农村房屋拆迁安置标准

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关于房地产拆迁补偿的准则如下：
首先，由于实施建筑物的征收而引发的生产中断及营业损失的赔偿属于补偿范围内；
其次，经过市、县级人民政府的批准，可以设定基金和激励机制，以提供相应的赠与以及奖励给被征收人；
再次，被征收的房产价值将得到充分的补偿；
最后，由于征收房屋所导致的搬迁以及临时安置的费用也会有相应的补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条
征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十条
房地产价格评估机构由被征收人协商选定；
协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

[律师回复] 解析：
在招投标领域内，指定品牌的行为是严格禁止的。
此种做法涉及到违规行为，受到法律法规的严格约束。
任何部门或组织都无权阻碍或者限制供应商参与货物和服务方面的招投标活动，同时也无法擅自指定货物的品牌、服务的提供商或者采购代理机构等内容，更不能通过各种形式非法干预货物和服务的招投标过程。
法律依据：
《中华人民共和国招标投标法》第八条
招标人是依照本法规定提出招标项目、进行招标的法人或者其他组织。
第九条
招标项目按照国家有关规定需要履行项目审批手续的，应当先履行审批手续，取得批准。招标人应当有进行招标项目的相应资金或者资金来源已经落实，并应当在招标文件中如实载明。
第十条
招标分为公开招标和邀请招标。公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。
第十一条
国务院发展计划部门确定的国家重点项目和省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点项目不适宜公开招标的，经国务院发展计划部门或者省、自治区、直辖市人民政府批准，可以进行邀请招标。
第二十四条
招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间；但是，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于二十日。
第二十八条
投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点。招标人收到投标文件后，应当签收保存，不得开启。投标人少于三个的，招标人应当依照本法重新招标。在招标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件，招标人应当拒收。
第二十九条
投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。补充、修改的为投标文件的组成部分。

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延期交房违约金的具体金额取决于多种因素，故其缺乏固有的固定标准。
一般而言，逾期交房违约金的约定区间通常在1%至1‰之间。
此外，违约金的计算方式应根据房价款的总金额进行衡量。
值得注意的是，消费者并未遭受任何实际损失并不构成开发商免除违约责任的合法依据。
对于已约定的逾期交房违约金，双方均须严格遵守，除非开发商能够证明存在法定的免责事由，例如地震、战争等合同约定的不可抗力事件，且能及时履行告知义务，否则仍需承担逾期交房的违约责任。
若逾期交房违约金的计算方法未能在合同中予以明确规定，则应参照逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布或具有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准进行确定。
若开发商逾期交房并非出于免责事由，那么开发商将必须承担商品房逾期交付的法律责任，这其中包括向购房者支付逾期违约金以及在特定情况下、满足一定期限后，购房者有权依法解除合同等。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

[律师回复] 解析：
将身份证加水印后发给他人在某种程度上讲较为安全可靠，然而我们仍然不提倡所有人都随便地将身份证拍照传送给他方。
因为身份证图片有可能受到一些不良分子利用进行网络欺诈等违法活动，这无疑将会给你本人带去诸多不必要的困扰和烦恼。
毕竟，身份证照片包含着你个人的众多重要信息，诸如：
身份证号码、个人名字等等。
因此，我们强烈呼吁广大市民们务必谨慎行事，切勿轻易地将身份证照片交给陌生人
法律依据：
《居民身份证法》第十七条
有下列行为之一的，由公安机关处二百元以上一千元以下罚款，或者处十日以下拘留，有违法所得的，没收违法所得：
（一）冒用他人居民身份证或者使用骗领的居民身份证的；
（二）购买、出售、使用伪造、变造的居民身份证的。
伪造、变造的居民身份证和骗领的居民身份证，由公安机关予以收缴。

[律师回复] 解析：
在商品房预售登记之前，房价购买者如欲变更房屋购买人姓名或者增设购买人的话，其相应手续并非极为繁琐复杂。
首先，购房者需要先行与开发企业进行沟通协商，按照惯常情形来看，多数开发企业都会支持并同意修改购买人的请求。
若此商业用房尚处于尚未结束竣工验收阶段，购房者需前去相关部门开具未完成竣工检验报告，同时由开发企业提交合同更名申请的理由说明，并支付相关的手续费用便可。
然而，若该商品房已经顺利通过竣工验收，那么将无法进行更名操作，但是可以等待产权证书办理完毕之后再行进行更名事宜。
法律依据：
《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。

[律师回复] 解析：
1.对于被征收的房屋面积进行准确的评估并按照该标准进行相应的补偿；
2.若被征收房屋的面积低于二十五平方米时，将其视为等同于二十五平方米予以计算；
3.在此基础上，额外增设十平方米作为住房改善面积以此来满足居住需求；
4.若被征收房屋的总面积加上新增的住房改善面积仍未达到四十五平方米，则按照四十五平方米的标准进行补偿，超出部分的金额将由被征收人按照征收区域内新建商品住房市场价格的百分之五十支付房款；
5.在计算补偿房屋的面积时，公摊面积将单独计入应补偿面积中。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
征收协议的具体内容涵盖以下几个方面：
首先，明确了被征收土地所在的单位；
其次，强调了负责征收土地的单位；
再者，依据相关法律法规，甲方经由村民代表大会慎重考虑并决议通过后，与乙方达成共识，决定将甲方的土地交由乙方进行相应开发项目，为此，经过甲方和乙方的实地考察、深入交流以及多轮的协商磋商之后，特别制定了本份合同，旨在为双方提供一个共同遵循的准则。
此外，还详细列出了征用土地的具体数量以及所处的地理位置；
最后，明确了对征用土地的补偿费用。
而在房屋拆迁补偿安置协议中，主要涉及到以下七个方面的内容：
第一，明确了拆迁补偿的方式，即货币补偿金额及其支付的期限；
第二，确定了安置用房的面积、标准以及具体的地点；
第三，明确了产权调换房屋的差价支付方式以及相应的期限；
第四，明确了搬迁的期限、搬迁过程中的过渡方式以及过渡期限；
第五，明确了搬迁补助费以及临时安置补助费或者停产停业损失费的发放标准以及支付方式；
第六，明确了违约责任以及争议解决的方式；
第七，当事人可以根据实际情况自行约定其他需要补充的条款。
法律依据：
《民法典》第二百四十三条
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；
征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

[律师回复] 解析：
您可自由选择接纳本公司提供之调岗方案或者直接办理离职手续。
若在双方签订的劳动合同时已对具体岗位做了明确规定，而本公司未经劳动者许可私自进行岗位调动，劳动者有权予以拒绝并通过申请劳动仲裁甚至提起诉讼等途径以保护自身合法权益。
反之，如劳动合同中未对岗位做出明确规定，则劳动者应遵循公司的调岗决策，否则将有可能面临离职的风险，并且可能无法获得相应的经济补偿金。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第四十八条
用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行；
劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照本法第八十七条规定支付赔偿金。

[律师回复] 解析：
1、仅持有回迁协议的回迁房屋无法完成过户手续：
在我们讨论的情况中，回迁房屋的所有人手中只持有开发商提供的回迁协议而未持有房产证明书。
这导致在涉及二手房交易的过程中，他们无法在房地产交易中心进行过户或更名操作。
需要注意的是，该回迁协议仅仅是业主与开发商之间的私人商业协议，尚未经过房管局的正式批准。
因此，若购房者与业主在未取得回迁房屋所有权的前提下进行交易，那么这将被视为非法的私下交易。
2、已获房产证的回迁房屋可依法进行过户交易：
对于已经获得房产证的回迁房屋，它们可以在二手房市场上按照法律规定进行正常的交易活动。
这些回迁房屋的房产证是由房管局正式认可并受到其严格监管的，与普通商品房一样，可以在房管局进行备案及过户手续。
因此，相较于尚未获得房产证的回迁房屋，购买此类房屋的风险会相对较低。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

[律师回复] 解析：
对于实施货币补偿的拆迁房屋，其补偿金额将依据被拆迁房屋所在区域的新建普通商品房市场价格，并兼顾拆迁房屋的成色、构造以及公摊等多种因素进行全面评估后加以确定。
另外，关于搬家补助费标准，居民住宅搬迁的补助费为每户350元，而非住宅则需按照实际产生的相关费用进行计算。
至于经营性补助费的标准，则会因被拆迁房屋的用途与区位的差异而有所区别，具体而言，经营性补助费将以建筑面积作为衡量单位进行补偿。
最后，对于由政府投资或公益性质的拆迁项目，其建筑面积每平方米将收取30元的费用。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

[律师回复] 解析：
1、若遇征税方未能如期履行付款义务，可及时发送催告通知督促其尽快履约，或直接递交申请至房屋拆迁管理部门进行裁定；
在收到裁定结果之后，若问题仍然没有得到妥善解决，则应依据法律法规向相关法院提起诉讼。
2、针对征收土地所产生的各项费用，均应自征地补偿及安置方案获准之日起的三个月之内，按照全部额度予以支付。
3、若您遇到土地征收补偿款项延迟支付的状况，请向被征收土地所在的市级或县级人民政府土地行政主管部门进行咨询。
伴随着城镇化进程的加速推进，农村地区的征地数量日益增多，因此，如何合理地确定农村土地补偿标准便显得尤为关键。
在征收农村居民赖以为生的土地时，必须给予其适当的补偿。
至于农民征地补偿标准究竟为多少钱，这取决于农村土地的种类繁多且各有差异，因此，不同类型的土地将对应着不同的补偿标准。
此外，在征收土地过程中，如涉及到迁移铁路、公路、高压电线、通讯线以及广播线等设施，需与相关部门进行详细磋商，并编制投资概算，将其纳入初步设计概算报批程序之中。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
禁止建设单位参与搬迁活动。

[律师回复] 解析：
关于消防通道的高度规格要求会因地域差异而有所改变。
例如，商场的消防通道在高度方面需要遵循特定的规范：
1）人员疏散走道以疏散人数进行精准计算而设定，然而其最小净宽理应不低于
1.4米；
超过一万平方米规模的视情况可调整至不小于
2.4米。
2）针对消防车道的宽度规定，其宽度不应小于4米。
同时，消防车道与高层建筑外墙之间的距离应保持在5米以上，且消防车道上方4米以下的空间范围内不应存在任何阻碍物。
法律依据：
《中华人民共和国消防法》第五十五条
消防救援机构在消防监督检查中发现城乡消防安全布局、公共消防设施不符合消防安全要求，或者发现本地区存在影响公共安全的重大火灾隐患的，应当由应急管理部门书面报告本级人民政府。
接到报告的人民政府应当及时核实情况，组织或者责成有关部门、单位采取措施，予以整改。

[律师回复] 解析：
1.在进行房屋拆迁货币补偿时，应将其定义为合法拥有房产的评估价格加上房屋装修装饰商定的补偿金额总和。
2.而对于房屋拆迁补偿差价，则可通过以下公式计算得出：
合法拥有房产的评估价格加上房屋装修装饰商定的补偿金额减去被拆迁人所获得调换产权的房屋的评估价格。
3.在房屋拆迁安置方面，其具体的费用构成包括搬迁补助费、如未能提供周转房的情况下需支付的临时安置补助费、超过过渡期限所需支付的额外临时安置补助费以及非住宅房屋因停产、停业所导致的损失赔偿费等多个部分。
法律依据：
《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
依照我国相关法律制度的明文规定，若企业将经营场所迁移至距离原址不超過20公里之范围内，这可被视为改变原先劳动合同条款所涉及的状况。
当劳动者对于此类变更劳动合同条款持有异议并选择辞去当前职务时，雇主机构必须承担相应的赔偿责任。
倘若用人机构因转换办公地点导致外界客观环境发生重大变动，以至于使原本的劳动合同难以继续执行，那么在经过用人单位与劳动者进行深入的协商后、仍未能就修改劳动合同条款达成共识从而引发终止劳动合同的情况下，该用人单位应向劳动者支付相应的经济偿金。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三十三条
用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项，不影响劳动合同的履行。

[律师回复] 解析：
在出售通过继承方式获得的不动产时，需支付以下税费：
首先是契税，其征收标准是按照待售房屋成交价格的3%-5%计算。
其次是印花税，根据相关法律规定，应按照房屋交易总价的0.3‰缴纳。
此外，还需承担房产税，这部分税收的征缴标准可以分为两种情况：
若以房产余值作为计税基础，则税率为房屋买卖成交价的1.2%；
倘若选择以房屋租赁收益为计税依据，那么相应的税率便为房屋买卖成交价的12%。
法律依据：
《税收征收管理法》第三十七条
对未按照规定办理税务登记的从事生产、经营的纳税人以及临时从事经营的纳税人，由税务机关核定其应纳税额，责令缴纳；不缴纳的，税务机关可以扣押其价值相当于应纳税款的商品、货物。扣押后缴纳应纳税款的，税务机关必须立即解除扣押，并归还所扣押的商品、货物；扣押后仍不缴纳应纳税款的，经县以上税务局（分局）局长批准，依法拍卖或者变卖所扣押的商品、货物，以拍卖或者变卖所得抵缴税款。

[律师回复] 解析：
对于拥有长达15年历史的汽车，倘若其达到法定的强制报废期限，那么它将不得不被强制性地报废处理。
然而，若未达到这一期限标准，根据相关规定，对于小型、微型非营运性质的载客汽车而言，在最初购车后的头6年内，每隔两年便需要进行一次全面的检验；
而当车辆使用时间超过6年后，则需每年接受一次严格的检验；
至于那些使用年限超过15年的车辆，更是需要每半年就进行一次细致入微的检验。
所谓“车辆年检”，实际上便是对每一辆已获得正式号牌及行驶证的车辆所必须进行的一项重要检测工作，其意义相当于按照《机动车运行安全技术条件》的要求，为车辆进行年度健康检查。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第十六条
机动车应当从注册登记之日起，按照下列期限进行安全技术检验：
（一）营运载客汽车5年以内每年检验1次；超过5年的，每6个月检验1次；
（二）载货汽车和大型、中型非营运载客汽车10年以内每年检验1次；超过10年的，每6个月检验1次；
（三）小型、微型非营运载客汽车6年以内每2年检验1次；超过6年的，每年检验1次；超过15年的，每6个月检验1次；
（四）摩托车4年以内每2年检验1次；超过4年的，每年检验1次；
（五）拖拉机和其他机动车每年检验1次。营运机动车在规定检验期限内经安全技术检验合格的，不再重复进行安全技术检验。

[律师回复] 解析：
1.申办用地申请手续：
当涉及到征用土地进行项目建设时，用地单位有责任向土地所属地区县级的国土房管局提交相关的文件以及资料，以表达明确的用地需求。
2.拟定征地方案：
当行政主管部门收到用地单位提出的用地申请之后，应当于申请之日起的三十个日历日内，拟定出农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案以及工地方案等相关内容。
3.征地审查程序：
国土房管局将依据各项征地相关方案编制建设项目呈报说明书，并将其上报至同级人民政府进行审核。
4.征地审核及批复流程：
行政主管部门在收到建设项目呈报说明书以及相关方案之后，若发现文件资料齐全且符合条件，则应当在五个工作日之内报请同级人民政府进行审核。
5.征用土地方案的公示：
对于征用农民集体所有土地的情况，征用土地方案应当在被征用土地所在的村、组内以书面形式进行公示；
而如果是征用乡（镇）农民集体所有土地的话，则需在乡（镇）人民政府所在地进行公示。
6.制定征地补偿安置方案：
区县国土房管局将根据征用土地方案以及征地补偿登记的实际情况，拟定出具体的征地补偿、安置方案。
7.征地补偿、安置方案的公示：
有关人民政府的国土房管部门将会协同其他相关部门，根据已经获得批准的征收土地方案，在征收土地公告发布之日起四十五个日历日内，以被征收土地的所有权人为单位拟定征地补偿、安置方案，并予以公示。
8.补偿安置的执行：
区县国土房管局应当按照征地补偿、安置费方案，向被征用土地的农村集体经济组织和农民支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费。
9.颁发建设用地批准证书。
法律依据：
《土地管理法》第四十五条
违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。

[律师回复] 解析：
在以下六种情况下缔结的房屋买卖合同被认定为无效：
第一，合同缔结过程中存在主体资格欠缺问题。
例如，无民事行为能力者所实施的民事法律行为在法律上是无效的。
第二，合同缔结过程中当事人的意思表示存在瑕疵。
举例来说，当行为人与相对方以虚假的意思表示进行民事法律行为时，此类合同将被视为无效。
第三，合同内容违反了相关法律法规的强制性规定。
然而，如果这些强制性规定并未直接导致该民事法律行为无效，那么这类合同仍然有效。
第四，合同内容违背了社会公共秩序和善良风俗，即违反公序良俗的民事法律行为无效。
第五，合同缔结过程中存在恶意串通，损害他人合法权益的行为。
这种情况下，行为人和相对方恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为将被视为无效。
最后，合同中的某些免责条款也可能被判定为无效。
具体而言，合同中的下列免责条款将被视为无效：
（一）对对方人身造成伤害的；
（二）由于故意或重大过失而给对方财产带来损失的。
法律依据：
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

[律师回复] 解析：
关于再婚者在婚前购置的房产是否构成夫妇双方的共同资产，依据现行法令的明确规定，该类房产并非作为夫妇共有财富而存在。
然而，当事人可通过自行协商另行作出约定。
所谓“夫妻个人财产”即是依据法律明文规定或经由当事人自行协商约定，在婚后各自独立保留的一定范围之内的个人所有财产。
根据相关法律法规，以下几项财产被视为夫妻一方的个人财产：
（1）一方在婚前所拥有的财产；
（2）一方因遭受人身伤害而获得的赔偿或补偿；
（3）遗嘱或赠与合同中明确指定仅归属于某一方的财产；
（4）一方专用于日常生活所需的物品；
以及
（5）其他应归属于某一方的财产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
《民法典》第一千零六十三条
列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
（一）普通住宅级别的物业交易：
1.营业税方面，如果购房者在购入房产之后的两年内将其出售（含两年），那么所需要缴纳的营业税即为该房产总价值的5.5%；
但只要购房超过了两年，则可以享受免除营业税的优惠政策。
2.个人所得税方面，如果购房者在购入房产之后的两年内将其出售（含两年），或者该房产并非家庭中唯一的生活用房，那么所需要缴纳的个人所得税即为该房产总价值的1%或者差价的20%；
但是，只要购房超过了两年且该房产是家庭中唯一的生活用房，便可享受免除个人所得税的优惠政策。
（二）非普通住宅级别的物业交易：
1.营业税方面，如果购房者在购入房产之后的五年内将其出售（含五年），那么所需要缴纳的营业税即为该房产总价值的5.5%；
但只要购房超过了五年，则可以享受按照差价的5.5%来征收营业税的优惠政策。
2.个人所得税方面，如果购房者在购入房产之后的两年内将其出售（含两年），或者该房产并非家庭中唯一的生活用房，那么所需要缴纳的个人所得税即为该房产总价值的2%或者差价的20%；
但是，只要购房超过了两年且该房产是家庭中唯一的生活用房，便可享受免除个人所得税的优惠政策。
法律依据：
《契税法》第三条
税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。