单位立即解除合同的情形

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1、关于风险评估问题。
伴随经济蓬勃发展，现今能作为抵押物品的资产种类繁多且涉及领域广泛。
针对这一现状，各个银行纷纷寻求专业评估机构的协助进行抵押物价值评估。
然而，在利益驱动之下，部分评估机构甚至不惜提供虚假评估报告。
在借款人向银行申请贷款过程中，评估费用往往由借款人承担，而评估机构有可能蓄意提高房产的评估价值，从而使得借款人得以申请到更高额度的贷款；
然而，当银行需要对用作抵押的房产进行拍卖时，评估机构却可能故意压低房产的评估价格。
2、关于租赁权对抗风险。
首先，抵押物的处置难度较大。
根据“买卖不破租赁”的法律原则，若存在“先租后抵”的情况，即便借款人未能按时偿还贷款，由于租赁协议依然生效，信托公司将面临着难以处理抵押房产的困境。
其次，租金收入的获取较为困难。
在借款人与银行签署借款合同时，如若其已事先与抵押房产的承租人签订长期租赁协议并要求承租人一次性支付全部租金；
或者借款人以远低于市场水平的租金将房屋出租予关联方，那么即使信托公司成功取得了房产所有权，也将难以通过收取租金来偿还贷款。
法律依据：
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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受派往用工方工作的劳动者若遭遇意外致使身体损伤，应立即得到用工单位的及时救助，将其送至相关医疗机构进行诊治；
而劳务派遣单位亦须遵守法律规定，自事故伤害发生之日或被诊断、鉴定为职业病之日起的第30个自然日之内，向当地社会保障行政部门提交工伤认定申请；
对于工伤职工而言，在经过一段时间的治疗之后，待伤势相对稳定时，可依法申请进行劳动能力鉴定；
最后，劳动者需携带工伤认定决定书、劳动能力鉴定书以及其他必要材料，向社会保障行政部门提出工伤保险待遇申请。
法律依据：
《工伤保险条例》第十七条
职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报社会保险行政部门同意，申请时限可以适当延长。
用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的，工伤职工或者其近亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内，可以直接向用人单位所在地统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。
按照本条第一款规定应当由省级社会保险行政部门进行工伤认定的事项，根据属地原则由用人单位所在地的设区的市级社会保险行政部门办理。
用人单位未在本条第一款规定的时限内提交工伤认定申请，在此期间发生符合本条例规定的工伤待遇等有关费用由该用人单位负担。

[律师回复] 解析：
首先，在本规范中，我们强调了公司法定代表人及主要负责人应具备至少三年以上的劳动人事工作经验。
同时，也明确要求公司的主要负责人以及各岗位工作人员须达到高中或同等学力水平之上的学历要求，且必须经过相关专业领域的系统化培训，并成功获得相应的专业资格证书。
其次，我们要求该公司必须是一个独立运作的实体，专注于提供职业中介服务等与职业介绍相关的业务内容。
最后，我们还强调了公司内部必须建立起一套完善且切实可行的工作规范体系。
法律依据：
《公司法》第二十三条
设立有限责任公司，应当具备下列条件：
（一）股东符合法定人数；
（二）有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额；
（三）股东共同制定公司章程；
（四）有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；
（五）有公司住所。

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关于委托当事人如何行使解除权的问题上并无任何条件或者限制，他们可以在任意时刻行使解除委托的权力。
首先，当委托人决定撤回其对受托人的委托，或者是受托人主动辞去接受委托的职责时，均无需征得对方的事先批准或者同意。
其次，如果因解除委托而给另一方当事人造成了相应的经济损失，则在除不可归责于该当事人自身的原因之外，解除委托的一方当事人有义务承担赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第九百三十三条
委托人或者受托人可以随时解除委托合同。

[律师回复] 解析：
若承租人未经出租人同意擅自进行装饰装修，当合同解除之时，倘若双方对于已经形成附和状态的装饰装修物的处理方式并未作出明确约定，那么人民法院将依据以下几种情况分别做出裁决：
首先，如果是由于出租人违反了合同条款而导致合同被解除，那么承租人有权向出租人提出索赔，要求赔偿剩余租赁期限内装饰装修所产生的残值损失，此种诉求应当得到法律的支持；
其次，若是因为承租人自身的违约行为导致合同被解除，那么承租人向出租人索要剩余租赁期限内装饰装修残值损失的请求则无法获得法律的认可，但是，如果出租人愿意接受并使用这些装饰装修，那么出租人应当在合理的利用价值范围内给予适当的补偿；
再次，如果是由于双方都存在违约行为而导致合同被解除，那么剩余租赁期限内的装饰装修残值损失，双方应当根据各自的过失程度来承担相应的责任；
最后，如果是由于不可归咎于双方的原因而导致合同被解除，那么剩余租赁期限内的装饰装修残值损失，双方应当按照公平公正的原则来共同分担。
除上述情况外，如有其他特殊规定，则应适用该等规定。
法律依据：
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条
承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。
但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。
法律另有规定的，适用其规定。

[律师回复] 解析：
在遭遇到不法分子进行偷拍之际，您有权利向对方明确表达您的诉求，即立刻停止他们的侵害行径，并采取相应的法律途径进行维权。
需要明白的是，偷拍他人私人领域的情况并不等同于犯罪行为，当事人无须承担刑事责任。
然而，这种手法构成了对被拍摄者隐私权益的严重侵犯，依据相关法律规定，有权对此类事件提出治安处罚请求。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的，处5日以下拘留或者500元以下罚款；情节较重的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款：
（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；
（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；
（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；
（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；
（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；
（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。

[律师回复] 解析：
在建筑物所处区域之内，规划用于停靠车辆的停车位以及车库之所有权问题，通常会交由相关当事人以出卖、附加赠送或者租赁等多种方式进行商定处理。
据此，在建筑物所处区域内部规划设计用于停放机动车的停车位和车库，其买卖行为原则上并无法律障碍。
然而，关键在于买卖双方在合同中针对相应停车位应当如何进行约定。
法律依据：
《民法典》第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

[律师回复] 解析：
解除独家委托协议可归纳为以下几个原因：
首先，当委托事务已完成全部处理工作时；
其次，当委托合同的有效期届满之时；
再者，若委托合同的履行已经变得不可能实现；
最后，当其中任何一方当事人决定解除该委托合同时；
或者在当事人一方去世、丧失民事行为能力以致破产时。
法律依据：
《民法典》第九百三十三条
委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失，有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。
第九百三十四条
委托人死亡、终止或者受托人死亡、丧失民事行为能力、终止的，委托合同终止;但是，当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。

[律师回复] 解析：
若您在本地区的薪酬收入超出法定规定的社会保险最低参保金额，然而贵司却选择以最低缴费基数为依据进行缴纳，那么这种行为无疑是为了降低企业运营成本，但却是违反法律法规的。
当您发现所在单位存在未足额缴纳社会保险的情况时，首要任务便是搜集充分的相关证据，随后便可向劳动争议仲裁机构提出申诉，以此来捍卫自身的合法权益，并要求用人单位严格按照实际工资水平来缴纳社会保险，同时还需对之前未足额缴纳的部分进行补缴。
法律依据：
《社会保险费征缴暂行条例》第十二条
缴费单位和缴费个人应当以货币形式全额缴纳社会保险费。缴费个人应当缴纳的社会保险费，由所在单位从其本人工资中代扣代缴。社会保险费不得减免。

[律师回复] 解析：
对于无形资产的摊销规定具体如以下所述：
1.鉴于企业以购买方式获得的软件，只要满足固定资产或无形资产的确认条件，就可以按照固定资产或无形资产的方式进行会计核算处理，并且在折旧或者摊销时，其年限是可以适当予以缩短的，最短可以设定为两年（包括2年在内）。
2.无形资产根据直线法来计算的摊销费用，这是被允许进行扣除的。
关于无形资产的摊销期限，则不得低于十年。
法律依据：
《企业所得税法实施条例》第六十七条
无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。
无形资产的摊销年限不得低于10年。
作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。
外购商誉的支出，在企业整体转让或者清算时，准予扣除。

[律师回复] 解析：
在侵权法中，无过错责任的免除事由主要包括以下四类：
首先是因不可抗力事件所引发的免责；
其次，当受害者自身存在过失时，也可以成为免责的理由；
再次，如果是由第三方的过失所导致的损害，同样可以作为免责的依据；
最后，若行为符合法律规定的正当防卫、紧急避险、依法履行职责以及得到受害者同意等情形，即使对他人造成了损失，由于其行为的合法性，因此并不具有违法性，无需承担相应的民事责任。
法律依据：
《民法典》第一千二百三十九条
占有或者使用易燃、易爆、剧毒、高放射性、强腐蚀性、高致病性等高度危险物造成他人损害的，占有人或者使用人应当承担侵权责任；
但是，能够证明损害是因受害人故意或者不可抗力造成的，不承担责任。
被侵权人对损害的发生有重大过失的，可以减轻占有人或者使用人的责任。

[律师回复] 解析：
未事先获得许可之下曝光女性私密之处，无疑属于严重侵害这位女士隐私权利之举，然而这种情况通常并不足以构成犯罪。
然而，关于那些擅自窥探、拍摄、窃听和传播他人隐私的行为者而言，他们在大多数情况下将会面临行政处罚，通常是五日以下的拘留或五百元人民币以下的罚款；
倘若情节更为严重的话，将可能被处以五日以上至十日以下的拘留，并且在此基础上附加五百元人民币以下的罚款。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；
情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；
（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；
（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；
（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；
（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；
（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。

[律师回复] 解析：
电动自行车与自行车发生碰撞之时的责任划分之法具体如下所述：
首先，若当事双方皆存有过失，那么应按照各自的过错严重程度来分担相应的事故责任；
其次，倘若事故的发生源于某一方负有重大过错，而另一方并无明显失误，那么对此事故负有主要责任的一方将承担大部分责任，而另一方则需承担次要责任；
再者，若事故的发生系由某一方的过错导致另一方无任何过失，那么该负有过错的一方将承担整个事故的全部责任；
最后，若事故中双方的过错程度相当，那么双方将共同承担同等责任。
此外，若双方在行驶过程中均未出现任何过错，那么此种情况便可视为交通意外事故，在此类情形下，各方均无需承担任何责任。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十三条
公安机关交通管理部门应当根据交通事故现场勘验、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结论，及时制作交通事故认定书，作为处理交通事故的证据。
交通事故认定书应当载明交通事故的基本事实、成因和当事人的责任，并送达当事人。

[律师回复] 解析：
在合同领域中，合同解除权具备时效性特征。
依据双方约定以及法律法规的相关规定，欲行使解除合同的权利时应于有效期限内进行，如逾期则视为放弃。
当期届满之时，若当事人仍未就此事项展开行动，那么该项权利将会自动失效。
关于合同解除权行使期限的问题，当事人有权自行做出相应的约定。
若双方对此未作明确规定，则该项权利的行使期限应设定为一年。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

[律师回复] 解析：
1.倘若由于套现行为引发的信用卡冻结问题相对轻微，一般情况下，卡片将在两个工作日内自动解除锁定状态。
但遇到情况较为复杂或严重的情况时，有可能无法成功进行解冻操作。
2.若因输入错误密码而导致信用卡被冻结，通常情况下，经过约二十个小时之后，卡片便可自动恢复正常使用。
3.如果是由于逾期未还款所引起的信用卡冻结现象，用户需在结清逾期欠款之后，主动向发卡银行提出解冻申请，在此种情况下，卡片并不能实现自动解冻功能。
法律依据：
《刑法》第一百七十七条
【之一妨害信用卡管理罪】有下列情形之一，妨害信用卡管理的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处一万元以上十万元以下罚金；
数量巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处二万元以上二十万元以下罚金：
（一）明知是伪造的信用卡而持有、运输的，或者明知是伪造的空白信用卡而持有、运输，数量较大的；
（二）非法持有他人信用卡，数量较大的；
（三）使用虚假的身份证明骗领信用卡的；
（四）出售、购买、为他人提供伪造的信用卡或者以虚假的身份证明骗领的信用卡的。窃取、收买、非法提供信用卡信息罪】窃取、收买或者非法提供他人信用卡信息资料的，依照前款规定处罚。
银行或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利，犯第二款罪的，从重处罚。

[律师回复] 解析：
依据现行法规，土地使用权税项理应由实际使用者承担支付责任。
具体而言：
倘若属于应缴土地使用权税的单位及个体向外租赁其所拥有的土地资源，则该笔税费应由出租方负责支付；
反之，若为享有税收减免优惠待遇的单位或个人将土地租赁出去，则该税项须由承租方负责缴纳。
法律依据：
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条
在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。

[律师回复] 解析：
关于合同的法定解除条件，主要包括以下几点：
首先是在合同履行期尚未结束之前，如果当事人中的任何一方通过自身行动明确表示将不会履行其主要债务；
其次，当事人双方均无违约行为存在，但由于受到不可抗力因素影响而导致无法实现合同预期的经济效益或社会价值；
最后，还需要考虑法律法规所规定的其他解除合同的情况。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
针对商品房预先出售行为的合法性判定问题，应当依据具体交易情形对其有效性进行分析和判断。
若商品房预售权利转移协议未触犯我国国家级别的法律及行政规章制度的严禁行为内容，通常被视为合法且具有约束力。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
1.提交充分证据：
为确保自身清白并解封被限制的高消费行为，作为企业法人的您可向法庭提供有关无罪证明、合法经营纪录等一系列重要证据。
2.依法申请权益：
在解封高消费限制方面，企业法人有权向法院递交合法申请，以便解除了对您的高消费限制。
但请务必同时附加相关的证明文件，例如个人财务状况、家庭环境及公司运营状况等详细资料，以此来证实您具备充足的、能够偿还债务以及履行其他法律责任的经济实力。
3.补偿或赔偿损失：
若经过调查发现导致高消费限制的原因在于您本身，那么您可以通过积极履行法院判决、赔偿相关损失等方式，从根本上解决问题，从而消除自身的不良记录。
法律依据：
《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条
被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：
（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；
（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；
（三）违反财产报告制度的；
（四）违反限制高消费令的；
（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；
（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。

[律师回复] 解析：
关于劳动者权益纠纷处理，以下仲裁裁决被视为终局性决定：
由于执行国家制定的劳动规范而引发的对工作时间、休息日、带薪年休假以及社会保险投入等相关内容的争议；
关于员工向用人单位追讨劳动报酬、工伤医疗费用、经济赔偿或补足款项，总额不超过所在地区每月最低工资标准的12倍之数额的争议等。
法律依据：
《劳动争议调解仲裁法》第四十七条
下列劳动争议，除本法另有规定的外，仲裁裁决为终局裁决，裁决书自作出之日起发生法律效力：
（一）追索劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金，不超过当地月最低工资标准十二个月金额的争议；
（二）因执行国家的劳动标准在工作时间、休息休假、社会保险等方面发生的争议。