房屋纠纷问题该怎么解决

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西安地区房产购买地所在区域的交易中心，作为负责提供房屋套数证明服务的机构，首先需要明确的是，该证明的开具地点并非户口所在地，而是房产购买地所在的区交易中心。
这一点与首次购房证明的开具流程有所区别，后者通常由西安市房屋产权产籍管理中心档案科负责提供。
以下是详细的办理流程说明以及相关的注意事项：
1.确认办理地点：
首先，您需前往房产购买地所在的区交易中心或者房管局寻求办理服务。
2.准备必要资料：
其次，您需准备齐全相关的材料，如身份证、合法婚姻关系证明文件（若已婚）或单身证明（若单身）未成年幼儿户籍簿（若存在）二手房买卖契约或新购商品房合同的原件等。
3.确定办理时间及地点：
最后，了解到办理时间为每周工作日的上午9点至下午5点（法定节假日除外），且办理地点将根据您所购置房产的行政区域来决定，请您根据实际情况选择最适合自己的办理机构，例如西安市房屋产权产籍管理中心所在位置为北马道巷香米园西巷93号。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
（一）关于未涉及财产权益的法律纠纷：
每起案件的费用范围为人民币800元至10000元不等；
而对于牵涉到财产权益的法律纠纷：
基础服务费则设定在每起案件1000元至2000元之间。
当争议的财产标的金额超出1万元时，应根据以下的比例进行逐步递增式细分和累计计算。
具体来说，争议标的金额的计费比率如下所示：
在10001元至100000元区间内的部分，计费比率为5%至6%；
在100001元至1000000元区间内的部分，计费比率为4%至5%；
在1000001元至5000000元区间内的部分，计费比率为3%至4%；
在5000001元至10000000元区间内的部分，计费比率为2%至3%；
在10000001元至50000000元区间内的部分，计费比率为1%至2%；
而在50000001元及以上的部分，计费比率为0.5%至1%。
（二）在审查起诉阶段，若法律纠纷未涉及财产权益，每起案件的费用范围为人民币1500元至12000元不等；
若涉及财产权益，则应按照代理涉及财产权益的民事诉讼案件收费标准的70%执行，且最低收费不得低于人民币2000元。
（三）在审判阶段，若法律纠纷未涉及财产权益，担任被告人的辩护人的费用范围为人民币2500元至20000元不等；
担任自诉人或被害人的诉讼代理人的费用范围为人民币2000元至15000元不等；
若涉及财产权益，则应按照代理涉及财产权益的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：
（一）代理民事诉讼案件；
（二）代理行政诉讼案件；
（三）代理国家赔偿案件；
（四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；
（五）代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：
确实是存在相关法律规定的。
就针对买受人在购买商品房时与出卖方之间产生的纠纷而言，根据现行有效的人民法院法规则，需依法通知参与案件审理的包销方；
若出卖方、包销方以及买受人均已经就彼此所享有的权利、承担的义务做出了明确且具体的约定，那么便应依据该约定来确定各当事人在诉讼中的相应地位。
当商品房买卖合同被确认为无效或已被撤销、解除之后，出卖方必须无条件地将其所收取的购房贷款以及购房款的本金及其利息分别归还给担保权人和买受人。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十二条
对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；
出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条
以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；
未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。
担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

[律师回复] 解析：
原则上，这类问题应当遵循维护子女身心健康发展为首要考量加以决断。
首先，对于不满两周年龄段的子女，通常情况下会优先判决由母亲获得抚养权，除非在以下母方需承担责任的几种特殊情况：
一是母方患有长期无法治愈的传染病或其他严重疾病（例如癌症），导致子女不适宜与其共同生活；
二是母方虽然具备抚养能力但却未能履行抚养义务（如存在遗弃、虐待子女等行为），且父方坚持要求子女跟随自己生活等。
其次，对于两周岁及以上的子女，法官会优先选择条件更为优越者作为监护人。
再次，对于满两周岁仍处于未成年阶段的子女，如果父方和母方同时主张子女随其生活，则需要综合考虑以下几个方面：
家庭经济状况、个人综合素质、生活环境、对子女的责任心以及与子女之间的情感亲密度等因素。
最后，当涉及到八周岁以上的未成年子女随父随母生活产生争议时，应充分尊重并考虑子女自身的意愿。
此外，父母双方也可以通过协商达成轮流抚养子女的共识，或者在法院的协助下制定出合理的抚养方案。
法律依据：
《民法典》第一千零八十四条
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。
已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

[律师回复] 解析：
对于陈旧性工伤待遇之认定，我方将依具体工伤种类予以响应。
总的来说，各大企业与事业单位应当依照现行法律法规以及政策规定，提供一次性的补偿金以妥善解决此类问题。
倘若贵司员工不幸遭遇事故伤害，贵公司应严格遵循相关规定，于事故伤害发生之日起的第30日内提出工伤认定申请。
如用人单位未能履行上述义务并按时提交工伤认定申请，则工伤职工或其直系亲属有权自事故伤害发生之日起的第1年内，向用人单位机构所在地的社会保险行政部门提出工伤认定申请。
然而值得注意的是，陈旧性骨折并不符合工伤鉴定标准；
但是，若陈旧性骨折部位再度遭受意外骨折，且新发骨折乃因工作原因导致，则此种情况可被视为工伤。
法律依据：
《工伤保险条例》第三十七条
职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的，享受以下待遇：
（一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：
七级伤残为13个月的本人工资，八级伤残为11个月的本人工资，九级伤残为9个月的本人工资，十级伤残为7个月的本人工资；
（二）劳动、聘用合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，由用人单位支付一次性伤残就业补助金。
一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。

[律师回复] 解析：
现阶段，律师服务费用的收取方式主要分为以下三类：
按照案件数量进行收费；
例如针对一些简易的法律事务。
按照标的金额的一定比例进行收费；
以及根据实际工作时间进行计时收费。
至于具体的收费标准与数额，则需在《聘请律师合同》中予以明确规定。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》：
第十条律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。
第十一条办理涉及财产关系的民事案件时，委托人被告知政府指导价后仍要求实行风险代理的，律师事务所可以实行风险代理收费，但下列情形除外：
（一）婚姻、继承案件；
（二）请求给予社会保险待遇或者最低生活保障待遇的；
（三）请求给付赡养费、抚养费、扶养费、抚恤金、救济金、工伤赔偿的；
（四）请求支付劳动报酬的等。

[律师回复] 解析：
在验收房屋之际，务必关注以下各项事宜：
1.确认开发商是否已顺利办理完各类必要的手续与证件；
2.核实房屋面积是否存在超出法定许可误差的情况；
3.检查水电燃气等基础配套设施是否严格按照先前签订的合同要求予以落实；
4.确认其余应在合同里规定的各项细则是否已得到妥善实施等等。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

[律师回复] 解析：
倘若仲裁裁决书下达之后，对方未按照规定支付相应款项，那么您可依次采取如下措施妥善解决此问题：
首先，您可以启动强制执行程序。
具体而言，您可以向当地的法院提起强制执行请求，以便追回所拖欠的款项。
在这一过程中，法院将会采取相应措施迫使对方严格遵循支付义务。
在着手申请强制执行之前，请务必事先收集齐备有关证据以及相关文件，例如仲裁裁决书、强制执行申请书等等，然后将这些资料递交至法院。
其次，若您面临经济压力，无法承担律师费用或者其他法律相关费用，您还可以考虑寻求法律援助。
这其中涵盖了由政府或相关机构提供的免费或低价法律服务，旨在协助那些经济状况较为困难的人士捍卫自身合法权益。
最后，如果您对于仲裁裁决书的内容或者强制执行程序仍有疑虑，不妨请教专业的律师或者法律专家，以获取更为精准的意见与建议。
在强制执行阶段，执行法官将会对被执行人的财产状况进行全面调查，包括但不限于银行存款、不动产、车辆等方面。
若未能发现任何财产或者无法顺利执行，法官可能会要求您提供更多关于被执行人财产的线索。
若您未能及时提供，法官则可能会暂停强制执行。
因此，在整个执行过程中，尽可能地提供被执行人的财产信息显得尤为关键。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百三十六条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

[律师回复] 解析：
首先，析产这一行为的根本目的在于确切确立财产的所有权性质，然而这与产权登记并无必要的关联性。
其次，没有经过登记程序的财产，同样也有可能被确定为具有归属权。
再次，对于不动产而言，物权的设立、变更、转让及消灭等事项，都必须严格按照相关法律法规进行登记。
最后，在不动产物权变动方面，我们遵循了登记生效主义原则，即任何未经登记的物权变动行为，均不产生法律效力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
在请求离婚的法律诉讼中，通常需要经过六个月的时间才有可能获得最后的判决结果。
2、在审理普通程序的离婚案件过程中，从起诉到最终的判决结果，大约需要六个月的时间。
在此过程中，如果存在特殊原因导致审判期限必须延长的话，就需要由法院的首席执行官亲自批准并只能延长六个月的时间；
而对于使用简易程序来处理此类纠纷的情况来说，其所需的审判期通常为三个月。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百四十九条
人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。
《民事诉讼法》第一百六十一条
人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。

[律师回复] 解析：
一、以下系股东会决议事项之特殊事项：
1、修正公司章程；
2、增加或削减公司注册资本；
3、公司合并、分离及解散；
以及
4、变更公司组织形式。
二、广义而言，“股东会”即为“股东大会”。
“股东大会”乃指由全体股东构成的决策公司经营管理重要事宜之权力机构。
其位居公司最高权力机构之首，其他所有机构皆由其衍生而生，且向其负责。
股东大会的权限与有限责任公司股东会的权限基本相同。
三、召集股东会会议时，应在会议召开前十五日通知全体股东，但若公司章程另有规定或全体股东另有约定者则不在此限。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第三十七条
股东会行使下列职权：
（一）决定公司的经营方针和投资计划；
（二）选举和更换非由职工代表担任的董事、监事，决定有关董事、监事的报酬事项；
（三）审议批准董事会的报告；
（四）审议批准监事会或者监事的报告；
（五）审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案；
（六）审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案；
（七）对公司增加或者减少注册资本作出决议；
（八）对发行公司债券作出决议；
（九）对公司合并、分立、解散、清算或者变更公司形式作出决议；
（十）修改公司章程；
（十一）公司章程规定的其他职权。
对前款所列事项股东以书面形式一致表示同意的，可以不召开股东会会议，直接作出决定，并由全体股东在决定文件上签名、盖章。

[律师回复] 解析：
1、人民法院有权力运用强制拘传手段，促使被告人员出席法庭参与庭审活动；
2、此外，法院亦有权使用缺席审理制度。
缺席审理是指在特定情况下，如果一方当事人未能亲自出席庭审，法院仍可进行判决。
关于缺席判决，人民法院必须严格按照法律规定的方式与程序，向缺席的一方当事人宣布判决结果并将判决文书送达给对方。
若缺席的当事人下落不明且没有合适的代理人代为接收，或者通过其他方式均无法送达，那么法院可以选择在法院公告栏、受送达人原居住地张贴公告，或者在报纸等媒体上发布公告。
自公告发布之日起，经过60天后，即可视为已送达。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百零九条规定，人民法院对必须到庭的被告，经两次传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以拘传。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，赠与协议应被视为诺成性的合同法规则，只需双方达成共识即可直接产生效力。
但在某些情形下，赠与的财物如依法需要进行登记或其它法定手续，则相关方应依照规定履行相应的手续义务。
如有应当办理申请审批等手续的事项，而负有相关义务的一方未能尽责履行，那么另一方有权要求其承担因违反此项义务所导致的法律责任。
法律依据：
《民法典》第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

[律师回复] 解析：
在签订房屋买卖合同时，若双方当事人就该房屋交易产生争议和纠纷，最为便捷且高效的解决途径便是由当事各方通过友好协商加以妥善处理；
如协商无法达成共识，则可选择向相关仲裁机构提交仲裁申请或者向当地人民法院提起民事诉讼。
在此过程中，法院将基于当事人自愿原则展开首次调解工作。
若调解未获成功，法院会立即对此案展开深入审理并作出最终判决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
第二十一条
当事人申请仲裁应当符合下列条件：
（一）有仲裁协议；
（二）有具体的仲裁请求和事实、理由；
（三）属于仲裁委员会的受理范围。

[律师回复] 解析：
在相关工伤案件得以判定并认定之后，若贵司已为涉案员工购买了工伤保险，那么贵司仅需支付工伤期间的一次性工伤就业补助金即可，而剩余的一次性伤残补助金以及一次性工伤医疗补助金将由社会保障部门负责承担；
然而，倘若贵司未能为该员工购买社保，那么所有所需的费用都应由贵司自行承担。
法律依据：
《工伤保险条例》第三十五条
职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的，保留劳动关系，退出工作岗位，享受以下待遇：
(一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：一级伤残为27个月的本人工资，二级伤残为25个月的本人工资，三级伤残为23个月的本人工资，四级伤残为21个月的本人工资;
(二)从工伤保险基金按月支付伤残津贴，标准为：一级伤残为本人工资的90%，二级伤残为本人工资的85%，三级伤残为本人工资的80%，四级伤残为本人工资的75%。伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的，由工伤保险基金补足差额;
(三)工伤职工达到退休年龄并办理退休手续后，停发伤残津贴，按照国家有关规定享受基本养老保险待遇。基本养老保险待遇低于伤残津贴的，由工伤保险基金补足差额。
职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的，由用人单位和职工个人以伤残津贴为基数，缴纳基本医疗保险费。

[律师回复] 解析：
若您正处于房产交易纠纷中，并希望寻求律师的协助，我们建议您在选聘律师时遵循如下步骤进行考量：
首先，优先选择具备正式执业资质的律师，对于他们所持有的执业证书要进行严格审查。
依据《中华人民共和国律师法》的相关条款，律师是指依法获得律师执业证书并以此身份为社会提供法律服务的专业人士。
未持有此种证书者，不得擅自以律师名义展开执业行为，亦不可为了谋求经济利益而介入诉讼代理或辩护业务。
故而在您选择律师顾问时，务必仔细核实对方的资格证明文件，确认其拥有律师执业证书。
其次，您需要关注律师所擅长的专业领域，以便针对性地寻找在该领域具备深厚知识和丰富经验的律师，从而能够最大化保障您的合法权益。
此外，还可参考律师的工作职务、职业生涯年限、发表的专业论文以及以往处理过的案件等信息，以便更为全面地了解您所选择的律师。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十一条：以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
第二十二条：买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼;担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。

[律师回复] 解析：
因地域差异、具体案件背景、涉及标的额以及选择的律师不同等因素影响，相应的律师费用也会产生变化。
针对房产纠纷方面的法律服务，律师的收费标准通常如下所示：
若所涉财产关系或者争议标的不超过10万元人民币（包含10万元），那么每件案例将收取基本代理费用，金额为1000至8000元不等。
然而，如果涉及到10万元人民币以上的财产关系，除了基本代理费用之外，还需要按照争议标的的大小进行分段累计收费。
具体而言，当争议标的位于10万元至50万元人民币之间时（包含50万元），收费比例为4%-6%；
当争议标的位于50万元至100万元人民币之间时（包含100万元），收费比例为3%-5%；
当争议标的位于100万元至500万元人民币之间时（包含500万元），收费比例为2%-4%；
当争议标的位于500万元至1000万元人民币之间时（包含1000万元），收费比例为1%-3%；
而当争议标的位于1000万元人民币以上时，收费比例则为1%-2%。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第十条律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：
在遭受了对方的恶意碰瓷事件之后，尽管已前往医院进行全面检查且并无任何身体上的损伤或病症，然而若对方仍坚持提出高额赔偿的诉求，您可考虑采取报警等法律手段来维护自身合法权益。
在此类情况下，他们的行径无疑已经构成了讹诈行为。
然而，如果无法提供充分的证据来证明对方所实施的确实为碰瓷行为，那么对于合理合理的补偿请求，你们仍然需要承担相应的责任与义务。
法律依据：
《民法典》第一千一百七十九条【人身损害赔偿范围】侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
关于判决书生效日期的计算方式，主要是依据法院将判决书送达到双方当事人手中的时间作为基准来决定的。
在这里，我们总结了以下几个要点：
1.对于一审民事判决书而言，其生效的时间通常是从法院将判决书送达至双方当事人之日起开始计算，如果在接下来的15天内，双方当事人都没有提出上诉，那么在上诉期届满之后，该一审判决书便正式生效。
2.而对于二审民事判决书来说，其生效的时间则是自当事人签署确认的那一刻起，即刻生效。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十一条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。

[律师回复] 解析：
小区楼顶属全体业主共有之财产权，由该建筑物各业主作为整体共享，所有全体业主均享有自治、共享及共同管理这片区域的权益。
业主对于建筑物内的私人居住空间、营业性质房屋等专属部分具有所有权，而对于除此之外的公共部分则有权分享和参与公共事务的管理。
法律依据：
《民法典》第二百七十一条
?【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。