得的所有款项均须专款专用，用于与之相关的工程建设项目；
预先销售方在签署预售合同时，务必将该合同报送至县级以上人民政府房地产管理部门及土地管理部门进行登记备案。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。