咨询一下上海公积金缴存比例

[律师回复] 解析：
对于擅自挪用住房公积金的行为，国务院建设行政主管部门或省级、自治区级人民政府建设行政主管部门有权根据其管理权限进行追缴，将被挪用的住房公积金悉数收回，并对违法所得予以没收。
同时，对于实施挪用行为或者批准他人挪用住房公积金的各级人民政府负责人及相关政府部门负责人，以及住房公积金管理中心中负有责任的主管人员和其他直接责任人，应按照《中华人民共和国刑法》中关于挪用公款罪或者其他罪行的相关规定，依法追究其刑事责任。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第四十一条
违反本条例规定，挪用住房公积金的，由国务院建设行政主管部门或省、自治区人民政府建设行政主管部门依据管理职权追回挪用的住房公积金，没收违法所得；
对挪用或者批准挪用住房公积金的人民政府负责人和政府有关部门负责人以及住房公积金管理中心负有责任的主管人员和其他直接责任人员，依照刑法关于挪用公款罪或者其他罪的规定，依法追究刑事责任；
尚不够刑事处罚的，给予降级或者撤职的行政处分。

[律师回复] 解析：
公积金贷款的款项扣除流程如下所述：
首先，客户需要在还款卡内预先存储一个整月的还款，以此作为资金的起步储备。
其次，当还款日来临之际，银行将会自动将该笔还款金额划拨出去，并根据授权协议，从公积金账户中提取相应额度的月度还款，随后将其转入至还款卡中。
最后，在下一个月份进行还款时，银行会优先扣除上一个月从公积金账户中转移过来的那部分资金，以此类推，直至所有欠款全部还清为止。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复] 解析：
当您提出贷款申请后，首先会进入银行的审核阶段，此时银行将会对您的申请进行详细的审查和核实。
接着，银行会根据您的具体情况，决定是否批准您的贷款申请。
如果贷款申请获得通过，接下来便需要双方共同完成一系列必要的手续，使得贷款可以顺利地发放给您。
在此过程中，您需要准备好以下材料：
包括您的户口簿、身份证或者其他有效的居住证明文件；
同时还需提供您的职业和收入证明；
以及与购买房产相关的购房合同或意向书等证明性材料；
此外，您还需要提供占房价款30%的首期付款证明；
最后，建设银行的经办机构可能会要求您提供其他的相关材料。
在申请商业贷款的过程中，请务必注意以下几点：
首先，作为借款人，您必须具有完全的民事行为能力；
其次，您需要保证拥有稳定的收入来源和足够的偿债能力；
再次，您需要保持良好的信用记录；
最后，在申请贷款期间，您的家庭收入和其他资产都不能低于规定的最低还款能力。
在签署贷款合同时，请您务必认真阅读合同中的各项条款，以便充分理解自己所享有的权益和应尽的责任。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。

[律师回复] 解析：
在法律框架下，住房公积金作为公民个人的财产之一，是有可能成为申请强制执行的客体的。
尽管如此，为了确保公平公正，申请者必须证明其权益受到了实际或潜在的侵害才可以提出这一申请。
同时，为了维护社会公正，如果个人拒绝遵守并执行已经产生效力的法律文书所宣告的义务，司法部门保留了对这类行为采取冻结资产、减少资金余额以至最终强制执行的权力。
具体而言，依据我国现行的《中华人民共和国民事诉讼法》，如果被执行人未能按照执行通知书上明确的期限和要求履行法律文书中规定的义务，人民法院有权依法向相关机构进行查询，了解被执行人的银行存款、债券、股票、基金份额等各类财产状况。
在此基础上，人民法院有权根据具体情况，采取扣押、冻结、划拨、变价等多种方式来处理被执行人的财产。
然而，需要注意的是，人民法院在查询、扣押、冻结、划拨、变价这些财产时，必须严格遵循被执行人应当履行义务的范围，不得超越这个界限。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十九条，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

[律师回复] 解析：
我们必须明确指出，住房公积金贷款并无法转换为商业贷款。
然而，在购买房产时，若采用的是商业贷款进行支付，则可以根据规定的条件，将其转为住房公积金贷款。
但值得注意的是，这需要符合特定的前提条件：
首先，若在购买房屋的过程中，您所就职的公司未曾向您提供过住房公积金的福利待遇；
然而，目前您已经更换工作，新雇主每月均会按照相关规定为你缴纳相应比例的住房公积金。
其次，如果您在此之前并不了解到住房公积金具有申请购房贷款的优惠功能，以至于您在无意识的情况下选择了商业贷款作为购房的主要资金来源。
最后，同样重要的是，无论您最初是否享有住房公积金的这项权利，只要购房者不符合当地相关部门关于办理住房公积金贷款的严格要求，那么您可能不得不选择商业贷款这种方式来完成购房交易。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

[律师回复] 解析：
在进行公积金信贷申请环节中，对于个人信用状况有着严格的规定：
在提出公积金借贷申请之前，申请人的个人信用报告需显示过去两年内个人贷款未出现满3期以上（含）或累计逾期次数未超过6次以上（含）的逾期情况。
若未达到上述标准，便无法成功申办公积金贷款手续，唯有待未来两年内其信用报告所显示逾期记录略有减少之后方可尝试再次申请。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
若是股东并未实际注资到位，仍可参与待分配的收益分配。
当前我国实施的公司登记制度为注册资本认购制度。
在该体系之下，股东必须根据公司章程中的相关规定或彼此之间达成的内部协议，按期且全额支付自己承诺的确应出资的款项，此乃股东必须履行的根本义务。
在这一基础之上，即使股东尚未实际出资，亦能获得作为股东的资格。
股东们有责任按照公司章程上的规定和各自认购的出资额度，按期且全额地向公司缴纳所有应付款项。
对于以货币形式出资的股东来说，他们应该将用于出资的货币全部存入该有限责任公司在银行设立的账户中；
而对于选择非货币资产进行出资的股东而言，他们则需依法办理他们财产所有权的转移手续。
若股东未能根据规定缴纳出资，除了需要全额补足给公司之外，还应对已经按时、全额缴纳出资的其他股东负起相应的违约责任。
此外，当公司在分配该年税后利润时，应将净利润的百分之十作为法定储备金提取出来。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第三十四条
股东按照实缴的出资比例分取红利；公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。

[律师回复] 解析：
对于被列入失信名单的人士而言，他们依然可以申请领取住房公积金。
具体步骤如下：
首先，由职工所隶属的单位开具相应的提取证明；
其次，当事人需要准备好个人身份证明文件、提取证明以及其他相关证明资料；
第三步，管理部门的工作人员将对上述提交的提取材料、额度、次数以及个人账户信息等方面进行全面且细致的审核；
最后，管理中心的会计部门会接收到管理部门上报的住房公积金提取数据，并按照银行类别进行分类汇总，核实无误之后，便可着手办理资金的划拨手续。
法律依据：
《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；
准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复] 解析：
上海市对于首次购买住宅的要求如下：
第一，若申请人曾经使用商业贷款购置过一套住宅并已经结清了贷款，那么他们再次申请贷款购买新的住宅将被视为首套房；
第二，如果申请人曾经使用商业贷款购置过一套住宅，之后又将其售出，并且在房屋登记系统中无法查询到该房产信息，但是在银行的征信系统中却能查到相关的贷款记录，那么他们再次申请贷款购买新的住宅也将被视为首套房；
第三，如果申请人曾经全额付款购置过一套住宅，那么他们再次申请贷款购买新的住宅同样会被视为首套房；
第四，如果申请人曾经全额付款购置过一套住宅，之后又将其售出，并且在房屋登记系统中无法查询到该房产信息，那么他们再次申请贷款购买新的住宅仍然会被视为首套房；
第五，如果申请人个人名下拥有两套商业贷款记录，并且这两套房产均已全部偿还完毕并售出，同时他们能够提供这两套房产已售出的证明文件，那么他们再次申请贷款购买新的住宅仍可被视为首套房；
第六，如果申请人个人名下仅有一套商业贷款记录，并且该笔贷款已经偿还完毕并售出，同时他们能够提供该房产已售出的证明文件，那么他们申请商业贷款购买新的住宅也将被视为首套房；
第七，如果申请人夫妇双方中有一人在结婚前曾使用商业贷款购买过一套住宅，而另一人则在结婚前使用公积金贷款购买过一套住宅，婚后他们希望以夫妇双方的名义共同申请贷款。
如果这两笔贷款均已偿还完毕，银行或其他金融机构可以根据申请人的还款能力、信用状况以及其他具体因素来灵活掌握贷款利率和首付比例。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
1.关于常规的病历封存流程，当事双方法律上都拥有申请封存病史的权利。
而当其中任意一方提出封存病历的请求时，理应通知另一方共同参与病历封存环节。
进行病历封存的过程中，应该在医患双方有权代表在场的前提条件下，共同对病历内容进行确认，同时复印客观病历，再由双方签署封存病历原件或复印件的证明文件。
此外，还需注明病案患者的姓名、病案编号、封存件是原件还是复印件以及封存的病历页数，最后由双方在封条上签字或加盖公章。
医疗机构则有责任妥善保管封存的病历复制件。
在开启封存病历时，也必须在签封各方在场的情况下进行。
2.对于病历尚未完全完成的情况，如果需要进行病历封存，可先将已经完成的病历部分进行封存，待医生按照相关规定完成全部病历后，再对新完成的部分进行封存。
法律依据：
《医疗事故处理条例》第十六条
发生医疗事故争议时，死亡病例讨论记录、疑难病例讨论记录、上级医师查房记录、会诊意见、病程记录应当在医患双方在场的情况下封存和启封。

[律师回复] 解析：
在婚姻关系存续期间，债权与债务的关系是可以得到法律认可的。
然而，若夫妻双方对于婚姻关系中获得的财富及婚前财产拥有明确的协议规定，并且双方达成共识将这些财产视为个人所有，那么在此种情况下，便可直接判定为一方从他人处借取了这些财物。
同时，婚姻关系中的债权与债务双方的借贷关系也是被允许存在的，也就是说，在这种情况下，一方向另一方借款，当他们决定离婚或者在离婚之后，另一方有权要求借款人偿还这笔债务。
法律依据：
《民法典》第1065条规定：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，当企业处于无利润状态时，理论上是不宜进行股利分配的。
然而，股份有限公司为维持其企业股票的良好声誉，在经过了股东大会的特殊决议之后，仍然可以利用盈余公积进行股利分配。
若该企业存在尚未得到弥补的亏损现象，首先应当用盈余公积来填补这些亏损。
在亏损得到填补并累积的公积金仍有余额的前提条件下，企业方能将这部分资金用于股利分配。
法律依据：
《公司法》第二百一十条
公司分配当年税后利润时，应当提取利润的百分之十列入公司法定公积金。公司法定公积金累计额为公司注册资本的百分之五十以上的，可以不再提取。
公司的法定公积金不足以弥补以前年度亏损的，在依照前款规定提取法定公积金之前，应当先用当年利润弥补亏损。
公司从税后利润中提取法定公积金后，经股东会决议，还可以从税后利润中提取任意公积金。
公司弥补亏损和提取公积金后所余税后利润，有限责任公司按照股东实缴的出资比例分配利润，全体股东约定不按照出资比例分配利润的除外;股份有限公司按照股东所持有的股份比例分配利润，公司章程另有规定的除外。
公司持有的本公司股份不得分配利润。

[律师回复] 解析：
公积金不能以个人名义进行自主存储。
一般而言，公积金账户内的资金主要来源于企业或单位的定期缴纳。
这是由于公积金账户的余额与其个人的薪资水平以及公积金的缴费比例存在着紧密的关联性。
在大多数情况下，个人并没有权利直接向公积金账户进行存款操作，而公积金的缴费金额往往会从其工资收入中进行相应扣除。
然而，对于城镇地区的个体工商户及自由职业者来说，他们可以根据公积金管理中心所制定的相关规定，选择是否自愿参与住房公积金的缴纳活动。
在此过程中，他们需遵守特定的流程和规定，与一般的企业或单位的定期缴纳方式存在一定差异。
法律依据：
《住房公积金管理条例》
第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；
准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
通常情况下，住房公积金由异地进行转账操作往往需耗费约7至15个工作日的时间。
当纳入考虑范围的单位进行调整或是员工所任职之岗位产生变更时，作为企业应必须履行为该等员工办理住房公积金转移相应流程的义务。
而在转移公积金的过程中，这其中既包含同城内部的转移又有异地之间的转移两种方式。
在员工由于劳动合同期限届满或因其他各类缘由而与原单位解除劳动关系之际，同样应依据政策规定严格执行住房公积金转移手续。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第十四条
新设立的单位应当自设立之日起30日内向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织向住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。

[律师回复] 解析：
一般情况下，员工只需在缴纳公积金一星期之内便可进行查询相关信息。
通常来说，企业为员工缴存公积金的时点均会选择在发放薪资之后的一个星期以内，举个例子，假设某家企业的公积金扣款时刻固定在每月经费结算的第十天，那么在此之前的任何一天，包括17号之前，职工均能够查询到自己的公积金账户余额及其详细情况。
对于公积金的查询方式，其实也有诸多途径，例如可以通过登录当地的住房公积金管理中心官方网站进行查询，亦或是亲自前往住房公积金管理中心的办事大厅办理查询业务等。
法律依据：
《社保法》第二条
国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。

[律师回复] 解析：
在夫妻关系存续期间内的储蓄利息并非夫妻共同拥有的财产。
在婚姻过程中，夫妇双方通过生产、经营以及投资所获取的收益被视为夫妻双方共有，然而，婚前储蓄的利息则属于孳息，并不等同于存款所带来的收益，因此不应该归纳为夫妻共同财产。
这种情况下，存款利息应被视为婚前财产，并直接归属某一方所有。
因此，在婚姻关系存在之前积累的资金所产生的利息，应该视为该方单独的婚前财产，并且只能由其本人享有，而配偶没有分享此笔财产的权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
在此需要明确指出的是，在个人住房进行二次销售之际，所涉及到的赠与所得的百分之一部分将会按照两次交易价格之间的差异额的百分之二十作为标准征收个人所得税。
与此同时，关于母亲个人所拥有的百分之九十九部分的房屋所有权，应当根据正常的房地产交易流程来缴纳相关税费。
假如该住宅面临拆迁情况，则应以当时现行的拆迁政策为依据，给予相应的补偿。
倘若该住户最终获得了政府或其他机构提供的安置房，那么在进行第二次售卖时，便不再会面临赠与所得须征税之事。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

[律师回复] 解析：
关于股权分配问题，我们通常采用以下方式进行计算：
首先将投资金额与公司注册资本相除，得到相应比例的股份份额。在法律允许范围内，投资者可以选择使用现金作为出资形式，或使用诸如实物资产、知识产权以及土地使用权等等具有货币价值并且可以依法转让的非货币性资产进行出资。
然而，如果选择使用非货币性资产进行出资，那么就必须对这些资产进行评估和定价，同时还需要对其进行严格的核实和确认，确保其真实性和准确性，避免出现过高或过低的估值情况。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第三十四条
股东按照实缴的出资比例分取红利；
公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。
但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。
第四条
公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。

[律师回复] 解析：
1.占地面积主要是为了计算土地占用的确切面积，其中包括了建筑物在地下的延伸部分。
在计算过程中，楼面建筑面积可以均匀地分配到各个建筑单位之中；
对于那些采用瓦片屋顶的建筑物，则需根据瓦檐的外展以及滴水线来确定其占地面积。
对于传统的混合架构而言，在计算占地面积时通常需要将排水沟纳入考虑范围之内。
2.在计算占地面积时，我们通常以建筑物竖立的外墙的外延所占据的横向比例为依据。
这种方法有助于我们对建筑物之间的间距进行合理规划，尤其是在计算房地产项目的容积率时，这是一种常用的计算占地面积的方法。
法律依据：
《民法典》第二百八十三条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。
第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

[律师回复] 解析：
通常情况下，公积金贷款解除抵押所需周期为一周至两周左右，然而，根据实际情况，可能存在一些特殊状况导致办理时间有所延长。
贷款银行一般会要求借款人提前至少15个工作日递交书面申请或通过电邮方式进行预约申请，在收到借款人家属提交的申请后，借贷银行将会展开严谨细致的审核工作。
对于具体的解除抵押登记手续办理时间及相应步骤安排，建议借款人直接与负责该项贷款发放和管理事务的贷款经办行及当地住房公积金管理中心联系并虚心请教。
法律依据：
《公司法》第一百七十九条
公司合并或者分立，登记事项发生变更的，应当依法向公司登记机关办理变更登记；公司解散的，应当依法办理公司注销登记；设立新公司的，应当依法办理公司设立登记。公司增加或者减少注册资本，应当依法向公司登记机关办理变更登记。