房屋契税按什么时间来界定

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在当今我国的税收制度中，针对遗产继承还尚未启动专门的遗产税制，因此通常情况下，我们无需为继承遗产而支付任何形式的税费负担。
然而，为了完成相应的法律手续，可能仍需承担诸如房产评估费用、房产登记费用等等的额外支出。
此外，根据我国现行的税收法规和政策，当法定继承人为配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母以及外祖父母时，他们在继承土地或房屋所有权时，并不需要缴纳契税。
根据中华人民共和国个人所得税法的相关规定，对于个人无偿接受赠与的房屋行为，我们发布了关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知。
具体内容如下：
（一）在以下三种情况下，房屋产权的无偿赠与行为，对当事人双方均不征收个人所得税：
1.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与给自己的配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及兄弟姐妹；
2.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与给那些对他负有直接抚养或赡养责任的抚养人或赡养人；
3.房屋产权所有人去世后，依法获得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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若租赁之房屋存在严重的霉味问题，以致无法正常居住或使用，此时便有权选择解除合同并申请退租。
根据相关法规，当房屋出现任何与当初租约中所约定的使用状况不符的情况时，出租方负有维修和保养之责任，以确保承租方能正常地使用房屋，其中也包括消除霉味等问题，且不能对承租方的人身安全或身体健康造成危害。
法律依据：
《民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

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压缩版：
关于含拆迁房遗产继承问题的相关法规明确指出，若您先前有无偿捐赠和抚养孤儿一类的合法约定，则依照此约定进行；
如无此类协议，而又有遗嘱留存，便依据该遗嘱中所载明之内容进行继承；
假如以上两者皆不存在，那么便按照法定继承方式处理，即配偶、子女以及父母为第一顺位继承人，而兄弟姐妹、祖父母及外祖父母则为第二顺位继承人。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

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当农民朋友们在农村地区展开房屋建造施工时，如若出现工人意外坠落受伤的情况，他们有权向雇主提起诉讼索取赔偿。
然而，若为非雇佣关系范围内的第三方导致的此类事故发生，受害工人亦可请求雇主提供相应赔偿，或者直接寻求第三者承担责任。
但需注意，雇主在已经履行了赔偿义务之后，仍保留向第三方追回损失的权利。
法律依据：
《民法典》第一千一百九十二条
个人之间形成劳务关系，提供劳务一方因劳务造成他人损害的，由接受劳务一方承担侵权责任。
接受劳务一方承担侵权责任后，可以向有故意或者重大过失的提供劳务一方追偿。
提供劳务一方因劳务受到损害的，根据双方各自的过错承担相应的责任。
提供劳务期间，因第三人的行为造成提供劳务一方损害的，提供劳务一方有权请求第三人承担侵权责任，也有权请求接受劳务一方给予补偿。
接受劳务一方补偿后，可以向第三人追偿。

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地震导致的房屋开裂现象，通常是不会得到补偿的，但请放心，国家将会主动对灾民提供必要的援助和救助。
依照我国法律法规的明确要求，在遭受各类自然灾害之后，地方各级人民政府有责任采取切实有效的措施，对受灾群众的财产损失给予适当的救助，同时也需要为他们的日常基本生活提供必要的支持与救济。
在此过程中，当地相关部门的工作人员将依据实际受损情况，对受损房屋进行全面评估并及时上报，以便为受灾居民提供合理的救助。
法律依据：
《自然灾害救助条例》第十九条
自然灾害危险消除后，受灾地区人民政府应当统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优惠政策，组织重建或者修缮因灾损毁的居民住房，对恢复重建确有困难的家庭予以重点帮扶。居民住房恢复重建应当因地制宜、经济实用，确保房屋建设质量符合防灾减灾要求。受灾地区人民政府应急管理等部门应当向经审核确认的居民住房恢复重建补助对象发放补助资金和物资，住房城乡建设等部门应当为受灾人员重建或者修缮因灾损毁的居民住房提供必要的技术支持。

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依照现行的《中华人民共和国个人所得税法》的明确规定，因解除或终止劳动合同而获得的经济补偿金，其总额在所在地区上年度职工平均工资三倍数额之内的部分，可以免征个人所得税；
然而，超出这一限定额度的部分，将不得被纳入当年度的综合所得范畴，只能单独适用专门的综合所得税率表进行税务计算和缴纳。
除此之外，劳动经济补偿金的类型五花八门，按照产生原因可以划分为七类。
通常情况下，经济补偿金会在劳动者完成工作交接手续后予以发放。
若用人单位未能按时发放经济补偿金，则劳动行政管理部门有权责令其在规定期限内支付，如逾期仍未支付，则需按照应付款项的50%至100%之间的标准，额外向劳动者支付赔偿金。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

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1.保险公司在进行车船税的代扣代缴工作时，如按照国家政策收取相应手续费用并实现返税，此举合法合规，皆因现行车船税法规已对此有明确规定。
2.假设在特定情况下，国家规定需予以免征的车辆却被征收或代扣代缴了税费，那么在此种情形下，实现返税则完全符合国家相关法律法规的要求。
3.
然而，若有人将返税作为一种营销策略或以此为名推销汽车产品，那么这种行为无疑属于违法行为，一旦被举报至国家相关部门，必定会受到严肃处理。
法律依据：
《中华人民共和国保险法》第一百一十六条
保险公司及其工作人员在保险业务活动中不得有下列行为：
（一）欺骗投保人、被保险人或者受益人；
（二）对投保人隐瞒与保险合同有关的重要情况；
（三）阻碍投保人履行本法规定的如实告知义务，或者诱导其不履行本法规定的如实告知义务；
（四）给予或者承诺给予投保人、被保险人、受益人保险合同约定以外的保险费回扣或者其他利益；
（五）拒不依法履行保险合同约定的赔偿或者给付保险金义务；
（六）故意编造未曾发生的保险事故、虚构保险合同或者故意夸大已经发生的保险事故的损失程度进行虚假理赔，骗取保险金或者牟取其他不正当利益
（七）挪用、截留、侵占保险费；
（八）委托未取得合法资格的机构从事保险销售活动；
（九）利用开展保险业务为其他机构或者个人牟取不正当利益；
（十）利用保险代理人、保险经纪人或者保险评估机构，从事以虚构保险中介业务或者编造退保等方式套取费用等违法活动；
（十一）以捏造、散布虚假事实等方式损害竞争对手的商业信誉，或者以其他不正当竞争行为扰乱保险市场秩序；
（十二）泄露在业务活动中知悉的投保人、被保险人的商业秘密；
（十三）违反法律、行政法规和国务院保险监督管理机构规定的其他行为。

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关于房屋建筑物价值的评估方法，主要有以下几种常见方式：
1.成本法，具体包括成本积算法及重置成本法；
2.市场比较法，这种方法因为其强有力的实践意义与极高的精准度而在市场发展相对成熟、交易环节明晰且便于寻找适合比对的参考案例的情况下被频繁采用，由此得出的评估结果更为精确无误；
3.剩余法；
4.还原法；
5.假设开发方法；
6.基准地价法；
7.路线价法。
同时，我们必须明确，所有从事相关评估工作的评估机构及其评估专业人员都应严格依照法律规定进行业务操作，他们的权益将受到法律的充分保障。
法律依据：
《中华人民共和国资产评估法》
第四条评估机构及其评估专业人员开展业务应当遵守法律、行政法规和评估准则，遵循独立、客观、公正的原则。
评估机构及其评估专业人员依法开展业务，受法律保护。

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所谓买受人的物权期待权，乃是针对已订立买卖契约并为之支付对价的购买方而言，他们尽管尚未获得交易标的物的完整所有权，但由于其已经承担了合同规定的部分义务，因此被赋予类似于所有权人的法律地位。
在此基础上，其所享有的这份尚未实现的物权便具有了类似排除司法强制执行等物权的实际效力。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条
申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。
第二十八条
金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。

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夫妻双方在偿还房屋贷款过程中，关于不动产所有权比例的划分原则为：
共同承担的按揭支付金额各自占据50%的份额。
若该房产最终归属于权属登记的那一方所有，则持有房产的一方应对另一方进行相应的经济补偿。
在此基础上，如果双方已经达成了相关协议并进行了明确规定，那么就应按照协议中的条款来进行财产分割处理。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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如果由贵公司主导的作业过程中发生严重的安全事故，而负责相关事宜的安全人员在日常生产与工作程序中未能遵守有关的安全规章制度，或者根本就未曾切实履行自身应尽的安全管理职责，那么此类行为将可能导致他们承受相应的法律责任，这其中不论是行政处罚还是民事赔偿，都有可能成为他们必须面对的后果。
更为严重的情况下，若该安全人员的违规行为已经触犯刑法，那么他还将面临被依法追究刑事责任的风险。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十四条
在生产、作业中违反有关安全管理的规定，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的，处三年以下有期徒刑或者拘役；情节特别恶劣的，处三年以上七年以下有期徒刑。
强令他人违章冒险作业，或者明知存在重大事故隐患而不排除，仍冒险组织作业，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役；情节特别恶劣的，处五年以上有期徒刑。

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在民事法律体系中，各类服务性合同均需依照相关规定缴纳印花税。
此项税种旨在通过调整市场经济状况，进而达到促进社会财富的合理公平分配之目的。
鉴于民事法律中所达成的针对合同的法律行为皆应依法缴纳印花税，故服务性合同亦不例外。
此类合同以提供服务为核心内容，其印花税的征收标准为服务费用的千分之五。
具体来说，服务类合同乃指服务方向接受服务方转让自身劳务或技能，并收取相应报酬的合同。
在此情况下，印花税应由签订合同的一方负责承担。
服务类合同的主要类别涵盖了运输合同、保管合同、仓储合同、委托合同、行纪合同、居间合同及技术合同等多种形式。
法律依据：
《中华人民共和国印花税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳印花税。
第二条
下列凭证为应纳税凭证：
（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；
（二）产权转移书据；
（三）营业账簿；
（四）权利、许可证照；
（五）经财政部确定征税的其他凭证。

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根据我国相关法律法规的明文规定，所谓的“抢劫罪”乃是指那些以非法获取他人财产资源为主观意图，针对财物的所有权人和保管者采取暴力手段、威胁恐吓或者其他不正当方式，强行夺取公共和私人财物的违法犯罪行为。
对于此类犯罪行为的量刑标准如下所示：
首先，如果行为人通过暴力、威胁或者其他非法手段进行抢劫，那么通常会被判处三年以上十年以下有期徒刑，同时还需要承担相应的罚金责任；
其次，如果行为人在实施抢劫过程中具备了法定的加重处罚情节，例如造成严重人身伤害或者社会危害性极大等情况，那么将会面临更为严厉的惩罚，即十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑，并且还需缴纳罚金或者没收全部财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
夫妻共同所有且仍有贷款未偿清的房产，未经法定程序，不得随意将所有权转让予其中任何一方。
依据我国现行的相关法律规定，当房产处于按揭抵押状态时，其处分权及过户等相关权利都无法得以行使或实现，必须等待该房产的按揭抵押关系得到解除之后，方能进一步处理并办理相关的过户手续。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第六条
下列房地产不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 解析：
确实如此，按揭抵押房屋是具备申请二次抵押贷款资格的。
所谓“个人房屋二次抵押贷款”，实际上就是我国各大商业银行针对已经成功获取了银行住房抵押贷款的客户所推出的追加贷款服务。
在资料完备且无瑕疵的情况下，银行贷款机构将对申请者的房产价值进行严谨的评估。
而申请人只需准备齐全相关材料并积极配合银行审查部门进行全面的核实即可。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第九条
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

[律师回复] 解析：
若签署的房屋虚假赠予合同不具备可实施性或被撤销后，该类合约将被视为无效。
而在这种情况下，双方因违反联邦和州法律达成的任何财务交易，其所得利润需如数归还给受损方。
如果无法全额返还或法律上没有必要进行全部赔偿时，则应按照市场通行标准进行补偿。
同时，如果涉及到已经完成房屋过户手续的申请，相关部门也有权采取撤消措施。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
被赡养者，泛指年龄在六十周岁以上的父母亲及子女全部离世的祖父母和外祖父母等长辈。
在此基础上，无论您家中有多少位六十岁以上的被赡养者，所适用的标准皆为相同。
具体而言，对于独生子女家庭而言，其每月可享受的扣除额为两千元整；
而非独生子女家庭则每户最多只能获得每月一千元的扣除额度。
法律依据：
《国家税务总局关于发布个人所得税专项附加扣除操作办法（试行）的公告》第十六条
纳税人享受赡养老人专项附加扣除，应当填报纳税人是否为独生子女、月扣除金额、被赡养人姓名及身份证件类型和号码、与纳税人关系；
有共同赡养人的，需填报分摊方式、共同赡养人姓名及身份证件类型和号码等信息。
纳税人需要留存备查资料包括：
约定或指定分摊的书面分摊协议等资料。

[律师回复] 解析：
依据现行法律规定，个体工商户在月度内的营业额在5000元至20000元之间时，需按照月度进行纳税申报；
而对于按次纳税的个体工商户而言，其每日的销售额应在300元至500元之间。
此外，如果个体工商户的营业额尚未达到上述起征点，则可享受增值税的免征待遇。
然而，如涉及销售不动产业务，其起征点将设定为10万元。
至于个人所得税方面，其起征点定为36000元。
法律依据：
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 解析：
关于在交付了购房款项后，若未收到对方开具的收据的应对策略：
若您选择采用银行转账的方式进行付款，通常都能够保存完整的支付记录以供参考，因此无需过分担忧；
但若是选择使用现金进行支付的话，则建议您主动与对方沟通协商，请求其为您开具相应的收据证明。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。

[律师回复] 解析：
在二手房交易中，如买方替换买家，通常被视为违约行为，除非双方当事人事先达成协议并进行了相应的变更。
然而，若一方确实存在违约行为，则另一方有权主张违约方对其承担继续履行合同义务、采取补救措施或赔偿相关损失等违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。